网易首页 > 网易房产 > 正文

地产五大家族财富 蒸发超3000亿

0
分享至

2021年末,恒大集团总部正式退租深圳卓越后海中心,这距其2017年中期将总部从广州乔迁至此处,过去五年有余。

这五年间,中国恒大(00333.HK)的总市值,曾经从不足700亿港元暴涨至近3500亿港元,再跌至仅200亿港元,持股比例在七成左右的许家印家族,曾登顶《胡润百富榜》成为首富,此后身家又经历急遽缩水,在2021年跌落至50名开外。

地产行业那个蒙眼狂奔的阶段,不仅成就了恒大和许家印家族,也成就了许许多多民营房企:房价上涨、楼市火热、规模扩张、股价攀高,地产老板的财富水涨船高。而如今黄金时代逝去,销售、投资、拿地、规模,全面遇阻,股价亦随之凋落,财富泡沫一戳即破。

站在2022年初,回望2021年,第一财经记者以连续多年在《胡润百富榜》上位列TOP50以内、各大销售排行榜上位列TOP10以内的民营房企为例,选取了包括许家印家族、杨惠妍家族、孙宏斌家族、吴亚军家族、许荣茂家族在内的五大家族,以其所持有的上市房企的市值为主要指标,细察五大地产家族在过去一轮周期中的财富变动。

数据显示,截至2021年末,五大家族持有的上市房企市值较2021年初一口气跌去近3000亿港元,较持有总市值的历史高位2017年末时,则跌去逾3400亿港元。

时势造英雄,这些曾经享受中国房地产发展红利的富豪家族,亦经历了财富跌宕沉浮的五年。

  五大家族一年跌掉一个万科

第一财经记者梳理2015年~2020年的《胡润百富榜》发现,财富总额的TOP50中,时常位列其中的地产豪门包括万达的王健林家族、中国恒大的许家印家族、碧桂园的杨惠妍家族、融创的孙宏斌家族、龙湖的吴亚军家族、世茂集团的许荣茂家族。

其中,除了万达商业在2016年从港交所私有化之外,其他五大家族手中的地产业务皆在港交所上市,同时也是各大第三方咨询机构中位列TOP10的民营房企。

第一财经以五大家族持有的上市房企市值为考量指标,对比发现,2021年全年,各家持有的市值皆大幅下挫。

其中,许家印及其夫人由于减持恒大股票套现,持股比例在2021年下降约10%,叠加恒大股价在2021年的持续下挫,许家印家族持有恒大股票的市值急遽缩水超1300亿港元,缩水额度也位列五大家族之首,接近余下四大家族持有市值蒸发额度之和。

除了许家印家族之外,余下四大家族在上市地产公司的持股比例并无太大波动,但因为股价下跌,致使所持市值各自都蒸发了约350亿港元~450亿港元。综合起来,五大家族持有的上市房企市值在2021年合计跌去2954亿港元,相当于跌去了一个万科的市值。

过去五年,地产股从牛市起步,至熊市收场,坐了一个曲线十分陡峭的过山车。仅2021年,地产股的下跌幅度就十分惊人。其中,恒大的股价在年初曾触及17港元的阶段高点,此后受到各种负面消息困扰,股价“跌跌不休”,截至2021年最后一个交易日,恒大的股价已经跌到了1.59港元,总市值早已蒸发近90%。

同样地,世茂集团的股价也从2021年初逾20港元的高位,一路震荡下行至年末仅5港元左右,总市值也跌去了逾七成。融创中国股价在2021年初时最高曾超过30港元,最终也是一路向下至年末的11港元,市值蒸发超六成。

相较而言,在2021年经营仍保持较为稳健状态的碧桂园和龙湖,总市值整体跌幅在两到三成,相对于另外三家而言只算受了“轻伤”。

除了五大家族,其他地产公司股价表现大体一致。Wind数据显示,截至2021年12月31日,Top30房企中仅有包括华润置地、中海地产、滨江集团(002244)等7家股价上涨,祥生控股、佳兆业、禹洲等房企的跌幅超七成。

