网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷真的回暖了?专家:可理解为精准调控

0
分享至

 11月24日,记者采访了多位银行客户经理发现,上海房贷出现了一些回暖迹象。一位上海商业银行的客户经理告诉记者,如果在12月初签贷款合同,走流程结束要到第二年一月份,一月放款的可能性比较大。

7月末,上海房贷利率整体上调,首套房贷利率由4.65%上浮至5%;二套利率从5.25%上浮至5.7%。

8月初,上海市房管局又出新政,明确落实“三价就低”原则,也就是说,除过往的合同网签价和银行评估价外,新增“涉税评估价”,以三者最低价作为贷款审批依据。

  房产中介:核验价略有提升

“涉税评估价”,又被称为“核验价”,由上海房产交易中心定价,对二手房实施“一房一价”,所以每个房子的核验价占网签价的比例都不一样,但一般都在60%左右。以核验价贷款使可贷款的金额大大降低。比如,原来买500万的房子,按照65%的比例可以贷款325万,但是以核验价来计算,就要在六成的基础上贷款65%,也就是只能贷195万。

“核验价”政策的出台大大提升了首付比例,不少房地产中介表示,购房者只能降低预期,或者暂时搁置购房计划。

受此影响,上海二手房10月成交量和成交价格均回落。根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,上海10月二手房成交量达到1.3万套,达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看,10月跌幅为0.4%,连续2个月出现明显下跌。总价400万元以上二手房成交量持续滑落,而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

但近日,核验价出现了些抬升的迹象。一位房地产中介告诉记者,现在核验价格有所上涨。比如,一套500万的房子,10万一平,以前核验价是300万,也就是6折,在这个基础上乘65%,是可以贷款的额度。现在一平米核验价涨到6.3万到6.4万,可贷款的比例就稍微上升了。最近,改善性住房销售量开始恢复,价格在700到1000万的房子成交量有所上升,小户型成交量相对还是较少。

另一家房地产中介公司也表示,观察到近期上海某些区的核验价格有大幅提升。

但克而瑞证券资产管理部固定收益副总经理孙杨告诉记者:“据我了解,现在核验价格本质上没有明显的上升,还是按照周边的过往的价格,还有土地的价格来去进行核验,并且短期内还是稳定为主,也不太可能通过核验价格调控贷款。”

记者向多家银行求证时,银行方也表示,由于是一房一价,银行方也很难确定核定价格的变化趋势,但暂未发现明显的提升迹象。

  放款速度:平均三个月,最快一个月

不少中介告诉记者,之前银行放出贷款大概率要等4-6个月,现在平均3个月就可以放款,这也是房贷回暖的一个迹象。也有中介直接向记者表示,10月份开始,上海很多银行的贷款部门对房贷审批就开始有所松动,11月开始所有的银行贷款额度大量放出。

浦发银行的一位客户经理告诉记者,如果购买二手房的话,年底前签定金合同,可以正常放款,根据目前的排队情况,一个月左右大概可以完成。对于核验价的变化,该客户经理表示,主要根据上海交易中心系统后台实时更新,看成交情况来确定。

交通银行个人贷款部客户经理也向记者表示,二手房贷款审批需要一个半月左右,放款排队三个月左右。

孙杨认为,现在房贷相对之前最紧的时候确实有回暖的迹象,但是也没有到很夸张的地步。房贷更多的是根据居民的真实居住需来提供支持,因为之前已经明确需求的刚需客户,可能在政策收紧时暂缓了购房计划,现在在逐渐地给他们恢复贷款,所以把“房贷放松”理解为“精准调控”更合适。同时,现在的房贷政策核心还是利好新房,二手房压力还是比较大。可以看到第五批次,包括即将出来的第六批次认购在对新房的价格管控还是比较严的。

相关推荐
热点推荐
“小公主的生日宴”刷爆网络,揭露多少残酷现实,优秀都是钱给的

“小公主的生日宴”刷爆网络,揭露多少残酷现实,优秀都是钱给的

跳跳妈妈在谈教育
2023-05-26 10:42:44
女粉丝集体穿婚纱看偶像演唱会,第二天发起“7天无理由退货”,商家欲哭无泪

女粉丝集体穿婚纱看偶像演唱会,第二天发起“7天无理由退货”,商家欲哭无泪

可达鸭资讯
2023-05-31 18:12:38
为何要大量抛售人民币,大家都在担心局势变化,到底发生了啥事?

为何要大量抛售人民币,大家都在担心局势变化,到底发生了啥事?

