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今年广州楼市一手成交超10万套

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2021年倒计时钟声敲响,在开发商一系列促销优惠及买家入市意愿增强的情况下,广州楼市在年底有望迎来“翘尾”行情。越到年底,商品住宅市场供应越是热闹,各家专业机构纷纷预计,12月广州一手住宅网签量将超过1万套,市场呈现良好的恢复态势。

业内分析人士认为,在经历了2021年多项政策的调控之后,11月至12月广州楼市成交量的上涨意味着市场调整已见成效,价格将随着成交量的稳定而稳定下来,市场信心也将得以提振。

预计12月广州网签破万套,全年成交量超越去年

据羊城晚报记者统计克而瑞广佛区域提供的数据,今年起至12月19日,广州一手住宅共计网签101993套,已超越2020年全年(101377套)的成交量,截至12月19日的连续5周成交均突破了2000套,年底“翘尾”势头强劲。

以各月份成交表现来看,2021年的一手住宅行情受政策调控影响明显,“421”政策发布后,5月成交量跌至1万套以下,随后逐月回落至10月最低值6671套,而在政策和大环境的松限以及开发商让利之下,市场热度不断回暖,11月成交9071套,环比增加35.98%,仅12月上半月,广州一手住宅网签成交4977套,成交金额达195.6亿元。克而瑞广佛区域、贝壳研究院广州分院等专业机构预计,12月网签量将突破1万套,预计2021年全年成交量将达到约10.5万套。

广州中原研究发展部分析认为,近期网签表现持续向好,与房贷审批优化调整有关,部分三四季度观望买家加快入市步伐,此外,优质项目轮番开盘、加推亦是其中重要原因,如本周成交量较大的万科幸福誉、亚运城、星汇城、星樾山畔等项目均为11月以来有大规模推售的优质物业,买家购置需求被进一步激发,不少楼盘借助年底营销热点推出让利销售活动,整体市场气氛较5月至10月有所改善。

一手住宅供应“井喷”,市场整体健康

今年各月份广州一手住宅成交量变化呈现出线性“V字形”走势,供应量也是原因之一。据贝壳研究院广州分院分析认为,调控整体对一手住宅需求端影响不大,全年表现尚可,但过程一波三折,供应牵动全年走势,是今年市场的关键因素。

该分析机构表示,2021年上半年广州一手住宅供应短缺致成交下滑,下半年货量集中上市促成交好转。全年来看,供应可观,上半年广州一手库存去化周期持续下行,下半年供应增加库存升高,房企过度偏重节点,月度供应并不均匀,呈现阶段性供应短缺,也错失了上半年更好的去化机会,9月起去化周期回升至10个月以上,但目前看整体依旧健康,库存去化周期略短。

业内分析人士表示,受备案价等政策影响,年中开发商经过了一段“价格博弈期”,对市场持观望态度不选择推出货量,年底楼市价格渐稳,促销节点较多加之开发商受资金回笼等压力,供应量得以上升,买家选择增多。

近期来看,克而瑞广佛区域数据显示,由于年底开发商积极备货,截至12月19日的近四周一手住宅供应量呈现连增趋势,特别是上周(12月13日至19日)迎来供应“井喷”,共计供应4197套,供应面积47.02㎡,环比增加83%。从供应面积来看,黄埔区凭借供应面积14.76万㎡位列全市供应第一,区域内品秀星樾、文冲悦时代花园、星汇城货量丰富为供应主力;天河区紧随其后,供应面积12.65万㎡,珠江花城四期集中取证,货量超800套,助力天河区冲上供应第二。

业内分析人士预计,近几年来,广州宅地出让量持续走高,促使一手住宅供应维持高位水平,今年全年一手住宅供应量有可能接近12万套。

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