  财富的膨胀与崩塌

2015年以来,地产行业进入了快速扩张时期,第三方机构克而瑞研究中心的数据显示,2015年~2020年间,百强房企的全口径销售额从3.5万亿元暴涨至13.05万亿元,复合增长率约为25%。

行业销售榜TOP10的门槛也从2015年的725亿元,疾速增长至2020年的近2800亿元;行业TOP1的销售额也从不足2700亿元,增长至逼近7900亿元。

在此过程中,房企老板的财富迅速膨胀。

2013年,万达王健林首次登上胡润百富榜的首富之位,彼时,其财富总额为1350亿元;两年之后的2015年,他再次回归这一位置时,财富总额已达到了2200亿元;2016年,这一数值尽管稍有缩水至2150亿元,但仍身居排行榜首位。彼时,风头正盛的王健林,带领万达展开诸多跨国并购,将美国世界铁人公司、美国传奇影业、西班牙大厦等资产收入囊中。

此后,命运之轮开始转动。2017年,时年59岁的许家印坐上了当年胡润百富榜的头把交椅,成为新晋首富。据胡润百富榜数据,许家印的财富从2016年的780亿元增长至2017年的2900亿元。“许家印的财富半年涨了2000亿,平均一天涨10亿。”胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示。

2017年正是内房股腾飞的一年。

Wind数据显示,2017年,中国恒大的股价从4港元一路上涨至22港元以上,最高触及27港元的高点,区间涨幅近460%,恒大的总市值也从660亿港元的规模膨胀至3500亿港元以上。以许家印家族彼时77%的持股比例粗略计算,截至2017年末,其持有的恒大市值已达到了近2700亿港元。

彼时的内房股“涨”声一片。Wind数据显示,融创中国2017年涨幅逾400%,碧桂园也超250%,前者的总市值从不到250亿港元跨越至1400亿港元,后者的总市值也从不足1000亿港元冲到逾3100亿港元,两大家族的身价也迅速膨胀。同期,雅居乐、龙光、佳兆业的涨幅也在200%左右。

胡润研究院数据显示,彼时36岁的杨惠妍财富增长1000多亿,以1600亿元从2016年的第22名迅速上升,重回前十到第四;孙宏斌的财富也增长到2016年的7倍多,以720亿排名榜单第19位。

这正是地产行业阶段性鼎盛的时期。“地王拿得,好像不需要自己掏钱一样。”有房企人士回忆。

站在2018年初,曾有市场人士认为,内房股2017年的普涨将在2018年的A股地产板块上演,但这一年起,房地产行业调控收紧,中原地产研究中心统计数据显示,调控次数共约450次,较2017年增多了38%。受此影响,内房股在2018年就开始掉头向下,全年佳兆业、绿城、远洋跌幅超三成,碧桂园、富力跌幅在两成以上,融创、建业、雅居乐、万科全年跌幅在10%以上。

在2021年10月发布的胡润百富榜上,许家印财富下降最为明显,较2020年大幅减少1620亿元至730亿元,排名骤降至第70;王健林家族的身家也缩水到了1050亿,较荣登首富之时已近腰斩。

2021年的百富榜上,地产背景的富豪获得的最高排名是第11位,由杨惠妍家族摘取,这意味着,曾经霸屏各大财富榜的地产豪门,悉数跌出了10强。

相关推荐
热点推荐
17岁中专生姜萍霸榜热搜,背后有个真相,普通人都该知道

17岁中专生姜萍霸榜热搜,背后有个真相,普通人都该知道

全民历史观
2024-06-21 22:09:10
“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

观风者
2024-06-14 10:06:53
电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

天闻地知
2024-06-18 14:03:29
谁掌握着200万解放军的调度大权?军委、书记,还是防长?

谁掌握着200万解放军的调度大权?军委、书记,还是防长?

可爱的孩子
2024-06-21 01:41:30
1982年冯玉祥的儿子想回国发展,却遭到拒绝,为何?

