12月21日，武汉市第三批集中供地开拍，首日推出的33宗地块全部成交，土地总面积约229.76万平方米，规划建筑总面积约579.85万平方米，成交总金额约408.65亿元。
武汉市土地交易中心表示，从成交情况来看，今日推出的33宗土地全部成交，反映出当前土地市场呈企稳回暖态势，企业对武汉市的未来发展充满信心。根据安排，另外15宗土地安排在12月24日揭牌。
重点项目纷纷落地
33宗土地中，20宗采取网上挂牌出让的方式，13宗为现场挂牌出让。网上挂牌的20宗地块有19宗以底价成交，其中，位于青山区建设五路的一宗停车场地块竞价较激烈，4家企业网上竞买60轮后，最终以552万元/亩的单价成交，项目溢价率117%。
值得注意的是，市场关注3年的武昌湾项目终于尘埃落定。武船地块的P（2021）178号、P(2021)179号及白沙洲都市工业园机电产业园的P（2021）180号地块为捆绑出让，这三宗地块被武汉城建和瑞安房地产联手以165.27亿元拿下。
根据土地出让要求，需要引入不少于1家世界500强企业总部入驻；自持商业建筑面积不低于12万平方米，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线。
公开资料显示，武昌湾或是瑞安集团在武汉打造的第三个新天地商业，第一个是位于汉口滨江板块的武汉天地，第二个是瑞安联合中信泰富打造的光谷创新天地项目。
武汉市土地交易中心表示，武船搬迁改造以及光谷中心城电竞配套等重点项目纷纷落地，充分体现了武汉实体经济的强劲发展势头。土地市场的稳健运行有力助推了武汉市经济社会的高质量发展。
释放市场适度宽松信号
11月18日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告。此次除了优化精简竞买规则外，还将深化房地联合，实施精准供地机制：对新房库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地。
12月15日，武汉房管局发布了1-11月武汉市房地产市场运行情况。数据显示，截至11月底，武汉已批准预售尚未网签的商品住房202039套，面积达2334.65万平方米，此库存量已经再次刷新上月199070套纪录。21世纪经济报道记者梳理发现，第三批集中供地名单中没有江汉区、洪山区、新洲区等区域地块挂牌。
根据国家统计局近日公布的11月份70个大中城市住房价格指数，武汉市新建商品住房价格同比上涨4.3%，同比涨幅已持续六个月收窄；环比下跌0.8%，这是武汉新房房价连续第2个月环比“下跌”。
从成交量来看，11月，武汉新建商品住房网签销售15634套，网签销售面积172.37万平方米，环比增长31.02%，同比减少31.36%。
11月，中指研究院武汉监测共计33个项目开盘或加推，推出8041套，开盘首日去化率为27%，已经连续4个月去化率低于30%，也是近5年新低。项目表现为冰火两重天、区域冷热不均，形成武汉目前高供给高库存低去化的局面。
从区域来看，武昌区和光谷片区依然位于武汉销售成交量的第一、第二。根据房管局统计，11月，武汉市90㎡—120㎡（含120㎡）户型的新建住房销量占比最大，达到53.75%；120㎡—144㎡（含144㎡）销量占比为22.07％；90㎡以下（含90㎡）占比为18.86%；144㎡以上销量占比为5.31%。
有业内人士告诉21世纪经济报道记者，10月以来政策适度纠偏持续进行，市场适度宽松信号持续释放。日前中央经济工作会议对房地产的表述发生变化，明确在“房住不炒”的调控基调下，强调加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
具体到武汉来看，目前，武汉贝壳交易中心接13家银行通知，下调首套房贷款利率∶由之前的5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%），二套房利率暂无变化。
此外，11月公布的《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》中提到，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。同时，武汉城市圈公积金互认互贷全面推进，职工在武汉城市圈任一城市公积金中心缴存住房公积金后，在城市圈其他城市购买首套房时都可申请异地公积金贷款，与本地职工享受同等待遇。
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：
程家仁_gy39
