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广州再降房贷利率!二套房低至5.85%

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2022年的钟声刚刚响过,广州房贷利率就已普遍下调。第一财经记者了解到,首套利率从5.85%(LPR+120BP)左右普遍降至5.65%(LPR+100BP)左右,二套则从6.05%(LPR+140BP)左右降至5.85%(LPR+120BP)左右。

自去年9月份开始,国内房贷利率悄然下滑,这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为,今年上半年,房贷利率应该还会进一步下降,而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。

开始抢单了

近年来,房贷利率起起伏伏,作为一种价格体现,房贷利率一方面受市场供求关系影响,另一方面,与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。

2020,房贷利率整体呈现出下滑走势。

2020年12月31日,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标,第一道红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

红线的划定改变了原有的市场供需结构,房贷额度成为“稀缺品”,物以稀为贵,推动房贷利率一路飙升。

以广州地区为例,2021年上半年,广州房贷利率连涨了4次,创下近3年的新高。

不过,很快,市场的供需又发生了变化。

随着国家对于房地产市场调节力度的增强,人们的购房热度日渐下滑,随之而来的,是按揭量的萎缩。

根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:进入9月,广州无论是新房抑或二手房价格,均呈现环比下跌,其中,新房环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.4%,这是广州新房和二手房价格首度双降;10月份,跌幅逐渐加大,新房环比下跌0.3%,二手房环比下跌0.6%,是北上广深四个一线城市中跌幅最大的;11月份,跌幅进一步加大,新房环比下跌0.6%,而二手房环比下跌0.5%,稍微有所收窄。

从全国来看,11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%,二手房继续呈现下跌态势,且跌幅呈现了扩大的态势。

“按揭业务量是由二手房的成交量所决定的,目前二手房成交量很低,基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对第一财经表示,如今按揭公司业务十分艰难。

“如今市场二手房成交量依然比较低迷,虽然已经出现了逐月上升的趋势,但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说,该人士表示,在这样一个“僧多粥少”的局面下,自然要降价“促销”。

“开门红”降价促销

当然,除了供需关系外,银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。

目前,各家银行正在积极推动“开门红”,信贷业务是急先锋,除了房贷外,包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等,利率也均有所松动。

而且,正逢一年之初,贷款额度也宽松。

工商银行广州分行对第一财经表示,目前该行实行差异化定价,额度充裕,符合放款条件一般都可以放款。另外,据公开消息,包括招商银行、兴业银行在内也表示最快一个半月即可放款。

不过,上述广州某银行人士提醒,这可能也是阶段性表现,“上半年,银行额度普遍都会比较宽松,市场二手房的交易量也会有所回升,但下半年额度紧张的情况也会再度出现,毕竟,‘两条红线’等限制条件依旧存在,再加上今年新房市场供应充足等多种因素影响。”该人士说。

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