网易首页 > 网易房产 > 正文

开发商“断崖式降价”,官方介入

0
分享至

开发商“断崖式降价”,刚买房的业主很生气,向市委书记投诉!官方介入:停止低价交易并退款

楼市遇冷,开发商为了快速回款往往会选择降价销售,但这也会引起此前“高价”购买的业主不满,因此发生投诉、“维权”事件。

近日,陕西汉中的一位业主就因为自己购买的楼盘降价销售而投诉到了汉中市委书记钟洪江的留言板。当地住建局在调查后表示,已责成开发公司停售退款,并恢复降前价格。

业主投诉楼盘降价销售

官方:停售退款,恢复降前价格

公开信息显示,汉中荣盛滨江悦府位于汉中市南郑区江南东路与汉桂路交汇处东南侧,由汉中荣园兴城置业有限公司开发建设,项目开盘时间为2021年1月31日,房天下显示的价格为6300元/平方米。

据人民网领导留言板,12月17日一名网友向汉中市委书记留言称:

我是汉中荣盛滨江悦府的一位业主。我今年8月份在荣盛购买了他们的商品房,花费67万多元。但是,就在今天,荣盛项目部以“工抵房”的借口进行断崖式降价售房,平均一平方降价在1000元以上,同面积房屋总价下降10余万元以上,这严重扰乱了房地产市场秩序,我本金+房贷初步估计损失在18万元以上。我们无法接受房产如此恶意贬值,且多位业主反映购房并首付后很长时间不能网签,这属于严重违规售房,请严查。

汉中市南郑区委办公室12月29日回复称,经区住建局调查核实,该网民于2021年7月25日认购该项目住宅一套,并于10月18日与开发商通过政府建立的房屋交易网签备案系统,在线签订房屋买卖合同并进行备案。

经查,所反映的降价房源,系开发公司与施工单位签订有抵款协议的“工程抵押房”(开发公司向施工单位融资所抵押的商品房),共计60套,由施工单位通过开发公司销售渠道进行销售,整体均价较开发公司正常销售的房源每平米降幅约600元,截至12月16日,达成销售意向的“工程抵押房”共计52套,每套收取1万元订金。该项目前期存在部分购房款未及时进入预售资金监管账户的情况,市住建局网签及资金监管系统自动识别锁定,导致部分业主暂时无法进行网签备案。

目前,汉中市并未出台商品房价格限跌令,商品房售价调整属市场行为,但本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。12月17日,区住建局对开发公司下发了整改通知,要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务,暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理,责成开发公司成立工作组,妥善解决因销售“工程抵押房”与前期购房业主产生的矛盾;经协调,网签及资金监管系统已解除锁定,目前正在陆续办理房屋网签备案。

开发公司立即通知购买“工程抵押房”群众前往退款,截至目前,已有20余户办理了退款手续,剩余购买“工程抵押房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜;同时,该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

荣盛发展遭遇流动性困难

公司正在自救

启信宝显示,汉中荣园兴城置业有限公司为A股上市公司荣盛发展(002146.SZ)旗下公司。

值得注意的是,不久前荣盛发展位于成都天府新区的楼盘荣盛时代天府也曾因以工抵房名义降价销售引发争议。

据中国证券报报道,有荣盛时代天府业主声称,刚签完购房合同就发现开发商以工抵房名义推出8.2折的购房优惠,一周之内直接损失53万元,还有业主称损失70万元以上。

不过,对于业主的反映的问题,四川天府新区成都管委会公园城市局回应称:“经核实,开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规,该情况属于市场经济。”

官网显示,荣盛发展成立于1996年,2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。截至2021年上半年,荣盛发展土地储备达3741.25万平方米,总资产达2935.53亿,已开发或开发中项目约300个。

据21世纪经济报道,12月20日,荣盛发展召开美元债投资人电话会议。

会上,荣盛发展董事长耿建明承认,公司遇到流动性困难。三道红线政策出台、银行贷款集中度管理、信托新规、预售监管资金限制、房地产税试点等等,监管政策不断加码,行业从下半年开始迅速降温,需求端也严重下滑。另一方面,金融机构放款收缩,叠加房地产企业同行信用事件爆发,冲击房地产行业市场信心。尽管公司按计划严抓回款,在年初制定相应的应对措施,但对下半年的形势判断和准备不足。

三季报数据显示,今年第三季度,荣盛发展实现营业收入116.95亿元,同比下降33.2%;归属于母公司所有者的净利润5.69亿元,同比下降60.99%;扣非净利润5.39亿元,同比下降60.15%。前三季度,荣盛发展实现营业收入459.18亿元,同比上升5.17%;归属于母公司所有者的净利润31.02亿元,同比下降29.57%;扣非净利润31.53亿元,同比下降27.97%。

荣盛发展方面表示,公司已经经历了2到3个月的自救,尽量避免进行债务展期,但目前货币资金受限情况较为严重。银行贷款集中度管理导致机构的放款额度和意愿都受到了限制。截至目前,荣盛有160亿权益口径在途已签约的销售,但由于限制签约备案和没有按揭额度,在短期内无法回收这些款项。更重要的是,融资端压降非常严重,截至目前公司融资净现金流出额为182亿元,这是历年以来没有过的。

荣盛发展还表示,目前公司面临的是行业短期流动性危机,从政策层面来看已经见底,但政策传导还有一段时间,年底前公司将面临工程结算款和农民工工资支付,存在现实困难。公司将加紧销售回款,并通过出售资产来履行财务承诺,保障债权人利益。

相关推荐
热点推荐
微软建议:购买新电脑以升级至 Win11

微软建议:购买新电脑以升级至 Win11

IT之家
2024-10-07 07:00:14
戴琪挨批:专挑软柿子捏,只知道指责中国

戴琪挨批:专挑软柿子捏,只知道指责中国

观察者网
2024-10-07 21:26:07
美重量级专家警告:中国核导弹和高超弹已全面领先,带来深远影响

美重量级专家警告:中国核导弹和高超弹已全面领先,带来深远影响

慎独赢
2024-10-08 07:35:07
黄山景区的尴尬:1700间客房大家不买账,全都在厕所过夜!

