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重庆新房价格年内环比首降 五六月曾领涨70城

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重庆新房价格年内环比首降 五六月曾领涨70城

“这两个月,就我手上的二手房源出售情况来看,房东也不着急着卖,价格波动比较小。”重庆渝北区房产中介唐波告诉《每日经济新闻》记者,年底新房优惠比较大,更多人愿意选择看新房。

虽然重庆多家房企在年底加大了优惠力度,但购房者观望情绪依旧浓郁。据中指研究院监测,11月单月受商品住宅占比下降及车库等低价物业大量成交影响,重庆商品房销售价格跌破万元,下跌至8500元/平方米水平。

国家统计局最新数据则显示,11月重庆新房价格环比下跌0.2%,这也是重庆新房价格年内首次环比下跌。而今年4月和5月,重庆新房价格曾连续两月领涨70城。

“整体来看,2021年重庆商品住宅成交量有起有伏,但中心城区价格保持稳中有升。”中指研究院重庆分院研究主管戴小红向《每日经济新闻》记者分析指出,“受政策环境、土地成本、购房者观望情绪等多方影响,2021年重庆房价预计仍能保持稳定态势。”

新房价格先扬后抑

国家统计局数据显示,今年上半年,重庆新房价格一路上涨,至5月达到顶峰,环比上涨达1.9%。

“当时不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠,价格一路跳涨,一些热点板块新楼盘甚至开始捂盘。”唐波告诉《每日经济新闻》记者。

尽管如此,依然未能阻挡购房者的热情。克而瑞重庆的监测数据显示,“五一”假期后,包括华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象,建面均价连续两周上涨,库存量持续下降,去化周期仅3个月。

“2021年重庆楼市波动较大,中心城区商品住宅市场年初经历调整后迎来小阳春,3月回暖显现;4月受成都、西安等城市需求外溢及土拍市场热度较高影响,成交量快速攀升至高位;5月成交量冲高,随后受市场大环境影响,成交热度逐渐下降。9月以来市场成交热度持续较低,月度成交量不足百万平方米。”戴小红表示,“金九银十”相继失约后,重庆新房价格也在11月出现了今年首次环比下跌。

为促进销售,从今年第三季度开始,直播和优惠在重庆楼市渐成趋势。特别是进入11月,一众房企在“双11”期间更是不遗余力地投入热情和精力,使出浑身解数玩转促销花样。

如金科联动全国460余盘,启动“好房双11金科正当红”活动,推出多个爆款房源限时秒杀,不少项目总价折扣力度超过10%。

重庆龙湖则全面启动“洋房节”,联动天曜、云瑶玉陛、千山新屿、两江郦湾等十大洋房产品,推出最高9.7折优惠。不仅如此,还有购洋房抽取价值1万~50万元的福利包等“三重礼包”。

万科西南区域推出“万千美好、金喜纷城”好房狂欢节,还跨界天猫好房送上“万宠福利”,其中价值100元的滴滴看房券不限量发放,还为报名参与活动的购房者提供了“双11购物金双倍回血补贴”的返利福利。

保利重庆八盘联动,同步保利发展控股“2021保利又又生活节”,推出1元神券享“到访赠不停、成交折上折、安心无忧购”三重好礼——品牌小家电到访领,百元礼包见面送,购房享额外9.7折,成交送5年车位使用权等。

“各房企今年格外重视年底促销,实则是压力之下的‘背水一战’。”重庆一家房企的营销负责人江洋告诉《每日经济新闻》记者,今年下半年整体市场低迷,加上“金九银十”成色不足,大家距离年度任务指标还有不小的差距,抓住“双11”冲刺年度任务也实属无奈之举。

重庆锐理的数据显示,受此带动,11月重庆商品房市场成交环比量涨价跌,成交面积204.18万平方米,环比增加33%;成交均价8683元/平方米,环比下降16%。

“整体来看,2021年重庆商品住宅成交量有起有伏,但中心城区价格保持稳中有升。一方面是由于重庆房价基数在同类型城市中相对较低,有一定的上涨空间;另一方面随着成渝双城经济圈建设的不断推进,重庆作为西南两大极核之一,城市经济实力、发展活力及影响力将不断提升。”戴小红分析指出,全年来看,2021年重庆商品住宅成交量同比预计小幅下调,但跌幅仍低于2020年同期水平。

三次集中供地冷热不均

重庆二手房价格与新房保持同样的趋势,在今年10月首次出现下跌,环比下跌0.2%,11月与10月持平。

“这两个月,就我手上的二手房源出售情况来看,房东也不着急着卖,价格波动比较小。”唐波表示,年底新房优惠比较大,更多人愿意选择看新房。

从贝壳找房的第三季度成交数据来看,重庆依然是一个以刚需为主的城市。从成交总价段来看,100万元以内成交的二手房占比远超其他总价位段,达50%以上;150万元以内占成交房源比近80%。从户型面积上看,90平方米以内成交房源占比超过60%,120平方米以内成交房源占比近九成。

事实上,今年以来,重庆住宅市场销售的先扬后抑与集中供地有着紧密关系。

4月28~29日,重庆首批集中供地进入竞拍阶段。经过两天六场激烈争夺,主城区46宗地块全部出让,总成交额达635亿元,平均溢价率42.99%。其中,30宗地块溢价率超过40%,占比超60%,数宗地块的楼面价近1.5万元/平方米。

综合22城首批集中土拍来看,溢价超30%的城市仅深圳和重庆,32%的城市溢价率在10%以下,41%的城市溢价率在10%~20%。

值得注意的是,自2016年上半年始,重庆中心城区商品房用地成交楼面均价便整体上行。2020年上半年受新冠疫情影响,成交楼面均价虽出现回调。但进入2021年,土地市场恢复常态化,第一批次集中供地引发的土地热,致使上半年重庆土地成交楼面均价突破7000元/平方米关口,达到7645元/平方米,同比上涨28.3%。

不过到9月第二批次集中供地时,重庆采取“现场拍卖+竞自持租赁住宅”或“现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”的方式,每宗地块均设置了最高限价,折算溢价率上限约6%-15%。42宗出让地块,其中9宗终止拍卖、5宗流拍、2宗进入拍卖环节、26宗底价成交,总成交金额约为162.6亿元。

在刚刚落幕的重庆第三批集中土拍中,28宗地块共计成交23宗,成交建筑面积404万平方米,成交金额276亿元,平均溢价率0.48%。拿地的17家房企中(含联合拿地)仅3家民企,国企央企占比达到82%,包括金科、龙湖、华宇、东原等在内的重庆本土大型房企集体缺席。

“重庆首批和二三批集中土拍市场热度反差较大,首批时房企资金相对充裕,加之优质地块较多,且部分房企土储本就告急,甚至去化周期已不到一年,故土拍市场热度较高;二批次时市场环境变化,加之拍卖规则调整,土拍市场遇冷;三批次尽管土拍规则优化,但房企拿地积极性仍不强,故成交多为挂牌成交。”

在戴小红看来,二三批次集中土拍市场尽管热度不高,但成交楼面价水平并未下降。2021年重庆中心城区住宅用地成交楼面均价为7775元/平方米,同比上涨。“明年受政策环境、土地成本、购房者观望情绪等多方影响,重庆房价预计仍能保持稳定态势。”

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