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中天金融出售中天城投,以商引商牵手成功

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12月2日,中天金融(000540.SZ)发布公告称,出售旗下中天城投集团有限公司100%股权交易落定。笔者注意到,与此前不同的是,交易价格和交易主体均有所变化。此前框架协议约定,中天金融拟将中天城投100%股权转让给佳源集团(指其自身、联合第三方或指定第三方),评估基准日暂定为2021年6月30日,股权转让价格暂定为180亿元,最终交易价格将以评估机构出具的标的股权在评估基准日的评估结果为基础协商并以各方签署的正式交易协议约定为准。

公告显示,框架协议签署后,受让方要求中天金融清理并结清与中天城投的非经营性资金往来。基于此,交易双方一致同意将本次交易的审计评估基准日调整为2021年8月31日。截至2021年8月31日,中天城投应收中天金融非经营性往来83.20亿元。中天金融将中天城投应收中天金融的非经营性往来最终划转至其全资子公司。信永中和对中天城投截至2021年8月31日的会计报表进行了审计,中天城投经审计的净资产为64.06亿元。中威正信对中天城投2021年8月31日的股东全部权益价值进行评估,中天城投的股东全部权益价值为89.03亿元。交易双方以评估报告确定的评估值为基础,经充分磋商后,最终确定转让价格为89亿元。

同时,笔者也注意到,本次交易佳源集团联合了上海杰忠企业管理中心(有限合伙)一起实施。上海杰忠为新成立公司,注册资本为9亿元,后续各合伙人也将根据本次交易价款的实际付款进度,将上海杰忠的注册资金增加至45亿元。上海杰忠目前暂未展业,很有可能是为并购而设立的主体,其合伙人大多来自江浙沪地区,具有资产管理背景,丰富的产业整合能力及行业管理经验,能快速联合优势资源,在未来的行业市场中取得长足发展。

显而易见,本次交易的落定是江浙沪系企业进军贵阳的一个缩影,佳源集团作为先锋军,早在6月份就已经布局首进贵阳,拿下位于贵阳南明河畔市中心核心地段的观风山地化所地块,其魄力和决心可见一斑。今年4月,贵州出台十大类35项措施,全面支持实施“强省会”五年行动,举全省之力做大做强贵阳,到2025年地区生产总值达到7000亿元以上,首位度提高到27%以上。五年内,贵州所有的政策、资源、资金都将向贵阳倾斜,规格及力度前所未有。年内苏商入黔,百家基金入黔……海量的资金、项目、人才等要素正在源源不断地涌入贵阳。足以说明外界普遍看好、看多贵阳未来发展。

近年来,强省会战略已经成为各省份的普遍选择,贵州顺应时代潮流作出的战略布局,有无数先例可以参考。一如浙江做强杭州,四川做强成都,陕西开启大西安时代,他们均通过强省会成就了翻天覆地的变革,实现了核心竞争力的大幅提升。

如今,轮到贵州开启大贵阳时代了。数据显示,贵州城镇化率仅53%左右,与全国相比仍有一定差距,强省会必要大力推进新型城镇化。贵州提出,到2025年,贵阳城区常住人口突破500万,建成特大城市。如今的贵阳无疑是一片潜力无限的蓝海市场,江浙沪系企业确有敏锐超前的市场眼光,看到了贵州强省会的战略机遇,及时布局贵阳。

每个城市,都需要一个敢于走在前端的引路者,与时代同行,读懂城市的理想与抱负,创变城市的现在与未来。在贵阳,中天金融担负的就是这个使命。

这家成立于1978年的本土企业,其43年的荣光与梦想,都在贵州城市发展的脚步里。前30年,它作为贵州第一家上市公司,引领贵州商品房时代,创办贵州第一物业品牌中天物业,贵州教育行业金字招牌中天教育。最近十几年,它跟随贵州经济社会大踏步前进的浪潮,与时俱进,推动城市品质提升,引领城市人居变革,参与老旧小区改造、棚户区改造等城市更新项目,推出中天·未来方舟、中天金融北城等品质大盘。与此同时,推动产业向前,引领产业经济新纪元。如今贵阳观山湖区最繁华的地带——由贵阳国际生态会议中心、贵阳国际会议展览中心、贵州金融城详情图片优惠购)组成的核心片区,就是踏着贵州会展经济和金融产业元年诞生的中天作品,如今已成为贵州最具活力的产业平台和城市封面。

如果说城市外在的繁华与活力看的是运营商的造城和运营能力,那城市内在的人文与精神则取决于运营商的涵养与品位。从筑城广场到孔学堂,从贵州歌剧院到中天书画院,从中天美术馆到贵州文化广场……这些人文地标无一不是中天出品,那句著名的“修人文以润繁华”,更彰显了一个本土城市运营商的情怀与格局。

近年来,中天金融的市场关注度可谓一直居高不下,今年三季度又因总负债1386亿元而引发热议。其实,中天金融有息负债仅400亿元左右,加之本次交易为承债式收购,出售地产将带走部分负债,中天金融有息负债估计剩余200亿元左右。如果加上本次出售地产后收到的现金89亿元用于归还有息负债后,其实际有息负债仅余100多亿元,资产负债率大幅下降,财务稳健性大幅提升。

今年4月份召开的贵州省金融工作座谈会提出,贵州金融系统要聚焦贵州“四新”助推“四化”,不断提高金融发展质量和资源配置效率,为多彩贵州新未来提供强有力的金融支撑。此外,贵州推进“强省会”五年行动也提出,支持贵阳贵安推进国家绿色金融改革创新试验区建设。机遇无处不在,而中天金融可以借此机会着力发展保险业务,发挥保险优势,助推贵州高质量发展。

本次交易无论曾经引发外界多少猜测,此时尘埃落定。从江浙沪到贵州,不远千里实现了江海与群山、东部与西部的双向奔赴,是一次成功的“以商引商”先驱案例。江浙沪系企业落地贵阳,将接续中天金融成为贵州推进新型城镇化的新生力量,并借助其深耕本土的资源和实力,在贵阳市场走得更快、更稳、更远。而中天金融则可以抓住机遇融入到贵州高质量发展大局,保持稳健可持续发展,为服务实体经济作出更多新的贡献。

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