网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳房贷额度松动、放款周期缩短

0
分享至

自10月份以来,楼市频传利好消息。尤其在按揭贷款方面,广州、深圳、中山、洛阳等10余个城市10月份首套房贷利率出现下调;同时,近期北京、上海、南京、长春等多地的部分银行放款周期较之前明显加速。

日前,《每日经济新闻》记者走访深圳部分银行网点获悉,进入11月份以来,包括四大行在内的多数银行选择“按兵不动”,首套房贷利率仍执行10月份的LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷利率执行LPR+95BP(相当于5.60%)。虽然10月份深圳首套房贷利率下调了5个基点,但相比今年1月份(4.95%)仍高出15个基点。不过,深圳部分银行贷款额度相比之前有松动,且放款周期明显缩短。

一位银行业内人士向记者透露,目前深圳地区的房贷利率“随行就市”是行业趋势,深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高,未来放松空间有限。

额度松动、放款速度加快

记者近日走访深圳部分银行网点获悉,虽然深圳房贷利率相比10月仍保持不变,但贷款额度相比之前有所松动,放款周期也较之前明显缩短。

“现在暂未接到下调房贷利率通知,目前首套房贷和二套房贷的执行利率分别是5.1%和5.6%。相对来说,对购房者房贷的审批没以前那么严了,尤其是刚需,只要流水跟征信没问题,一般1~2月就可以批下来,跟个人资质有很大关系。”深圳一家国有银行的工作人员表示。

该工作人员还表示,银行对于信用记录良好、没有负债的客户,一般放款更快。具体而言,流水覆盖月供的1.5倍即可。此外,不存在征信问题。“当然,不排除有些客户提交资料后,存在资料不齐全以及资质问题的状况,审核时间自然也会拉长”。

深圳一位信贷人士也向记者印证了上述说法,“现在银行按揭政策放宽了,首套房贷的审批周期也就一两周,放款周期大概1个月左右,从办理到放款一般两个月内就可以办下来。”

不难看出,现在放贷时间相比之前出现了明显松动。而此前几个月,受房地产贷款集中管理及房贷需求加大等因素影响,不少城市出现了按揭贷款额度紧张、放贷周期变长的现象。

此前的9月,《每日经济新闻》记者走访深圳部分银行了解到,有些银行暂停了二手房房贷业务,有些银行表示从办理房贷到放款可能需要半年之久。

“回暖信号”在10月开始出现。贝壳研究院数据显示,10月90个城市中有20个城市出现了房贷利率下调的现象。其中,14个城市首套房贷利率下调,14个城市二套房贷利率下降,其中深圳10月首套房贷利率环比9月下调了5个基点。

未来,深圳的房贷利率是否继续松动?上述福田区某国有银行内部人士向记者透露,“现在的资金面相比之前确实有所改善了,从某种程度上也是利好购房者的。未来深圳房贷利率是否会下调仍有待观察,但个人认为,就算下调空间也有限,因为深圳的房贷利率与其他一线城市相比本身就不算高。”

记者查询资料发现,目前“北上广深”的首套房的房贷利率分别为5.20%、5.00%、5.85%和5.10%;二套房贷利率分别为5.70%、5.70%、6.05%和5.60%。

“已有客户拿到贷款”

对购房者而言,房贷利率的变化以及金融信贷数据的变化,从某种程度上直接关系着购房者的“钱袋子”。

从央行最新发布的住房贷款数据来看,可以较为直观地看到个人住房贷款额度的增加。截至2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

“银行放贷周期加速后,给我们带来的最直观感受就是,以前储备的一些潜在客户近来签单了,已经有客户拿到了银行贷款,这对我们项目而言肯定也是利好。”深圳南山区某楼盘项目的置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

自10月以来,各监管部门频繁释放出了“保障刚需群体信贷需求”的信号,很大程度上提振了市场信心。

多位业内人士认为,个人住房贷款数据的增长,反映了按揭贷款正在出现边际放松,居民正常的按揭贷款需求逐渐得到满足。说明房地产金融环境相比上半年而言正在逐步改善,首套购房者的合理需求正在逐步得到满足。

“现在的房贷市场定价遵循的是‘一城一策’的原则,央行分支机构会根据当地的房地产市场运行情况和房价控制目标对当地的房贷情况进行调整。可以说,房贷政策的变化,很大程度上是跟这个城市的房价变化相关联的。而深圳自二手房指导价实施后,房地产市场热度出现了显著降温,所以贷款额度和放款速度出现松动也是预料之中的事。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者,现在不少城市出现贷按揭利率下行是一个重要“信号”,预计前期对楼市管控较为严的城市未来信贷投放可能会适当增加,并会缩短房贷放款的周期。“首套房贷款也得不到满足或周期很长、利率攀升,二手房甚至停贷,不符合差别化的信贷政策。整体而言,利率持续上升的概率已经不大”。

