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佳兆业于明日复牌,拟对下月到期美元票据采取行动

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佳兆业于2021年11月24日晚间公告称,申请11月25日北京时间上午9时正起于联交所恢复买卖。

佳兆业旗下锦恒财富于2021年11月4日出现逾期兑付,引发外界对这家房企流动性的关注。佳兆业在公告中指出,截至11月24日,其联营公司等所发行本金额约14.93亿元的理财产品已于2021年10月及11月到期。于公告日期,已就本金额约10.97亿元的理财产品实施偿还措施。

根据早前披露的兑付方案,锦恒财富将按照产品到期的时间顺序,采用分期兑付的方式,陆续兑付本金及利息;其中到期当月兑付10%,此后每3个月兑付10%;针对投资人的利息,本金到期前不付息,随本金一起,本金到期的当月兑付10%,此后每3个月兑付10%。

此外,对于延期兑付的本金,锦恒财富将按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息,直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%,第6个月支付完毕。

在24日的公告中,佳兆业也公布了近期在业务发展与债务偿还上的一些进展。佳兆业指出,为增加本集团流动性,正考虑加快出售房地产项目及优质资产等措施。

据佳兆业首席财务官吴建新此前透露,佳兆业拟着手处置资产清单,包括价值818亿元的18个深圳项目,以及佳兆业权益258.39亿元,预计2022年3月处置完毕,项目包括南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。

此外,佳兆业目前尚有两笔美元债处于利息支付的宽限期。佳兆业称,根据其以美元计值的公开票据,于2021年11月到期的5850万美元和2990万美元的利息支付宽限期将分别于2021年12月11日及2021年12月12日到期。

“本集团有30天的宽限期,于其公开发售项下出售的美元计值票据的利息到期后支付利息。除上述所披露者,其未偿还的以美元计值的公开票据项下并无其他已到期的利息付款。”佳兆业强调。

实际上,对于佳兆业来说,下个月一笔即将到期的美元债是一个重要关口。佳兆业在公告中也表示,正在对这笔本金为4亿美元、于2021年12月7日的美元票据采取措施,包括发出交换要约等。

佳兆业在公告中也强调,于报告日期,其若干成员公司未履行其融资协议项下的偿还责任,包括银行贷款及若干其他借款。佳兆业称正评估其偿还责任,以制定兼顾其所有持份者利益的总体方案,解决其面临的流动性问题。

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