8点财经社
2023-05-30 20:58:04
无视拜登,马斯克“中国行”曝惊人言论,美媒:这是对中国低头!

无视拜登,马斯克“中国行”曝惊人言论,美媒:这是对中国低头!

大东北的小豆包
2023-05-31 18:53:10
国家动真格!成都、南京、杭州、深圳地铁规划取消,释放什么信号

国家动真格!成都、南京、杭州、深圳地铁规划取消,释放什么信号

多多热点
2023-05-31 18:53:58
汇率破八之后,北京房价必将腰斩

汇率破八之后,北京房价必将腰斩

吴胜彪专栏
2023-05-31 18:10:21
吴晓波对话梁建章:人口六问

吴晓波对话梁建章:人口六问

吴晓波频道
2023-05-31 08:09:17
奥迪车主堵住医院出入口二十多分钟 保安无奈告诫: 这是生命通道 报警会抓你的!

奥迪车主堵住医院出入口二十多分钟 保安无奈告诫: 这是生命通道 报警会抓你的!

闪电新闻
2023-05-31 19:20:26
触目惊心!内江一女护士被当街杀害,母亲在身旁却无能为力

触目惊心!内江一女护士被当街杀害,母亲在身旁却无能为力

巧桥的小城艺术
2023-05-31 17:54:25
身体柔韧度极高的熟女

身体柔韧度极高的熟女

乃山社
2023-05-31 21:21:14
实在看不下去了,连公安部都出来喊话了!大A摆烂摆到姥姥家去了

实在看不下去了,连公安部都出来喊话了!大A摆烂摆到姥姥家去了

醉心文史
2023-05-31 18:24:51
俄航天专家:神舟十六号成功发射使人类同时在太空人数破纪录

俄航天专家:神舟十六号成功发射使人类同时在太空人数破纪录

新华社
2023-05-31 17:27:26
去了一次健身房,我明白了为什么富婆喜欢找黑人私教,每天都腿软

去了一次健身房,我明白了为什么富婆喜欢找黑人私教,每天都腿软

风月故事汇
2023-05-29 17:03:25
张忠谋心都碎了!中国商务部正式宣布,外媒:台积电的麻烦来了!

张忠谋心都碎了!中国商务部正式宣布,外媒:台积电的麻烦来了!

文史黄金屋
2023-05-31 10:10:31
中国开始用西方听得懂的方式说话!

中国开始用西方听得懂的方式说话!

社会人分享
2023-05-31 18:32:59
曹云金直播间表情失控,一脸惊恐看着屏幕,人气从15万掉到4万?

曹云金直播间表情失控,一脸惊恐看着屏幕,人气从15万掉到4万?

侃姐细谈
2023-05-31 16:45:44
广东汕尾海滩突现大量生蚝,有人一车一车捡,官方:吃不得!

广东汕尾海滩突现大量生蚝,有人一车一车捡,官方:吃不得!

徐德文科学频道
2023-05-31 14:19:36
重大外交事件!印度暴力驱逐中方记者 外交部:将采取反制措施

重大外交事件!印度暴力驱逐中方记者 外交部:将采取反制措施

山水谈热点
2023-06-01 01:31:23
中国农业:已经不是吃不吃饱的问题了,而是如此下去还有人种田吗

中国农业:已经不是吃不吃饱的问题了,而是如此下去还有人种田吗

丽姐说圈
2023-05-31 17:59:34
网传“柳州柳南区工信局长与情人聊天记录被群发” 官方通报称正在核查

网传“柳州柳南区工信局长与情人聊天记录被群发” 官方通报称正在核查

澎湃新闻
2023-05-31 19:14:07
2023-06-01 02:32:49

头条要闻

最新证实:日本失踪陆自直升机机上10人全部死亡

头条要闻

最新证实:日本失踪陆自直升机机上10人全部死亡

财经要闻

体育要闻

Scotto:开拓者的一些人认为谢顿-夏普有成为全明星的潜质

娱乐要闻

陈妍希庆生现场照曝光 陈晓与儿子都在

科技要闻

马斯克已飞赴上海:明天见证全新换代Model 3下线?

汽车要闻

东风风神eπ01原型车亮相 还配折叠敞篷

态度原创

健康
旅游
教育
公开课
军事航空

做到8件事,血管老化慢一些

旅游要闻

厉害了!听说,这里有一片沙漠植物……

教育要闻

6月高考四大热点:全国统考、查询成绩、网上咨询、填报志愿,你准备好了吗?

公开课

北大教授:95年出生的人,40%连高中都没读

军事要闻

神舟十六号与空间站组合体完成对接

无障碍浏览 进入关怀版