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疫情波动下 春节假期楼市成交低迷

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疫情影响下的春节楼市,已经连续多年表现出低迷状态。根据中国指数研究院的监测,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

该机构指出,春节前多地疫情出现反复,地方政府继续倡导“就地过年”,但在疫情防控有序推进等因素影响下,相比于前两年,返乡人员仍有大幅增加。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,2022年,各地春节楼市“不打烊”,但在整体市场环境下,中小城市返乡置业潮仍相对低迷,大城市在“就地过年”下,购房者置业亦不活跃,成交规模继续回落。2022年春节期间,全国重点监测城市市场情绪较低,除个别城市成交规模增长外,其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

其提到的“个别城市”,主要是指上海和苏州。其中,春节期间上海新房成交10.3万平方米,比去年春节期间上涨了646%。陈文静表示,供应量增加带动购房者入市,放贷周期缩短,是上海楼市快速复苏的主因。

春节期间,苏州成交新房1.15万平方米,比去年春节期间增加了25%。

热点城市中,北京的新房市场延续了去年底的优惠策略,二手房方面,受疫情影响,部分中介公司和中介人员放假,但由于开年银行贷款额度充足、放款提速,且节前降息释放积极信号,春节期间购房者看房热情较高。

在青岛、天津、武汉等二线城市,就地过年的人数较多,不少房地产项目也推出了优惠措施,但整体交易仍然相对低迷,市场信心尚未真正恢复。

据悉,受新冠疫情、楼市调控等因素的影响,春节楼市已经连续三年出现低迷。

中国指数研究院指出,短期来看,各地全面落实因城施策,房地产市场调整压力较大的城市,仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持,如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等,稳定购房者预期,保障合理购房需求正常释放。另外,发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

但对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,市场有望逐渐筑底回升,3月传统“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。

表:2022年春节假期(1.31-2.6)部分重点城市新建商品住宅成交情况(单位:万㎡)

来源:中国指数研究院

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