网易首页 > 网易房产 > 正文

北京住建委细化代持机构8大职责

0
分享至

1月10日,北京住建委官网发布《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》(后简称“《通知》”),明确各区确定一家代表政府集中持有本区共有产权住房政府产权份额的保障性住房专业运营管理企业(以下简称“代持机构”),共有产权住房政府产权份额单独核算管理,该企业未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务

《通知》还指出代持机构的8项管理工作,进一步明确代持机构职责,涉及委托估价、优先购买、参与住房规划设计、代签合同、出租管理、日常监督等等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是全国首个关于共有产权住房代持机构行为规范的政策,对于代持机构的企业定位和工作职责进行了明确,对于确保后续共有产权住房的交易等具有积极的作用,也有助于共有产权住房市场更好地发展

2017年《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,或者在代持机构放弃优先购买权的情况下,可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,但网络服务平台一直未上线。

除履行区代持机构的8条规定职责外,《通知》再次明确市级代持机构还应当建立共有产权住房网络服务平台系统,并依规提供共有产权住房出租、产权份额转让等管理服务。

对于政府共有产权部分出租和出售收益,《通知》也有了更细化的规定,即共有产权住房代持机构基于共有产权住房出租、转化出售等业务取得的收益及其孳息,应当单独进行会计核算,专账管理,扣除业务工作中产生的税费、评估费等必要支出后按照相关政策规定处置。

为加强共有产权住房运营管理,《通知》要求共有产权住房代持机构应当于每年3月底前,主动向同级住房城乡建设委(房管局)和财政局、国资委,报告上一会计年度共有产权住房日常运营管理、资金等情况

有业内人士向21世纪经济报道记者指出,《通知》的发布可能意味着有关部门已经开始着手制定北京共有产权住房详细的运营和退出机制。

附代持机构8项管理服务工作:

1.委托房地产估价机构评估共有产权住房项目销售均价、共有份额比例、回购房屋价格及行使优先购买权的房屋价格;

2.参与规划设计方案评审、全装修方案评审、预验房等环节,对房屋使用功能、品质方面提出合理化建议;

3.与共有产权住房开发建设单位、购房人签订购房合同;

4.按照相关规定及购房合同约定,与开发建设单位、购房人向房屋所在区不动产登记部门申请办理不动产登记;

5.按照相关规定及购房合同约定,对购房人出租共有产权住房进行管理;

6.共有产权住房购房人按照相关规定转让其所持产权份额或所持产权份额被司法拍卖时,依规进行回购或行使优先购买权;

7.依据购房合同约定,对购房人使用共有产权住房的行为进行日常监管,若购房人存在擅自转让、赠与、出租、出借或超过其份额抵押共有产权住房等行为的,按照购房合同约定要求其改正,追究其违约责任,并及时报告区住房城乡建设委(房管局);

8.共有产权住房管理规定或购房合同约定的其他管理服务职责。

相关推荐
热点推荐
妻子刚出电梯就被剧毒“烙铁头蛇”咬伤:黑血往外冒!丈夫教科书式急救保命

妻子刚出电梯就被剧毒“烙铁头蛇”咬伤:黑血往外冒!丈夫教科书式急救保命

潇湘晨报
2025-06-30 16:58:09
内娱第一悬案告破?张柏芝三胎生父,就是谢霆锋?

内娱第一悬案告破?张柏芝三胎生父,就是谢霆锋?