相关推荐
热点推荐
人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

一家说
2025-05-23 15:05:58
A股:做好准备,行情或已到“拐点”?不出意外下周或将历史重演

A股:做好准备,行情或已到“拐点”?不出意外下周或将历史重演

悠然安晴
2025-07-04 13:16:34
湖人以100亿美元易主!奥尼尔打趣:应该给我5000万 我也有功劳

湖人以100亿美元易主!奥尼尔打趣:应该给我5000万 我也有功劳

直播吧
2025-07-03 15:40:40
读了洛克菲勒我发现:没有家庭托举的普通人,一生就一个主线任务

读了洛克菲勒我发现:没有家庭托举的普通人,一生就一个主线任务

阿胖读书
2025-07-03 17:13:41
80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

80年代,邓朴方请朋友帮他找个老婆,但提出一个要求:不能有孩子

帝哥说史
2025-05-15 06:35:02
比亚迪被打倒,将是中国汽车最大悲哀!王传福三次哽咽

比亚迪被打倒,将是中国汽车最大悲哀!王传福三次哽咽

芭比衣橱
2025-06-15 14:07:14
外媒:俄军在俄乌边界开辟“新战线”

外媒:俄军在俄乌边界开辟“新战线”

参考消息
2025-07-03 21:53:04
弟弟借用嫂子婚前房产,到期不还,哥哥怒:要么出钱租,要么滚蛋

弟弟借用嫂子婚前房产,到期不还,哥哥怒:要么出钱租,要么滚蛋

多久情感
2025-07-03 12:23:37
克耶高斯:辛纳前景比阿卡好,因为阿卡喜欢女孩,太喜欢开派对

克耶高斯:辛纳前景比阿卡好,因为阿卡喜欢女孩,太喜欢开派对

网球之家
2025-07-04 10:30:53
671分!复读一年,涨了51分,从全省15000名提升到750名!

671分!复读一年,涨了51分,从全省15000名提升到750名!

成都好学校
2025-07-03 14:27:51
特朗普得偿所愿,越南妥协的不仅仅是关税?中国要做好思想准备

特朗普得偿所愿,越南妥协的不仅仅是关税?中国要做好思想准备

掌青说历史
2025-07-03 14:08:43
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
高考双双创佳绩 重庆双胞胎兄弟志愿填报清华、北大

高考双双创佳绩 重庆双胞胎兄弟志愿填报清华、北大

封面新闻
2025-07-04 11:13:30
孩子吹空调26°最好?儿科医生:错,想要娃不生病,得开这个温度

孩子吹空调26°最好?儿科医生:错,想要娃不生病,得开这个温度

河山锐新闻
2025-06-23 13:53:16
B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

混沌录
2025-07-01 23:28:14
职业联赛为苏超让路:一场“江苏一哥”争夺战,打脸多少足球专家

职业联赛为苏超让路:一场“江苏一哥”争夺战,打脸多少足球专家

生活新鲜市
2025-07-03 12:18:29
为什么没人再提叙利亚了?很简单,因为各方都吃饱了

为什么没人再提叙利亚了?很简单,因为各方都吃饱了

一桶浆糊要一统江湖
2025-06-30 19:35:04
我经常把家里旧东西送给保姆,那天听到她打电话,我果断辞退了她

我经常把家里旧东西送给保姆,那天听到她打电话,我果断辞退了她

蝉吟槐蕊
2025-06-20 15:02:23
汪小菲儿子“怒吼”马筱梅,好后妈人设疑似崩塌?看到最后,笑了

汪小菲儿子“怒吼”马筱梅,好后妈人设疑似崩塌?看到最后,笑了

大笑江湖史
2025-07-04 09:47:04
扁担女孩高考728分,被名牌大学优先录取?真相来了!

扁担女孩高考728分,被名牌大学优先录取?真相来了!

青眼财经
2025-06-30 20:02:59
2025-07-04 15:00:49

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

游戏
艺术
本地
房产
公开课

《啪嗒砰》精神续作延迟发布:需要更多时间处理

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

房产要闻

千万级豪宅成交激增!2025年上半年,广州这些顶豪出圈了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版