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字节跳动旗下房产平台裁员 新房销售转向分销模式

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12月初,字节跳动旗下的房产交易平台幸福里,裁员北京新房销售团队的部分员工,赔偿为“N+1”,对被裁员工提供少数转岗机会。有消息称,幸福里北京新房直销部门约有100名员工。

幸福里相关负责人表示:近期因业务需要对部分城市的新房直销团队进行了调整。未来会更专注于由经纪人参与的新房分销业务。

所谓直销,是指中介代理某楼盘后,通过自有员工进行推销的形式,需要承担人员成本。而分销不需要自建团队,联合其他中介推销后双方按比例分成。愿意承接分销的通常为小型区域中介门店,包括夫妻店。

一位接近幸福里业务的从业者告诉经济观察网,幸福里此次裁员有两方面原因,一是为了减轻人员成本,二是转向轻资产的分销模式,“后续大概率走分销模式”。裁员的同时,幸福里也在收购。

11月29日,幸福里投资房产经纪公司麦田房产,将持有麦田20%股份。10月,幸福里还收购了麦田旗下子公司北京福旺房地产经纪有限公司,以帮助幸福里获得中介经营资格牌照。

为什么已经获得中介经营资格的幸福里,要裁员新房销售团队?前述从业者分析,部分城市规定,做中介分销代理也需要中介经营资质。

此外,字节跳动近期计划拆分幸福里,将引入外部资本独立发展。如果幸福里拆分独立,将成为字节跳动成立以来的首次业务拆分。

幸福里的裁员早有传闻。两个月前,幸福里各城市裁员新房销售人员的消息时有出现。社交平台上,多位今年入职的成都和重庆地区幸福里新房咨询师称,已被裁员。

缩减业务的中介不止幸福里一家。2021下半年,龙湖旗下的租售板块塘鹅大规模收缩门店并撤出部分城市;10月中旬,贝壳优化了上海地区数百名金融业务人员,此后在北京等城市也出现规模裁员。

据中指院数据,10月全国商品销售面积、销售额、房屋新开工面积、投资额度均呈下降趋势。其中全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大,市场延续低温态势。

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