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旧房翻新挖掘巨大增量空间,各大企业布局

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旧房翻新 挖掘巨大增量空间

2021年,随着家居行业上游房地产市场“房住不炒”的基调把持不变及“老旧小区改造”等政策的深入普及,住房作为居住品而非投资品的属性越来越明晰,房地产业开始迈入存量时代。随之而来的大量二手房改造,老旧房屋整体、局部翻新需求,也成为了消费者“剁手”的主要动因,带动着家居行业内个性定制、软装市场的持续走强。

前景广阔

市场显露巨大潜力

据住建部数据显示,目前我国有近16万个老旧社区,涉及近4200万个家庭,建筑面积约40亿平方米。

从政策端看,此前国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等。此外,《意见》还表明,要力争在“十四五”期末,基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。

随着房地产市场告别了爆发式的“野蛮生长”,下游家居行业进入了更稳定的存量竞争时代。不仅如此,疫情期间长时间的居家生活也让人们重新审视居家环境,于是大量翻新需求被重新激活,市场存在巨大潜力。

而旧房翻新市场价值的逐步释放,也给家居企业带来了巨大的增量空间和市场机遇。虽然目前旧改市场还未形成规模,但各大企业已有所布局。不少企业开始着重挖掘以老房和二手房为主的存量再次装修市场,头部定制家居企业加快切入旧改市场。在业内人士看来,井喷的旧房翻新有望成为定制家居的又一利润增长点。

针对“旧改”市场,部分品牌整理了相关消费群画像,在了解需求客户的特征、消费习惯、消费需求后,对产品结构进行合理调整。

抢占市场

家居企业任重道远

据了解,装修超过5年后,多数家庭的墙面会出现不同程度的老化,而居住了10年以上的房屋,老化程度会更加严重,很有可能出现墙面发黄、开裂及其他更多问题。

据不完全数据统计,目前市场上消费者考虑重新装修、局部装修等需求的占比约为50%。分析人士指出,这个数据相较于前两年有了大幅增加。

虽然需求近在眼前,但新生市场的前景如何?

相对于新房市场而言,旧房翻新领域目前还存在着规划混乱、工程复杂、需求分散、管理不完善、技术要求高等难点。家居企业想要在这条赛道上取得成功,就必须深入洞察行业并提升企业精细化管理的能力。

当下,不少家居企业面对旧房翻新的“蓝海”,对自身的多个方面进行了调整和升级。

在产品层面上,一些企业不断填充产品类型、提升产品性价比,以此来满足不同层次的消费需求,或进行装配式服务来提升整体装修效率。

在渠道上,部分企业开拓了以家装公司为主要的产品服务渠道,将设计、材料、施工等多环节打通,消除了环节之间的壁垒;在产业自身层面,引进或培养更多专业领域人才。

“想真正打开旧房翻新市场的大门,企业优化供应链、降低成本、提升服务和产品品质是关键。”一位不愿具名的业内人士如是说。

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