一手房每平米七八万，二手房却要十万！

二手房成交量大跌近60%！一手房每平米七八万，二手房却要十万！这座一线城市的楼市怎么了？

深圳2021年度的新房市场表现出火热行情。深圳房地产信息网数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高，而同期的二手房住宅成交仅40699套。不过，2021年二手住宅成交却下降超过57%。到底是怎么回事？

深圳：去年新房住宅成交增15.5%创6年新高

据央视财经1月5日报道，长期以来，深圳二手房和一手房的成交量基本呈现2:1的比例，也就是成交两套二手房的同时会有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的销量出现了倒挂现象。深圳房地产信息网数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高，而同期的二手房住宅成交仅40699套。

中原地产代理(深圳)有限公司住宅部总经理赵大中称，2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因为整个市场的成交大结构发生了很大变化，一手房稳中有升，但是二手房受整个市场的影响，下滑比较明显，所以一手房的成交量可能会在二手房的两倍以上。

业内人士告诉记者，新房成交量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂。

美联物业深圳罗湖片区总监袁新有表示，新房的价格相对较低，出现了一二手房价格倒挂的现象，比如京基水贝城市广场、益田御龙天地、翠园华府，它们的一手交易价格，是每平米八万多元，阳光里也就是六七万元，而二手房的价格到了每平米十几万元，或十万元左右。

中原地产代理(深圳)有限公司住宅部总经理赵大中表示，二手房指导价出台后，对客户的心态有一定影响，导致观望情绪加重，以及门槛提高，导致客户购买二手房的热情消退，转而对一手房的购买热情提高。

2021年深圳二手住宅成交下降超过57%

与一手房成交的火热相比，二手房成交却不见如人意。据深圳房地产信息网统计数据显示，整个2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近六年来的新低。

据证券时报报道，从十大城市房价情况看，中指研究院的数据显示，2021年12月，十大城市新房均价为2.93万元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较11月收窄0.03个百分点；二手房均价为4万元/平方米，环比上涨0.09%，较11月由跌转涨。

具体来看，二手房方面，杭州涨幅最大，环比上涨0.57%；其次为南京，环比上涨0.49%；广州、北京和上海环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。下跌城市中，深圳跌幅最大，环比下跌0.38%；其次为成都，环比下跌0.32%；天津、武汉和重庆(主城区)环比跌幅均在0.1%以内。

对于深圳二手房价跌幅最大的原因，中指研究院接受记者采访时表示，受“二手房成交参考价”等政策叠加影响，深圳二手房市场持续低迷，市场进入深度调整阶段。2021年深圳二手房成交量除11月出现短暂回升外，其他各月持续下滑，表明购房者入市信心不足，市场观望情绪仍然较重，价格进一步向下调整的压力较大，12月深圳二手住宅价格环比进一步下跌。