阳光城董事长亏损3000万割肉辞任

掌舵阳光城四年半后,朱荣斌递交辞呈。

千亿房企阳光城的“朱荣斌时代”宣告终结。

1月5日晚间,阳光城集团(000671.SZ)发布公告称,董事局、监事会已收到执行董事长兼总裁朱荣斌的书面辞职报告。

犹记得四年半前,在上海杨树浦全新的阳光城总部大楼里,执行董事长兼总裁朱荣斌神采奕奕,他说甫一上任就新扩了17个区域,大举招兵买马,要重塑阳光城、再造千亿房企。

他仅用了两年时间就把阳光城带入2000亿规模,创造了阳光城发展最迅猛的时代,但却在动荡时刻激流勇退。他曾经花一个亿与阳光城深度绑定,但在离职前选择了亏损3000多万割肉离场。这仿佛是应了那句话:一个人的命运,虽说要靠奋斗,但也要考虑历史的进程。

“金字招牌”离职

“实际上朱荣斌离职的事情大概一个多月前就已基本确定。”一位接近阳光城的消息人士称。

1月5日阳光城公告称,朱荣斌因个人原因申请辞去职务,辞职后不在公司担任任何职位。朱荣斌在担任公司执行董事长兼总裁期间勤勉尽责,为公司的经营管理发挥了积极作用,公司董事局、监事会对朱荣斌先生在任职期间所做的贡献表示衷心的感谢。

朱荣斌是房地产行业知名职业经理人,16岁就考入清华土木工程系,被誉为“地产神童”,就任阳光城前,曾有在中海、富力、碧桂园任职高管的经历,2017年6月加盟阳光城,至今已有四年半时间。

在此期间,朱荣斌是阳光城的一块“金字招牌”。刚到阳光城他就曾表示:“选择阳光城,是我后半生的职业生涯想要追求更多的成就感。”

1972年出生的朱荣斌最初计划在阳光城干到退休,他曾经说“阳光城肯定是最后一站”。老板林腾蛟也曾给朱荣斌提出“天命计划”,但最终朱荣斌在未满50周岁时激流勇退。

可以说,朱荣斌此时的退出,并不在他和林腾蛟最初的计划之中。

朱荣斌的第一个三年任期在2020年4月结束,当时朱荣斌要离职的传闻已经沸沸扬扬,但是朱荣斌和林腾蛟选择了继续牵手,2020年5月,阳光城公布朱荣斌的第二个任期,到2023年5月才截止。

“当时林腾蛟极力挽留了朱荣斌。”消息人士透露。由于4年前朱荣斌、吴建斌从宇宙房企碧桂园转会阳光城是业内轰动一时的事件,外界有无数双眼睛关注着“双斌”将如何带领阳光城发展,朱荣斌是阳光城的一块招牌,也是一时间无可取代的掌舵人。

今年10月底,阳光城遭遇流动性危机,股债双杀,虽然后来多笔债券获得展期,但至今危险警报仍未解除。在企业的至暗时刻,爱惜羽毛的职业经理人多数会选择留下跟企业与老板一起渡过难关,但朱荣斌走得很决绝,不惜在股市割肉离场,这一点也较为反常。

连日来,朱荣斌数次通过深圳证券交易所大宗交易系统减持阳光城股份——12月24日减持454.61万股,套现约1500万元;1月5日,他又分两次共减持391.81万股,套现约1200万元。

短短数日,朱荣斌已经抛掉他所有持有的42%的阳光城股份,目前仍持有1175.44万股。而这剩下的部分,很可能是尚未解锁的,即目前无法流通套现。

第一财经了解到,朱荣斌就任阳光城执行董事长兼总裁后,被老板赋予了较大的权力,同时他耗费巨资增持股票,与阳光城深度捆绑。

第一个阶段是2017年-2018年间,朱荣斌先后四次增持,花了大约一个亿,持有阳光城1443万股,占阳光城总股本0.3564%。第二个阶段是2020年9月,阳光城推出第三期员工持股计划,朱荣斌再一次跟公司捆绑,林腾蛟按照6:4的比例提供资金垫付(即控股股东资助朱荣斌的资金额,为朱荣斌参与持股计划资金总额的40%),在这之后,朱荣斌的持股数额达到2022万股。

