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多地住建部门发布温馨提示:买房,要注意这些细节

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12月13日消息 近日,为切实保障购房者的合法权益,多地住建部门发布购房温馨提示。

贵阳市住房和城乡建设局发布《购房温馨提示》,特别提醒购房过程中,不要以订金、诚意金、预付款或其他形式交纳购房款;不要轻信折扣、返款或返点;不要购买以售后包租的方式销售的未竣工交付使用的房屋,这些都属于违规销售行为,无法保障购房人的权益。

《购房温馨提示》中指出,老百姓买房是大事,为了增强市民在购买商品房时的风险防范意识,减少房屋交易不必要的矛盾纠纷,保障买卖双方的合法权益,特别发布此提示。购房者需要特别注意九个细节。

九个细节具体内容如下:

一是在售房现场应查看是否有商品房预售许可证。

二是房屋销售现场的沙盘、楼书、户型图等有无不实宣传,是否存在违规宣传周边还未建设的学校、综合医疗、轨道交通等配套设施,是否在销售现场公示项目不利因素。

三是房屋样板间展示内容做到“三个一致”,即装修标准应与所列清单内容一致,应与合同约定的交付标准一致,应与实际的交房状况一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。

四是未销售的房屋价格可以通过筑房网进行查询。

五是房开企业委托销售代理机构进行项目销售的,是否在现场公示委托代理合同、委托代理机构的备案以及人员资质情况,是否做到“三个真实”,即“真实委托、真实资格、真实营销”。

六是房屋销售人员在售房现场介绍房屋应持证或佩戴胸牌,证书或胸牌上的二维码可以查询工作人员的从业资格,持证销售人员的证书应在销售现场公示。

七是线上销售应实名,线上销售人员做到“四严禁”,即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共区域、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。

八是交纳购房房款要通过预售资金POS机将房款刷到预售资金监管专用账户。

九是购房以后必须要进行合同网签,防止“一房两卖”的情况发生。

另外,山东省菏泽市巨野县住建局发布购房提示,提示购房者在购房时一定要看清项目是否“五证”俱全。“五证”分别为:不动产权证(国有土地使用证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证。

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