网易首页 > 网易房产 > 正文

世邦魏理仕:北京数字经济占GDP比重过半

0
分享至

日前,房地产咨询机构世邦魏理仕发布了《数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告。报告指出,近年来,数字经济对于经济增长的贡献不断提升,2020年北京数字经济规模达2.0万亿元,占GDP比重达55.9%,位列全国第一。

“数字经济的核心部分科技/新媒体/通讯(TMT)产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一。” 世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天指出,北京一直是全国的科技创新中心之一,近年更趋凸显对数字经济的集聚优势。他表示,随着5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通信技术的创新突破,数字经济和实体经济日趋融合,亦使企业在不动产的使用上出现多元融合的新特点。

报告指出,近三年北京整体写字楼市场的流动性明显提升,但区域间供需局面有明显差异,集聚优势凸显,具体表现为泛中关村集群、大望京集群、丰台集群等区域。

在中关村商务区,写字楼空置率一直徘徊在2%左右,租金稳居高位,这加速了存量物业租户结构的更新和升级。技术更密集、租金承受能力更高的细分行业的导入和扩张更趋活跃。经过多年的发展,上地、中关村软件园也步入成熟,在此布局总部的头部企业承租了区内大部分面积,且仍在寻求扩租空间。越来越多未被满足的需求还外溢至供给量更充沛的北清路、东升等园区。

望京在疫情以后需求迅速回暖,空置率跌至5%以下,成为北京首个租金回升的商务区。这里的“To C”类互联网细分产业生态更趋完善,旺盛需求也带动了商务区周边电子城园区产业办公的发展,园区办公也在不断提升硬件和管理。

此外,随着市场对区域配套和高品质楼宇的逐步了解,丽泽在今年上半年连续两个季度净吸纳量高居各子市场之首,地铁配套趋于完善有助于导入更多元化的TMT租户。丽泽区域本轮供应的收官,也将惠及外围的丰台科技园;紧邻望京的燕莎,则吸引了来自软件开发、电商和“互联网+服务”企业的扩张或搬迁需求。

报告分析,随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控,新兴区域基础设施和产业政策不断完善,以及“总部+远程”的混合办公模式被企业逐步采用,北京办公区域格局多中心化加速,新兴区域将逐步获得接受与认可。

世邦魏理仕研究指出,数字经济需求结构在近五年更趋集中于成熟的头部企业。头部企业在北京选址时,大面积可租空间紧缺仍是一大难题,现有楼宇释放的可租面积通常较为零散,无法满足单一企业集中办公需要,企业开始通过采用房地产组合管理、非标准办公、购置或自建办公自用等策略,寻求替代性选择。

“近几年,北京在办公开发用地供应实行严格控制,但作为战略新兴产业的数字经济,在产业导入政策的支持下,相比其他行业更容易获得办公用地。” 世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示,相比租赁和购置现成办公物业,数字经济企业通过自建更能按需定制;但另一方面,自建办公楼也意味着更复杂的施工流程和成本结构,有更高的技术门槛。

相关推荐
热点推荐
黑龙江36岁男子因糖尿病引发心衰去世,结婚不到两年的妻子想领养一个孩子开始新的生活

黑龙江36岁男子因糖尿病引发心衰去世,结婚不到两年的妻子想领养一个孩子开始新的生活

极目新闻
2025-07-15 19:43:33
美国电台主持人确认:杨瀚森原本会在首轮17顺位被选中!

美国电台主持人确认:杨瀚森原本会在首轮17顺位被选中!

爱体育
2025-07-15 23:30:18
特朗普宣布对印尼征收19%关税

特朗普宣布对印尼征收19%关税

澎湃新闻
2025-07-16 06:11:02
东莞放大招,正式宣布回归夜经济,对所有娱乐场所做到应批尽批!

东莞放大招,正式宣布回归夜经济,对所有娱乐场所做到应批尽批!

葡萄说娱
2025-07-15 10:00:11
施幼珍的坚持,道出中国富豪太太的现状:没有理由选择婚姻洁癖!

施幼珍的坚持,道出中国富豪太太的现状:没有理由选择婚姻洁癖!

汤汤慢
2025-07-15 18:39:51
宗家的三个私生子,没法做亲子鉴定!宗馥莉赢定了

宗家的三个私生子,没法做亲子鉴定!宗馥莉赢定了

金牌娱乐
2025-07-15 20:55:17
一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

翻开历史和现实
2025-07-14 23:59:46
突发疫情!已确诊478例!广东最新通报:境外输入引起,传播途径和症状公布,官方提醒

突发疫情!已确诊478例!广东最新通报:境外输入引起,传播途径和症状公布,官方提醒

上观新闻
2025-07-15 17:06:27
著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

红星新闻
2025-07-15 18:31:19
董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊,两人6月在老家领证结婚

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊,两人6月在老家领证结婚

萌神木木
2025-07-15 16:04:13
谁之过?!上海妈妈掏空480万元,为娃入学买房!结果很悲催

谁之过?!上海妈妈掏空480万元,为娃入学买房!结果很悲催

新民晚报
2025-07-15 19:43:10
中国香港队主帅:中国队最后时刻故意拖时间 不确定是否被公平对待

中国香港队主帅:中国队最后时刻故意拖时间 不确定是否被公平对待

直播吧
2025-07-15 17:30:05
小米YU7被曝质量问题,有车主反映方向盘跑偏,车评人解释:是路不平

小米YU7被曝质量问题,有车主反映方向盘跑偏,车评人解释:是路不平

可达鸭面面观
2025-07-15 20:09:59
中国父子德国溺亡,失踪一周后找到遗体 警方:6岁儿子坠湖后父亲跳下营救,不幸遇难

中国父子德国溺亡,失踪一周后找到遗体 警方:6岁儿子坠湖后父亲跳下营救,不幸遇难

红星新闻
2025-07-15 19:35:30
过分!环卫工翻8吨垃圾找手表,因宝妈多次打投诉电话,事后得意

过分!环卫工翻8吨垃圾找手表,因宝妈多次打投诉电话,事后得意

奇思妙想草叶君
2025-07-14 18:46:13
宗庆后私生子遗产大战,宗馥莉"焦头烂额",才明白王健林有多高明

宗庆后私生子遗产大战,宗馥莉"焦头烂额",才明白王健林有多高明

乌娱子酱
2025-07-15 14:05:20
再忍忍,上海高温即将缓解!

再忍忍,上海高温即将缓解!

鲁中晨报
2025-07-16 07:13:20
外媒披露:这个国家,想触碰中国的红线!

外媒披露:这个国家,想触碰中国的红线!

环球时报国际
2025-07-16 00:15:17
把“好人”逼到“寒心”,信号还不够明显吗?

把“好人”逼到“寒心”,信号还不够明显吗?

胖胖说他不胖
2025-07-15 12:00:11
英伟达H20重回市场,但中国芯片过去三个月已爆单

英伟达H20重回市场,但中国芯片过去三个月已爆单

新浪财经
2025-07-15 20:48:37
2025-07-16 08:12:49

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

财经要闻

黄仁勋释怀了

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

亲子
本地
数码
游戏
军事航空

亲子要闻

一句“奶够孩子吃吗?”引发的家庭矛盾,评论区网友炸锅!

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

数码要闻

AMD处理器销量轻松超越所有英特尔CPU 即使是上一代AM4型号

LPL001号选手重新连接,加入豪门战队冲击S赛,观众评价太扎心!

军事要闻

特朗普否认鼓动乌克兰打击莫斯科

无障碍浏览 进入关怀版