1982年冯玉祥的儿子想回国发展,却遭到拒绝,为何?

百年历史老号
2024-06-22 18:10:13
U型锁,其实还不如阿Q

U型锁,其实还不如阿Q

邵旭峰域
2024-05-04 09:27:17
中国的两个老朋友,却彻底倒向美国,还曾出口过大量先进装备给咱

中国的两个老朋友,却彻底倒向美国,还曾出口过大量先进装备给咱

古事寻踪记
2024-06-22 23:11:24
港媒:中国探月工程副总师,首次将美国称为月球计划“竞争对手”

港媒:中国探月工程副总师,首次将美国称为月球计划“竞争对手”

天机调茶局
2024-06-21 21:56:50
南海油气,俄越要共同开发?中方立马行动

南海油气,俄越要共同开发?中方立马行动

牲产队2024
2024-06-21 21:15:35
幼儿园的老师才是知道秘密最多的人!因为小朋友什么都给老师讲!

幼儿园的老师才是知道秘密最多的人!因为小朋友什么都给老师讲!

开玩笑的水母
2024-06-19 18:24:56
上海市的生育率比韩国还要低,冲上热搜!我却笑死在评论区里!

上海市的生育率比韩国还要低,冲上热搜!我却笑死在评论区里!

有趣的火烈鸟
2024-06-21 18:20:39
陕西省原省长,河南省原省委书记,中央纪委原副书记侯宗宾

陕西省原省长,河南省原省委书记,中央纪委原副书记侯宗宾

花小猫的美食日常
2024-06-22 19:44:00
记者:曼联询问埃德森-阿尔瓦雷斯,球员估价6000万-8000万欧元

记者:曼联询问埃德森-阿尔瓦雷斯,球员估价6000万-8000万欧元

直播吧
2024-06-23 00:40:23
“我在中国期间解决冲突的可能性可以排除”

“我在中国期间解决冲突的可能性可以排除”

环球时报新闻
2024-06-22 00:42:14
浪费11个破发点险被爆冷!世界第一辛纳低迷,下轮输给张之臻?

浪费11个破发点险被爆冷!世界第一辛纳低迷,下轮输给张之臻?

体坛知识分子
2024-06-22 09:42:44
24岁网红吃播突然猝死,血管畸形腹部胀大,尸检时胃里塞满食物

24岁网红吃播突然猝死,血管畸形腹部胀大,尸检时胃里塞满食物

校长侃财
2024-06-22 13:39:33
陈妍希被传婚变后首次露面,话里有话疑似对陈晓不满

陈妍希被传婚变后首次露面,话里有话疑似对陈晓不满

九方鱼论
2024-06-21 22:08:34
女子吐槽:请大胆穿无袖上衣没人会在意你的手臂粗细!简直太舒服

女子吐槽:请大胆穿无袖上衣没人会在意你的手臂粗细!简直太舒服

猫小狸同学
2024-06-22 10:23:40
某歌手开演唱恰巧当天人工增雨,粉丝大骂气象局,网友:比缓解旱情重要?

某歌手开演唱恰巧当天人工增雨,粉丝大骂气象局,网友:比缓解旱情重要?

不掉线电波
2024-06-21 21:22:22
玫瑰的故事:看到黄亦玫继承傅家明上亿资产!才懂方协文为何自杀

玫瑰的故事:看到黄亦玫继承傅家明上亿资产!才懂方协文为何自杀

娱乐多谋
2024-06-21 11:44:27
2024-06-23 00:50:44

头条要闻

媒体:中菲南海冲突升级 菲律宾的最新表态很鸡贼

头条要闻

媒体:中菲南海冲突升级 菲律宾的最新表态很鸡贼

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

中型超混SUV 凯翼昆仑iHD预售11.99万起

态度原创

健康
房产
手机
亲子
艺术

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

手机要闻

为什么建议期待下半年的骁龙8 Gen4旗舰机?五点原因,望周知

亲子要闻

哺乳期妈妈的饮食禁忌:这些蔬菜要慎吃!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版