网易首页 > 网易房产 > 正文

同比下降21.5%!百强房企去年投资力度大幅下降

0
分享至

同比下降21.5%!百强房企去年投资力度大幅下降…今年仍保持谨慎

受“双集中”供地新政、金融监管加强等因素影响,2021年房企投资力度大幅下降,百强房企全年拿地总额同比下降21.5%,拿地销售比降至0.25,创下近5年来新低。特别是2021年12月,50家代表房企拿地总额同比下降75.3%,大部分房企去年四季度未拿地。

业内人士认为,2022年谨慎投资预期难以大幅扭转,投资结构性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、稳健财政政策等组合拳虽然对房企融资而言是积极信号,但体现在投资上仍需3-6个月的修复期。

拿地累计总额同比下降21.5%

中指研究院的数据显示,2021年,TOP100房企拿地总额25377亿元,同比下降21.5%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%。

从新增货值来看,保利发展(600048)、万科、碧桂园占据榜单前三位。2021年,保利发展以累计新增货值4287亿元的占据榜单第一;万科、碧桂园紧随其后,累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。

2021年,TOP10企业1-12月新增货值总额28732亿元,占TOP100企业的36.5%,新增货值门槛为2100亿元;TOP30企业1-12月新增货值总额49700亿元,占TOP100企业的63.1%,门槛值为708亿元。

中指研究院指出,50家代表企业去年12月拿地总额有所回升,但总额不及去年同期的四分之一。2021年12月,50家代表房企拿地总额同比下降75.3%,但环比却猛增325.2%,主要由于11月拿地额全年最低。去年12月,随着杭州、北京、上海、郑州等多城市完成第三批次集中供地,以及企业年底普遍加码补仓,企业拿地有所回升。但与2020年同期相比,拿地总额仍不及其四分之一,房企拿地热情有所下降。

2021年全年来看,中指研究院指出,上半年,随着“两集中”政策的出台及落地实施,房企拿地在5月达到全年最高峰。下半年,随着融资环境收紧,监管力度加强,部分房企出现债务违约,房企整体拿地更加审慎,投资力度同比大幅下降。2021年50家代表房企全年拿地销售比均值为24.0%,较上年同期大幅下降9个百分点。分阵营来看,三个阵营企业投资力度均有所下降,其中,11-30企业投资力度降幅最大,降低14.6个百分点。

全年拿地销售比创近五年新低

从历年拿地销售比变化来看,也足以显示2021年房企投资的谨慎程度。

克而瑞研究中心统计,2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为0.25,较上年下降0.12,与2017年的高峰相比则降幅超过50%,并创下近五年新低。

具体到2021年各季度,由于首轮集中供地的集中爆发,当时房企的资金仍相对充裕,纳储态度相对积极,因此拿地销售比在二季度达到全年高点,为0.38。第三季度后期以及第四季度,在连续出台的金融监管政策严控之下,房企陆续面临较大的偿债压力和现金流压力,拿地销售比持续下降,四季度仅有0.12。

克而瑞研究中心统计,去年12月拿地销售比低于0.2的房企占34%,投资态度极为谨慎;拿地销售比在0.2-0.4的房企占43%,而拿地销售比高于0.4的房企占23%。

拿地销售比低至0.2以下的,既包括恒大、世茂等规模房企,也包括敏捷、禹洲、三盛等中小房企,这些企业投资也几乎停滞。对此,克而瑞研究中心认为,一方面是受到企业自身财务压力的影响,另一方面则是集中供地对这些房企的拿地策略也有一定影响。

克而瑞研究中心指出,2021年全年拿地较为积极的房企中,一类以深耕长三角的区域型房企为主,如大家、上坤、德信等,这些房企的新增货值排名远高于销售排名,主要是由于去年上半年长三角热点城市供地足够充裕。另一类则是龙湖、金茂等财务相对稳健的企业,拿地销售比依然达到0.4以上的水平,投资态度相对积极。

超六成企业拿地金额同比下降

纵观2021年百强房企投资表现,克而瑞研究中心指出,由于集中供地带来的资金压力,以及融资持续收缩、市场下行等因素共同作用,有超过六成的百强房企拿地金额同比下降,近三成房企同比降幅高达50%。其中世茂、阳光城(000671)等规模房企从8月份以来投资几乎停滞,而三盛、阳光大地等中小房企投资金额同比降幅超过70%。