黄山景区的尴尬:1700间客房大家不买账,全都在厕所过夜!

阿伧说事
2024-10-07 09:04:19
南海摩擦升级,中国海警被砍伤,近4吨渔获全没了,越南倒打一耙

南海摩擦升级,中国海警被砍伤,近4吨渔获全没了,越南倒打一耙

诉人世间
2024-10-07 11:13:33
国家安全部:从谭鸿锦案看美“中国行动计划”的恶劣与荒唐

国家安全部:从谭鸿锦案看美“中国行动计划”的恶劣与荒唐

澎湃新闻
2024-10-08 07:43:04
这谁顶得住呀!2B、贝姐、伊芙"三女神"贴贴同人图

这谁顶得住呀!2B、贝姐、伊芙"三女神"贴贴同人图

游民星空
2024-10-08 16:03:35
小杨哥打破常规!状态疲惫不堪出现在公司门口,亲自送粉丝水喝

小杨哥打破常规!状态疲惫不堪出现在公司门口,亲自送粉丝水喝

柠檬有娱乐
2024-09-10 09:49:03
索内斯:帕尔默太棒了,皇马明年送上1.5亿报价我都不会惊讶

索内斯:帕尔默太棒了,皇马明年送上1.5亿报价我都不会惊讶

懂球帝
2024-10-08 16:04:11
正式退赛,女单冠军摊牌,放弃132万奖金,无缘武汉,李娜祝福

正式退赛,女单冠军摊牌,放弃132万奖金,无缘武汉,李娜祝福

东球弟
2024-10-08 14:16:03
大事不妙!朝鲜刚刚传来坏消息

大事不妙!朝鲜刚刚传来坏消息

农村玲子v
2024-10-07 11:22:21
1980年,陈云会上建议陈锡联“内退”,陈:要我的脑袋都没有问题

1980年,陈云会上建议陈锡联“内退”,陈:要我的脑袋都没有问题

燕小姐说历史
2024-10-07 08:48:23
领导干部任职前公示

领导干部任职前公示

锡望
2024-10-07 21:13:02
宁德时代等3股现巨量成交额

宁德时代等3股现巨量成交额

北京商报
2024-10-08 10:43:10
车王时隔11年现身了!滑雪事故后,舒马赫首次“公开”露面

车王时隔11年现身了!滑雪事故后,舒马赫首次“公开”露面

极目新闻
2024-10-02 21:32:57
勇士正式确认,唐斯选择詹姆斯,杜兰特布克下令了,基德确定两人

勇士正式确认,唐斯选择詹姆斯,杜兰特布克下令了,基德确定两人

体坛大辣椒
2024-10-08 09:17:35
朝鲜公开毛岸英牺牲真相:内容简短却很炸裂,真正凶手不是美国人

朝鲜公开毛岸英牺牲真相:内容简短却很炸裂,真正凶手不是美国人

南书房
2024-07-29 18:53:04
诺奖生理学或医学奖两位得主:从蛔虫身上的发现,给人类攻克癌症提供了重要启示

诺奖生理学或医学奖两位得主:从蛔虫身上的发现,给人类攻克癌症提供了重要启示

红星新闻
2024-10-08 08:04:16
老农意外捡到骨灰罐,却将其带回家腌菜,多年后专家估价2.3亿!

老农意外捡到骨灰罐,却将其带回家腌菜,多年后专家估价2.3亿!

梦里大唐
2024-10-07 13:45:02
女孩被骗到缅北有多惨?在这里,拥有处子之身,就是最大的不幸!

女孩被骗到缅北有多惨?在这里,拥有处子之身,就是最大的不幸!

爱讲故事的猪头
2023-09-14 11:56:10
2024-10-08 16:38:44

头条要闻

墨西哥一名市长上任6天被杀害身首异处 头颅被放车顶

头条要闻

墨西哥一名市长上任6天被杀害身首异处 头颅被放车顶

财经要闻

创指涨17.25% 两市成交额超3.45万亿

体育要闻

Shams加入ESPN!接替Woj 预计年薪大涨

娱乐要闻

福原爱女儿7岁生日 妈妈福原爱缺席

科技要闻

重点转向致内部矛盾!OpenAI研究人才外流

汽车要闻

探店全新瑞虎8 PLUS 这是一台能让你躺平的SUV

态度原创

数码
健康
房产
公开课
军事航空

数码要闻

AMD 推出 EPYC Embedded 8004 系列嵌入式处理器,Zen 4c 架构

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

房产要闻

重磅!首个区域官宣!海南打响取消限购、取消转让年限第一枪!

公开课

眼花失眠抽筋,你的肝该调调了

军事要闻

哈马斯前领导人:巴以冲突并非始于去年10月

无障碍浏览 进入关怀版