和斌斌一起看剧
2025-06-28 13:01:26
一次116万!80后牛津学霸收割贵妇,一年低调赚了7亿,IPO敲钟了

一次116万!80后牛津学霸收割贵妇,一年低调赚了7亿,IPO敲钟了

品牌观察官
2025-06-30 21:53:53
你无意中看到过啥辣眼睛的东西?网友:小时候对门阿姨在盆里洗澡

你无意中看到过啥辣眼睛的东西?网友:小时候对门阿姨在盆里洗澡

娱乐圈人物大赏
2025-05-08 00:10:06
洗碗阿姨睡在饭店四年,店长查看监控破防,隔天马上送给她68万

洗碗阿姨睡在饭店四年,店长查看监控破防,隔天马上送给她68万

程哥讲堂
2025-06-14 17:34:42
廊坊校园霸凌致死!因口角冲突导致群殴,被打者见到父亲后去世

廊坊校园霸凌致死!因口角冲突导致群殴,被打者见到父亲后去世

社会酱
2025-06-30 16:40:46
四面楚歌!皇马“1.1亿先生”正式被出售!6000万“节拍器”来投

四面楚歌!皇马“1.1亿先生”正式被出售!6000万“节拍器”来投

头狼追球
2025-06-30 11:34:24
热议国足名单:门将选人是懂球的,高天意回归打脸伊万

热议国足名单:门将选人是懂球的,高天意回归打脸伊万

懂球帝
2025-06-30 15:02:10
强国调解远比组织调停成功!特朗普一声令下非洲两国立马实现和平

强国调解远比组织调停成功!特朗普一声令下非洲两国立马实现和平

昨夜军帖
2025-06-29 17:35:14
钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

得得电影
2025-06-29 17:57:06
中国女排两连败!袁志遇执教危机,杨舒茗应归队,黄悦鑫独木难支

中国女排两连败!袁志遇执教危机,杨舒茗应归队,黄悦鑫独木难支

跑者排球视角
2025-06-30 22:25:21
曹德旺预言成真?中国二三十层的电梯房,最终将面临同一个结局!

曹德旺预言成真?中国二三十层的电梯房,最终将面临同一个结局!

山丘楼评
2025-06-26 17:45:48
付辛博带女儿探望妈妈,颖儿切胆囊瘦到92斤,水果、鱼肉都不能吃

付辛博带女儿探望妈妈,颖儿切胆囊瘦到92斤,水果、鱼肉都不能吃

跳跳历史
2025-06-30 09:27:51
鹿晗关晓彤刚被曝没分手,恶心的一幕出现了,王安宇也被波及!

鹿晗关晓彤刚被曝没分手,恶心的一幕出现了,王安宇也被波及!

小咪侃娱圈
2025-06-30 10:45:40
许家印曝出大瓜,还有两孩子!

许家印曝出大瓜,还有两孩子!

梳子姐
2025-03-20 11:31:08
对“性骚扰”言论的理性审视

对“性骚扰”言论的理性审视

青苹果sht
2025-07-01 05:25:26
中国历史上最好的40年,没有任何丰功伟绩

中国历史上最好的40年,没有任何丰功伟绩

深度报
2025-04-28 00:01:28
7月起,电动车主的“天塌了”,新规开始实施,两大雷区别踩了

7月起,电动车主的“天塌了”,新规开始实施,两大雷区别踩了

小谈食刻美食
2025-06-30 16:00:43
美记:国王已经与施罗德&威少进行会谈,希望打包留下两人

美记:国王已经与施罗德&威少进行会谈,希望打包留下两人

雷速体育
2025-07-01 06:36:22
以色列被爆拥核超50年,核武器数量介于90-200枚之间,排名世界第六

以色列被爆拥核超50年,核武器数量介于90-200枚之间,排名世界第六

鲁中晨报
2025-06-27 08:48:08
2025-07-01 08:23:00

头条要闻

高校引进高层次人才 第二名举报第一名不符合条件

头条要闻

高校引进高层次人才 第二名举报第一名不符合条件

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

刘亦菲缺席风波升级 业内发声内涵?

科技要闻

小米YU7上市72小时,对手降价2万没人理

汽车要闻

7月3日上市/预售23.58万 小鹏G7首搭3块图灵AI芯片

态度原创

健康
艺术
旅游
游戏
房产

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

梦幻西游:175凌波城千伤武器配愤怒3特技,3件抗封装备很稀有!

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

无障碍浏览 进入关怀版