不过,在整体表现低迷之下,仍有部分房企2021年投资保持相对积极、稳健的态势。主要以国企央企为主,百强中拿地金额同比上涨且全年金额超过250亿的房企中,国企、央企占据半壁江山,其中万科、中海、招商、华润等均位列2021年新增拿地价值TOP10,而越秀、建发等在集中供地中表现突出。此外,德信、大家、弘阳等深耕长三角的房企,在长三角集中供地中斩获颇丰。大部分房企如万科、金茂、建发、大家等拿地高峰主要集中在去年上半年,而中海、武汉城建、大华等相对聚焦在二、三轮集中供地,其中中海下半年拿地金额占全年比例接近六成。

展望2022年,克而瑞研究中心认为,谨慎投资预期难以大幅扭转,投资结构性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、稳健财政政策等组合拳虽然对房企融资而言是积极信号,但体现在投资上仍需3-6个月的修复期。

相关推荐
热点推荐
“后悔考基层了”,女孩晒上岸一年对比图,泪流满面不复当年笑脸

“后悔考基层了”,女孩晒上岸一年对比图,泪流满面不复当年笑脸

熙熙说教
2025-05-09 20:39:57
P站十大女神精选,战斗民族中的极品尤物女演员

P站十大女神精选,战斗民族中的极品尤物女演员

吃瓜党二号头目
2025-05-09 10:56:46
网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

清晖有墨
2025-05-09 15:12:31
屁股越大,穿起来越好看的内裤,千万别让人上手摸到...

屁股越大,穿起来越好看的内裤,千万别让人上手摸到...

超级数学建模
2025-05-09 22:32:33
4种鱼已被列入“致癌名单”,吃多了或致癌!再爱吃也要管住嘴

4种鱼已被列入“致癌名单”,吃多了或致癌!再爱吃也要管住嘴

肿瘤的真相与误区
2025-03-09 20:35:22
社保卡换代倒计时!这三类人不换卡将影响医保报销,看看有你吗?

社保卡换代倒计时!这三类人不换卡将影响医保报销,看看有你吗?

山药蛋TV
2025-05-08 10:16:34
工信部将整顿“隐藏式车门把手”

工信部将整顿“隐藏式车门把手”

经济观察报
2025-05-09 08:14:04
船记:哈登大概率跳出价值3635万美元的球员选项并重签长约

船记:哈登大概率跳出价值3635万美元的球员选项并重签长约

懂球帝
2025-05-09 15:16:59
TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

TVB演员香港探店起冲突后续!多方声讨饭店,网友曝和服务员有关

梦史
2025-05-09 14:32:25
司美格鲁肽有望成为覆盖多系统疾病的 “超级药物”

司美格鲁肽有望成为覆盖多系统疾病的 “超级药物”

药智网网易号
2025-05-09 16:56:05
赵作海去世

赵作海去世

新京报政事儿
2025-05-09 11:58:52
恒大员工爆大瓜:许家印在公司贪财还好色,简直是“当代土皇帝”

恒大员工爆大瓜:许家印在公司贪财还好色,简直是“当代土皇帝”

小玡说故事
2025-05-02 21:33:03
陈元良,被查!

陈元良,被查!

证券时报
2025-05-09 21:14:11
都在看印度笑话,印度的苦谁懂?剩余“阵风”何去何从?

都在看印度笑话,印度的苦谁懂?剩余“阵风”何去何从?

Ck的蜜糖
2025-05-09 22:17:16
突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

突发!S妈身体异常,打了强心针,大姐对外发声,暗指汪小菲

魔都姐姐杂谈
2025-05-09 06:36:44
和平统一有望?蔡英文一句话提醒大陆,必须准备好消灭台独

和平统一有望?蔡英文一句话提醒大陆,必须准备好消灭台独

特特农村生活
2025-05-08 15:39:51
美乳诱人,好想咬一口:九幅令人血脉偾张的视觉盛宴

美乳诱人,好想咬一口:九幅令人血脉偾张的视觉盛宴

北冥说事
2025-05-08 19:38:49
广厦主场扳回一城!三巨头同砍20+统治比赛,王博激活板凳奇兵

广厦主场扳回一城!三巨头同砍20+统治比赛,王博激活板凳奇兵

老叶评球
2025-05-09 22:25:43
美国公司宣布固态电池重大突破,想领先全球让亚洲2巨头心慌慌?

美国公司宣布固态电池重大突破,想领先全球让亚洲2巨头心慌慌?

徐德文科学频道
2025-05-09 17:40:27
汪小菲回应S妈抱怨,直言孩子还在台北读书,大S遗产自己无权分配

汪小菲回应S妈抱怨,直言孩子还在台北读书,大S遗产自己无权分配

郑丁嘉话
2025-05-09 11:17:34
2025-05-09 23:24:49

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
本地
亲子
公开课
军事航空

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

小宸哥历险记之兄弟情深

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版