网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳新版二手房网签系统相关细则来了

0
分享至

近日,深圳市新版二手房交易网签系统正式上线,新版系统还在国内首次引用了“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方“各为其主”,只向自己的委托人负责。单边代理模式的登场,将会从更深层次作用于整个中介行业,房地产中介机构和从业人员如何发布房源也得到进一步的规范。

深圳新版网签系统的相关细则公布

11月22日,有关新版网签系统的相关细则公布,深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。

《通知》指出,深圳房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后,获取有效房源信息编码,方可对外发布相应房源信息,而且房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码。

(房源广告规范样式)图片来源:深圳市房地产中介协会

扫码后可直观展示以下信息:

(图片来源:深圳市房地产中介协会)

《通知》指出,根据《民法典》及《深圳市房地产市场监管办法》规定,委托代理均应以书面正式委托为准。通过主管部门新版二手房交易系统在线网签《深圳市二手房委卖合同》后,系统将自动生成编码。考虑到新旧系统过渡期,在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的,视为有效房源编码。

此外,通知要求,根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定,“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效,并附有相应的信息编码”,无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告,各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系,对不合规房源主动下架自改。

有业内人士表示,新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等,会构造出全新的行业生态。

关于新版网签系统,这些误区你得知道

事实上,从新版网签系统上线至今只有3天时间,市场讨论的声音很多,但解读内容不一定正确。深房中协还收集了较为典型的“解读建议”例子,告知购房者避免入坑踩雷。

1、“什么都不选,也不做任何操作不给任何人和机构单独代理,这样所有的中介机构都可以卖您的房子,待与买方签完买卖合同后,再与卖您房子的中介机构再进行线上委托再打网签,这个的好处就是您卖房不受限任何一家公司。”

深房中协表示:新版网签系统背后的逻辑是“独家委托,全网联卖”。试想,当您经过权威星级评级的推荐,选择一位优秀经纪人为您代理业务后,您的房源将在充分保护您隐私的前提下,向全市所有合规经纪人开放,他们都可以为您寻找合适的客户!

事实上,再大的一个房地产中介机构所能拥有的客盘资源与人力、物力,都无法和全市所有房地产中介机构、所有房地产经纪人的总和相比较。此外,多家放盘的弊端在过去已显而易见:因为各家经纪人都想成交,不仅没有加速成交效率,反而互相拆台、诋毁,甚至隐瞒信息坑蒙客户,导致业主和客户反而需要甄别更多或真或假的信息。

2、提出“选择独家委托,只有受委托中介机构才可以卖,如选择非独家委托,则第一家中介机构在委托期间内,其它任何一家中介机构是不能打网签也就是卖不了,只能由当时委托期内的一家中介机构才能打网签才能出售。如果在此期间有委托之外的中介机构有客户要买也买不了,因为没有委托的中介机构打不了网签。”

深房中协表示:对于未取得房源委卖关系的中介机构,可以以委买经纪方身份,为该房源提供推介和匹配买方的服务。事实上,一旦卖方业主在新系统上完成委托挂盘后,挂盘信息在系统内便成为了“共享信息”,所有合规中介机构都可以为您挂盘的房源提供买方匹配交易的机会,做到全系统内中介机构“联卖”的效果,真正提升房源出售效率。

深房中协强调,深圳此次新版网签系统上线,整治的就是过去中介行业的根本弊端,打破居间中介方给消费者硬性制造的壁垒。基于“单边代理”为底层逻辑的中介服务模式改革,势不可挡,任何仍抱着以传统居间业务思维习惯,借新系统刚上线仍存有改进空间的时机,行抗拒新系统推行和寻找新系统漏洞扰乱正常市场秩序的行为,都将会成为接下来行业重点监管与整治的对象。

相关推荐
热点推荐
邀请50万日本老人赴山东养老?未来的日本新“租界”

邀请50万日本老人赴山东养老?未来的日本新“租界”

