深圳新版二手房网签系统相关细则来了

近日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，新版系统还在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责。单边代理模式的登场，将会从更深层次作用于整个中介行业，房地产中介机构和从业人员如何发布房源也得到进一步的规范。

深圳新版网签系统的相关细则公布

11月22日，有关新版网签系统的相关细则公布，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。

《通知》指出，深圳房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息，而且房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码。

（房源广告规范样式）图片来源：深圳市房地产中介协会

扫码后可直观展示以下信息：

（图片来源：深圳市房地产中介协会）

《通知》指出，根据《民法典》及《深圳市房地产市场监管办法》规定，委托代理均应以书面正式委托为准。通过主管部门新版二手房交易系统在线网签《深圳市二手房委卖合同》后，系统将自动生成编码。考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码。

此外，通知要求，根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告，各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。

有业内人士表示，新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等，会构造出全新的行业生态。

关于新版网签系统，这些误区你得知道

事实上，从新版网签系统上线至今只有3天时间，市场讨论的声音很多，但解读内容不一定正确。深房中协还收集了较为典型的“解读建议”例子，告知购房者避免入坑踩雷。

1、“什么都不选，也不做任何操作不给任何人和机构单独代理，这样所有的中介机构都可以卖您的房子，待与买方签完买卖合同后，再与卖您房子的中介机构再进行线上委托再打网签，这个的好处就是您卖房不受限任何一家公司。”

深房中协表示：新版网签系统背后的逻辑是“独家委托，全网联卖”。试想，当您经过权威星级评级的推荐，选择一位优秀经纪人为您代理业务后，您的房源将在充分保护您隐私的前提下，向全市所有合规经纪人开放，他们都可以为您寻找合适的客户!

事实上，再大的一个房地产中介机构所能拥有的客盘资源与人力、物力，都无法和全市所有房地产中介机构、所有房地产经纪人的总和相比较。此外，多家放盘的弊端在过去已显而易见：因为各家经纪人都想成交，不仅没有加速成交效率，反而互相拆台、诋毁，甚至隐瞒信息坑蒙客户，导致业主和客户反而需要甄别更多或真或假的信息。

2、提出“选择独家委托，只有受委托中介机构才可以卖，如选择非独家委托，则第一家中介机构在委托期间内，其它任何一家中介机构是不能打网签也就是卖不了，只能由当时委托期内的一家中介机构才能打网签才能出售。如果在此期间有委托之外的中介机构有客户要买也买不了，因为没有委托的中介机构打不了网签。”

深房中协表示：对于未取得房源委卖关系的中介机构，可以以委买经纪方身份，为该房源提供推介和匹配买方的服务。事实上，一旦卖方业主在新系统上完成委托挂盘后，挂盘信息在系统内便成为了“共享信息”，所有合规中介机构都可以为您挂盘的房源提供买方匹配交易的机会，做到全系统内中介机构“联卖”的效果，真正提升房源出售效率。

深房中协强调，深圳此次新版网签系统上线，整治的就是过去中介行业的根本弊端，打破居间中介方给消费者硬性制造的壁垒。基于“单边代理”为底层逻辑的中介服务模式改革，势不可挡，任何仍抱着以传统居间业务思维习惯，借新系统刚上线仍存有改进空间的时机，行抗拒新系统推行和寻找新系统漏洞扰乱正常市场秩序的行为，都将会成为接下来行业重点监管与整治的对象。