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中指研究院9日发布的数据显示，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元(人民币，下同)，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比已连续11个月下降。
具体来看，各渠道同比均出现明显下降。该机构数据显示，1月份房地产行业信用债融资同比下降53.6%；海外债融资同比下降88.0%；信托融资同比下降83.9%；ABS融资同比下降47.2%。
一般而言，1月份通常为房企的融资高峰，特别是海外债往往集中发行。中指研究院企业事业部研究副总监陈星指出，2019年至2021年的1月份，房企融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%。然而今年1月的融资总额不及上年的三分之一。
陈星认为，房企偿债能力减弱造成投资人更为审慎，是融资总额下降的主要因素。
贝壳研究院统计数据也显示，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比下降70%。该机构认为，2021年年末，政策端积极释放金融利好信号，国内融资环境适度调节，不过，执行层面发债规模尚未得到明显改善。这意味着当前资本市场观望情绪犹在，风险出清尚未完全，市场信心未能全面修复。
值得注意的是，1月份招商蛇口、建发分别发行12.9亿元和10亿元的并购债，同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券，主要用于收并购类贷款的发放。分析认为，收并购类融资或将成为优质房企新的融资渠道。
此外，多笔海外债展期。陈星表示，1月份，有5家房企的交换要约获得同意，在债券到期前成功展期，避免了违约风险，说明海外投资人对相关房企的资产质量、经营能力有一定的认可，认为其可以在未来一定时间内缓解流动性压力。(完)
本文来源：中国新闻网
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程家仁_gy39
