网易首页 > 网易房产 > 正文

法拍房“狂欢”另一面:降价还是自赎?

0
分享至

 “是降价卖,还是自己想办法解封?”这是摆在周全(化名)面前的难题。

回顾2021年的深圳楼市,法拍房绝对也是关键词之一,一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场,让法拍房一度成为市场热议的话题。只是,当法拍房遇到严厉的调控,又该怎么办?

在前几年深圳楼市火热之时,周全利用公司名义买下罗湖区泥岗片区的一套小面积二手房。没想到的是,这几年的生意出现了一些问题,房子断供后走上了“被法拍”的流程,而当地法院也已经贴出询价结果通知书,房子即将被放上法拍平台。

“这两个月已经让房产中介帮忙卖房,但现在楼市调控严厉,二手房市场降温,房子不好卖。”周全说,“听中介经理说之前市场挂牌价达到180万元,现在降到160万元,而我直接挂140万元,已经接近136万元的参考价。”

越来越多的二手房价格接近参考价,这也是今年深圳二手房参考价推出后带来的效果。尽管如此,周全发现卖房过程也并不顺利,“公司产权的二手房税费很高,之前有人来询问过,但一听到是法拍房就不敢轻易做决定。”

眼看被放上法拍平台的时点越来越近,周全也有些着急:是继续降价还是自己赎回这套房子?

“我现在肯定拿不出这么多钱,计划找一些担保公司借款先把房子赎出来,这样才能卖掉,但如果还要继续降价卖,我又有点不甘心。”周全还对记者说起,曾有购房者去实地看房并看到法院贴在门口的通告,随后直接告诉他,希望可以按照法院的起拍价成交,他没有同意。

证券时报记者也注意到,网络司法拍卖一般都是低于处置参考价,一拍起拍价一般按处置参考价的70%确定,流拍后二拍起拍价再次降价,因此很多人希望从中捡漏。不过,有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉记者,深圳法拍房整体上并没有很明显的折价,最近成交的法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价,也就是与市场价格相差无几。

众所周知,法拍房也存在许多风险。“我很担心买了法拍房,如果原来住户没有搬离的话,这就很麻烦了。此外,不清楚原业主是否还会有与房子相关的债务等,还有法拍房也要注意平台是否合规。”有购房者如是说。也有购房者表示,“楼市下行期,购房者普遍观望情绪浓厚,受资金链影响的卖家也坐不住,最近二手房市场上越来越多业主按照参考价卖房,价格跟法拍房也差不多了,所以也不着急出手。”

法拍房平台上的房子,背后的故事各有不同。不过,今年全国法拍房数量对比去年有所增加。证券时报记者梳理了阿里拍卖上的数据,7月结束拍卖的住宅房源有116套,8月结束拍卖的住宅房源就达到169套,12月拍卖的住宅房源有238套,数量明显增加。有业内人士告诉记者,法拍房数量增加的原因包括这两年疫情导致拍卖流程受阻案件积压,也包括疫情暴发后经济下行压力导致的借贷违约,一些不良资产经过处置会逐渐进入到法拍房市场。

同时,各地也都相继出台相关政策,北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范围。近日,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。也就是说,竞买人必须具有本市的购房资格才可以参与竞买,该《规定》自2022年1月1日起施行。《规定》将法拍房纳入限购范围,也在一定意义上可以防止钻漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策是全国首个系统性的司法拍卖房政策,将促进此类法拍房市场的更快降温,也打击了借法拍房来变相炒房的现象。

相关推荐
热点推荐
男人“忍”1个月,精子质量能提高多少?提醒:别超过最佳时间

男人“忍”1个月,精子质量能提高多少?提醒:别超过最佳时间

39健康网
2023-02-03 14:03:22
江苏男子清理鱼塘发现金瓜子,揭露二千多年前的往事

江苏男子清理鱼塘发现金瓜子,揭露二千多年前的往事

田怡好物测评
2023-02-01 19:02:50
波大敢穿,这才是真正的第一车模兽!网友永远看不够!

波大敢穿,这才是真正的第一车模兽!网友永远看不够!

热门啊
2023-02-01 22:53:40
被曝超标60倍!知名大牌酸奶出事,家长慌了:怎么选才不踩坑?

被曝超标60倍!知名大牌酸奶出事,家长慌了:怎么选才不踩坑?

年糕妈妈说育儿
2023-02-02 10:38:31
汪小菲:不想被大S牵鼻子走,主动放弃儿女,以后老死不相往来!

