12月27日，北京市本年度第三批次商品住宅用地最后1宗顺利成交，为房山区拱辰街道0017、0019地块，土地面积约4.6公顷，规划建筑规模约11.4万平方米，经过24轮现场价格竞拍，最终该宗地由中建智地置业有限公司以18.63亿元竞得，商品住宅楼面地价16375元/平方米，溢价率15%。根据挂牌文件规定，宗地中须配建11400平方米的保障性租赁住房，由竞得人完成建设，并由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。
至此北京市本年度商品住宅供地工作平稳收官，全年共成交63宗地，总用地面积约333公顷，规划建筑规模约683万平方米，完成年度供应计划300公顷的111%。成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较去年全年增加一成以上。
坚持“房地联动、一地一策”会商机制，合理设置土地上限价格，稳地价效果明显，供地工作平稳有序。在本年度商品住宅批次供地中，北京市规划和自然资源委员会联合北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、区政府等相关单位，通过建立“房地联动、一地一策”会商机制，在土地出让环节综合施策，结合项目所在区域位置、周边房地产市场情况、土地成本等因素合理选择适宜调控工具，合理设置地价上限，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变，加强房地产市场精准调控。同时创新了竞政府持有商品住宅产权份额、竞现房销售面积等竞争方式，并首次采取摇号方式确定竞得人。对于竞政府持有商品住宅产权份额方式，既切实降低购房人实际支付购房款，又实现了政府持有产权份额，同时还为企业预留合理利润空间，实现个人、企业、政府“三赢”。
从本年度批次供地情况来看，精准调控效果明显，竞买人普遍认可宗地竞买条件，三批次共57宗地顺利成交，整体溢价率约5%，切实实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。
今年供地创新了现房销售面积方式，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，避免资金风险，维护社会稳定。本年度为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，试点竞现房销售面积方式。对于此类项目，在入市阶段，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。未来此类购房人可通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益。此外，此类住房也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。
本文来源：北京青年报
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