傲娇的葡萄籽
2022-08-11 00:48:24
男店员趁着放东西,故意摸女老板的腰,网友:他们不是一次两次了

男店员趁着放东西,故意摸女老板的腰,网友:他们不是一次两次了

小市趣闻
2022-08-05 22:48:56
张子枫的新瓜,这次有点大!网友:她果然是装出来的

张子枫的新瓜,这次有点大!网友:她果然是装出来的

只聊综艺
2022-08-10 09:00:49
民进党台北竞选团队整合出了问题?蒋万安狠酸陈时中成派系傀儡

民进党台北竞选团队整合出了问题?蒋万安狠酸陈时中成派系傀儡

海峡导报社
2022-08-11 07:35:18
女性雌激素旺盛有何表现?医生:若处于正常范围内会收获4大好处

女性雌激素旺盛有何表现?医生:若处于正常范围内会收获4大好处

健康周谈
2022-08-10 08:08:21
女排世锦赛名单出炉!“2大核心”退出集训,蔡斌任人唯亲

女排世锦赛名单出炉!“2大核心”退出集训,蔡斌任人唯亲

我的小艺人
2022-08-11 09:13:09
樱花飘落―永远的百惠

樱花飘落―永远的百惠

娱乐下饭菜
2022-08-11 08:15:02
王宝强向古天乐推销自己:我挺能打,下部戏考虑下我,当配角都行

王宝强向古天乐推销自己:我挺能打,下部戏考虑下我,当配角都行

萌宠聊娱乐
2022-08-11 11:04:16
阿里新物种,A轮估值300亿

阿里新物种,A轮估值300亿

电商报
2022-08-11 09:02:09
李小璐现身寺庙修行引争议,穿着性感眼神撩人,腰间一圈肉太抢镜

李小璐现身寺庙修行引争议,穿着性感眼神撩人,腰间一圈肉太抢镜

盖饭娱乐官方号
2022-08-10 09:16:48
佩洛西说中国是世界最自由的国家,随后立刻改口

佩洛西说中国是世界最自由的国家,随后立刻改口

杨春思
2022-08-10 10:47:32
​少年古惑仔?21岁男子遭8名未成年人「活埋」致死,会怎么判?

​少年古惑仔?21岁男子遭8名未成年人「活埋」致死,会怎么判?

毒哥的毒鸡汤
2022-08-10 11:36:33
50岁大爷老来俏一夜4次,大妈奔溃求放过,大爷:这是你的责任

50岁大爷老来俏一夜4次,大妈奔溃求放过,大爷:这是你的责任

王小乖
2022-08-09 18:00:12
队长风范!琼阿梅尼有点害羞,本泽马直接将他拉到前排捧起奖杯

队长风范!琼阿梅尼有点害羞,本泽马直接将他拉到前排捧起奖杯

直播吧
2022-08-11 12:00:11
急了,真的急了!台媒公告:我军演天数延长,并增加新的演练区域

急了,真的急了!台媒公告:我军演天数延长,并增加新的演练区域

清史明月照人还
2022-08-09 00:02:20
甘肃8名未成年“火”了:群殴21岁男子将其活埋,打人者身份曝光

甘肃8名未成年“火”了:群殴21岁男子将其活埋,打人者身份曝光

小波谈教育
2022-08-10 17:04:38
在距乌边境 85 公里出现了一支规模庞大的“海马斯”火箭炮车队!

在距乌边境 85 公里出现了一支规模庞大的“海马斯”火箭炮车队!

小宇零食记
2022-08-09 14:49:57
拜登正式签署芯片法案!“护栏”生效,多家半导体巨头已收到禁令:禁止14纳米及更先进设备出口中国!

拜登正式签署芯片法案!“护栏”生效,多家半导体巨头已收到禁令:禁止14纳米及更先进设备出口中国!

EETOP半导体社区
2022-08-10 11:23:58
立陶宛发来一个信号

立陶宛发来一个信号

清傲娱乐
2022-08-10 21:20:04
不好,快撤!赫尔松地区俄罗斯军人家属慌了

不好,快撤!赫尔松地区俄罗斯军人家属慌了

刀刀说事
2022-08-10 20:01:01
2022-08-11 12:36:49

头条要闻

美国集结超大规模隐形轰炸机 或派往中国周边展开示威

头条要闻

美国集结超大规模隐形轰炸机 或派往中国周边展开示威

财经要闻

体育要闻

杜兰特逼宫蔡崇信,恐怕只剩一招了

娱乐要闻

毫无自由?方媛化妆间疑被郭富城安摄像头

科技要闻

马斯克:阿波罗登月是"反常情况" SpaceX会超过他们

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

游戏
艺术
健康
亲子
军事航空

《老头环》1.06更新 猎犬步伐遭削弱

艺术要闻

中国爱乐乐团《千里江山》全国巡演西安首站

警惕“夺命”蜱虫!

亲子要闻

常有这3种表现的孩子,情商较低,家长要尽早干预

军事要闻

俄军机场的卫星图来了 战机损毁严重

进入关怀模式