汪小菲:不想被大S牵鼻子走,主动放弃儿女,以后老死不相往来!

呆萌可爱的娱乐剧
2023-02-03 07:15:36
黄海波老婆因《狂飙》爆火:结婚8年赚钱养家不后悔

黄海波老婆因《狂飙》爆火:结婚8年赚钱养家不后悔

知否大叔
2023-02-03 10:22:52
“必须道歉,要不谁都不许走!”

“必须道歉,要不谁都不许走!”

环球网资讯
2023-01-31 15:51:36
波音是一定要卖的,芯片是一定要禁售的,华为是一定要搞垮的

波音是一定要卖的,芯片是一定要禁售的,华为是一定要搞垮的

宗先生的家
2023-02-03 01:43:41
塔利班说了,阿富汗真搞恐怖主义,包括中国在内,谁都躲不过去

塔利班说了,阿富汗真搞恐怖主义,包括中国在内,谁都躲不过去

老高评论
2023-02-02 16:29:46
“妹子骑电动车的时候要小心点,尤其是在下雨天”

“妹子骑电动车的时候要小心点,尤其是在下雨天”

笑劈叉了
2023-02-03 07:05:58
反击!美债削减2.6万亿美元,盈余6万亿美元,美国束手无策

反击!美债削减2.6万亿美元,盈余6万亿美元,美国束手无策

辛巴资讯
2023-02-03 12:10:48
卫健委, 我国疫情即将结束! 全国近72, 000人死亡

卫健委, 我国疫情即将结束! 全国近72, 000人死亡

王国平减脂好物
2023-02-02 22:55:09
中国男篮新消息,乔帅敲定首发五虎,杜锋拍手称快,杨鸣面色凝重

中国男篮新消息,乔帅敲定首发五虎,杜锋拍手称快,杨鸣面色凝重

国足未赢够
2023-02-03 10:25:27
丝袜奶茶跟普通奶茶有什么区别

丝袜奶茶跟普通奶茶有什么区别

小薇同学
2023-02-03 10:33:16
人民日报钟声:“脱钩断链”行不通,深化合作是出路

人民日报钟声:“脱钩断链”行不通,深化合作是出路

零时差工作室
2023-02-02 04:34:30
电商一哥辛巴,全款购买布加迪赤龙,广州首台落地6000多万!

电商一哥辛巴,全款购买布加迪赤龙,广州首台落地6000多万!

网红观察工作室
2023-02-02 21:21:04
胡歌老婆身份被扒,包工头父亲到处炫耀,拿胡歌臭显摆,真没文化

胡歌老婆身份被扒,包工头父亲到处炫耀,拿胡歌臭显摆,真没文化

王杰
2023-02-03 11:56:17
1996年,20岁的张颂文当导游时的照片,比现在的小鲜肉帅!

1996年,20岁的张颂文当导游时的照片,比现在的小鲜肉帅!

益智小测试
2023-01-30 21:46:19
该来的还是来了!胡鑫宇案完结后胡妈遭网暴,胡舅连夜删求助视频

该来的还是来了!胡鑫宇案完结后胡妈遭网暴,胡舅连夜删求助视频

阿粥侃史
2023-02-03 13:28:13
1944年,一位远征军小战士俘获一个日本女兵,近距离接触气氛尴尬

1944年,一位远征军小战士俘获一个日本女兵,近距离接触气氛尴尬

敏敏的旅途
2023-02-03 15:07:46
2023-02-03 17:34:44

头条要闻

遭美国空头精准猎杀 亚洲首富身家暴跌3400亿

头条要闻

遭美国空头精准猎杀 亚洲首富身家暴跌3400亿

财经要闻

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

黎明前妻乐基儿变样 大眼袋鱼尾纹明显

科技要闻

AIGC如此火爆,有何机会? 10位大咖有话要说

汽车要闻

没有门把手 极氪A级纯电SUV定名ZEEKR X

态度原创

艺术
游戏
数码
亲子
教育

艺术要闻

上海歌剧院:普契尼歌剧双开幕,石倚洁和慧挑大梁

PSVR2即将开售 核心功能提前知

数码要闻

三大关键词 看懂2023年智能小家电发展趋势

亲子要闻

“挣钱”和“陪孩子”到底哪个重要|||

教育要闻

为什么说2023以后,不建议中国学生去英国留学?

无障碍浏览 进入关怀版