网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市调控大方向不会变 地产金融政策有优化空间

0
分享至

今年的房地产和往年真的完全不同。”住房和城乡建设部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹2日在“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”上表示。

秦虹解释,通常来讲,中国房地产市场增长发生变化时,开发投资、新开工面积等前端市场数据会滞后于末端市场3-6个月,而今年却是上半年同涨,下半年同跌,在房地产市场发展历史上很少见。

出现这一情况的原因,秦虹认为,首先就是从去年8月份开始对房地产负债率“三条红线”的管理和从今年开始实施的对商业银行房地产贷款集中度管理,资金的需求和供给两端同时收紧,改变了行业过去二十几年来所形成的高杠杆、高周转、高毛利的发展模式。

该报告会由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办,报告会发布了《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》(以下简称“报告”)。

2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会现场。

报告显示,2021年1-11月,百城新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.73个百分点;百城二手住宅价格累计上涨3.36%。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长,但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。

“到了今天,整个市场已经进入下行周期。根据中指研究院百城价格指数,今年11月的价格指数已经出现了下跌,在过去几年来是首次,也是市场开始转向的重要标志。”中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜介绍,二手房更是持续两个月下跌,二手房通常是新房价格的前瞻指标,也表明未来新房还会进一步持续价格下行。

报告显示,2021年中央及地方频繁发布稳楼市政策,前三季度中央及地方持续加码房地产调控政策,各地累计加码调控超400次。随着调控政策的持续显效,下半年市场情绪明显回落,中央及各部委继续释放积极稳定信号,指导银行按揭额度边际改善,部分城市也结合当地市场特点,发布相关“扶持性”政策。

对于接下来的政策走向,秦虹认为,为巩固来之不易的调控成果,大方向是不会变的。但房地产金融政策仍有优化空间,应疏堵结合,如支持刚需,及时发放按揭贷款,满足老百姓对美好生活的向往等。

报告预计,2022年,全国房地产市场将呈现“销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长”的特点。

在需求端,房地产行业信贷环境有所改善,推动合理需求正常释放,但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响,预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%-8.3%,销售均价则将延续小幅结构性上涨态势,涨幅在2.0%-3.5%之间;供应端,全年宅地成交缩量,叠加房企资金压力下新开工意愿减弱,新开工将延续调整态势,同比下降4.0%-5.5%。

相关推荐
热点推荐
爱德华兹受伤!继库里之后又一主将恐缺席系列赛 勇士获晋级优势

爱德华兹受伤!继库里之后又一主将恐缺席系列赛 勇士获晋级优势

湖人侃球师
2025-05-09 09:55:18
任泽平:我国婚姻形势不婚化加剧、晚婚现象突出

任泽平:我国婚姻形势不婚化加剧、晚婚现象突出

泽平宏观展望
2025-05-09 18:19:42
小女孩游乐园遭遇“鹈鹕灌顶”工作人员:观看鹈鹕要保持一定安全距离 已和游客协商妥善处理

小女孩游乐园遭遇“鹈鹕灌顶”工作人员:观看鹈鹕要保持一定安全距离 已和游客协商妥善处理

闪电新闻
2025-05-08 19:41:45
第261次西班牙国家德比周末上演:历史战绩皇马略占优;本赛季巴萨已三杀

第261次西班牙国家德比周末上演:历史战绩皇马略占优;本赛季巴萨已三杀

雷速体育
2025-05-09 16:05:17
特朗普又语出惊人!加州“竖反旗”硬刚白宫,将对中国保持开放

特朗普又语出惊人!加州“竖反旗”硬刚白宫,将对中国保持开放

趣知史馆
2025-05-09 08:20:03
女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

女生穿瑜伽裤,到底是什么心理?原因太真实了!

健身S叔
2025-03-22 18:09:52
中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

中国天主教组织发贺电对新教皇当选表示祝贺

新京报
2025-05-09 12:18:37
比6倍常山北明猛!鸿蒙PC六大生态伙伴亮相  顶级游资疯狂抢筹

比6倍常山北明猛!鸿蒙PC六大生态伙伴亮相 顶级游资疯狂抢筹

元芳说投资
2025-05-09 23:15:33
赵心童枕边人身份曝光,英国华裔,低谷期前任分手,父母实力雄厚

赵心童枕边人身份曝光,英国华裔,低谷期前任分手,父母实力雄厚

科学发掘
2025-05-10 02:13:02
一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

一觉醒来,都沉默了!美国财长这次见中国,终于不绕弯子了

别人都叫我阿腈
2025-05-07 06:06:11
几块钱一瓶的“甲硝唑”,或能摆平5大疾病,建议了解一下

几块钱一瓶的“甲硝唑”,或能摆平5大疾病,建议了解一下

DrX说
2025-05-05 13:11:27
我爸出轨秘书已经45年,我妈不哭不闹,在他70岁生日这天绝地反击

我爸出轨秘书已经45年,我妈不哭不闹,在他70岁生日这天绝地反击

诡谲怪谈
2025-05-02 15:13:52
真敢说!北京国安主帅赛蒂恩如果早知道训练场地烂 就不来了

真敢说!北京国安主帅赛蒂恩如果早知道训练场地烂 就不来了

80后体育大蜀黍
2025-05-09 22:32:36
激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

激战48小时,50名印军阵亡,77架军机被击落,印度使馆责怪中国

说天说地说实事
2025-05-10 05:28:31
土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

现代春秋
2025-05-08 04:58:43
东体:特谢拉已向全队道歉,他此前累计的三张黄牌没有消掉

东体:特谢拉已向全队道歉,他此前累计的三张黄牌没有消掉

直播吧
2025-05-09 11:41:07
邱淑贞母女仨游西安古城,56岁妈妈戴口罩靓过女儿,沈日颜值逆袭

邱淑贞母女仨游西安古城,56岁妈妈戴口罩靓过女儿,沈日颜值逆袭

娱珈歪歪鱼
2025-05-07 16:27:21
正式退出,库里发声,官宣决定,曝在更衣室流泪,勇士计划打乱

正式退出,库里发声,官宣决定,曝在更衣室流泪,勇士计划打乱

桃叶渡春
2025-05-10 00:46:19
俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

俄媒:一旦战争爆发中国将被围攻,对中国而言,最危险的不只战争

大国纪录
2025-03-07 11:15:20
歼10C带货效果显现?3国运输机齐来华,巴铁在列,或增购战机导弹

歼10C带货效果显现?3国运输机齐来华,巴铁在列,或增购战机导弹

Ck的蜜糖
2025-05-10 07:14:29
2025-05-10 08:35:00

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

艺术
手机
本地
时尚
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

据称苹果将利用富士康巴西工厂生产低关税 iPhone

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版