但是,朱荣斌想要套现很难。2020年9月增持的那一笔,最早要到5年后才解锁第一批。而2017年-2018年他增持的部分,只要朱荣斌仍在任阳光城,每年转让的比例不超过其所持公司股份总数的25%;如果离职,半年内不得转让其所持公司股份——这就解释了朱荣斌为何赶在递交辞职信的这一天前再度大额减持阳光城股份。

朱荣斌12月24日减持阳光城的均价仅为3.3元/股,1月5日则更低,只有3.07元/股。回看他2017年-2018年增持均价是7.02元/股,仅离职前的几笔减持,朱荣斌已经亏损3000多万元。

按上市公司公开信息,朱荣斌在阳光城一年的薪酬为600万元,以工作四年半计算,报酬为2700万元,并不足以覆盖朱荣斌减持阳光城的亏损。更不用说他还有1000多万股暂时无法解套,尚有浮亏约三四千万元。

从大权在握到边缘化

去年10月,阳光城进行了一场权力洗牌,其中最重要的变化是,原阳光城集团副总裁兼福建大区总裁徐国宏晋升为执行总裁,拿走了原属朱荣斌管辖的核心权力。

“这个动作就是朱荣斌与林腾蛟分手前的铺排。”一位接近阳光城的内部人士透露。

但在这次组织架构变动前,朱荣斌保持了饱满的工作热情。“至少在2021年上半年,朱荣斌没觉得自己会有变动。”消息人士称,对于一个地产公司来说谈得上重要的事务,朱荣斌一直事无巨细亲自过问。2021年9月底,朱荣斌还对内宣布"决战三季度,9月是年关"的战役实现圆满收官,9月实现逾210亿元销售额,要求员工在即将到来的四季度决不懈怠,“一个都不能躺倒”。

由于林腾蛟的放权,朱荣斌在阳光城的大多数时间都是大权在握的。在一次采访中朱荣斌对记者透露,公司战略、投资、营销、设计、资本市场、引战等事务他都管。

而且朱荣斌的管理非常精细化,比如投资,他称为“一把手工程”,每个项目评审他都要看。在基础管理上,他会要求高管出差不能在上班时间坐飞机,而且他能看到每个中层以上干部的行程。

从数据上看,朱荣斌的管理和改造是很有效的,在他加入阳光城前,阳光城是规模数百亿的中型房企,净负债率高达258%。在朱荣斌看来,阳光城底子薄,在降负债的同时还要做大规模,犹如“在钢丝绳上跳舞”。但他履任后的第一个财年,阳光城规模就破千亿,2019年、2020年连续破两千亿,净负债率降到了95%。

故事的后来就没那么顺利了。2019年“巨无霸”中民投自身深陷流动性危机,拿回曾认购阳光城股份的钱,彻底撤出,这件事对阳光城也造成不少负面影响,此后长达一年阳光城都在给自己找战投。

朱荣斌曾透露,中民投的问题对阳光城在资本市场上是个隐患,因而再找战投就不能走老路,要找一个“神队友”。

2020年,拥有资产总管理规模2.7万亿的“大金主”险资泰康系,被引入阳光城,以33.8亿元受让上海嘉闻所持阳光城股份,成为阳光城二股东。朱荣斌曾称,泰康的入股,是阳光城2020年最浓墨重彩的一笔,泰康便是阳光城一直要找的那个"神队友"。泰康要求阳光城的职业经理人团队保持稳定,朱荣斌本人也因为阳光城与泰康的对赌协议,至少未来5年不离开。

结果“神队友”牵手一年,双方两败俱伤。泰康系撤出董事,割肉斩仓;而阳光城则因为泰康对2021三季报的反对票而股价大跳水,甚至因部分股权质押已经达到平仓线遭被动平仓,开启了“至暗时刻”。

“朱荣斌的离开,与泰康和阳光城时至今日的局面有一定关系。”上述消息人士透露。

从另一个角度看,2021年阳光城的销售额未达成2000亿,不仅是规模倒退,由于时移世易,阳光城已不在寻求大扩张的阶段。“林腾蛟找来的每一任职业经理人都有鲜明特色,符合企业的发展阶段,他喜欢人尽其用。”一位业内高管评价。因而朱荣斌离开阳光城,也与目前的大环境不无关系。

颇具影响力的朱荣斌离开加上吴建斌逐渐淡出,没有了“双斌”光环加持,阳光城将继续承受前所未有的危机与压力。