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受市场信心尚未全面修复等影响 房企开年融资疲软

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中指研究院9日发布的数据显示,2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元(人民币,下同),同比下降70.3%,环比下降16.6%,单月融资规模同比已连续11个月下降。

具体来看,各渠道同比均出现明显下降。该机构数据显示,1月份房地产行业信用债融资同比下降53.6%;海外债融资同比下降88.0%;信托融资同比下降83.9%;ABS融资同比下降47.2%。

一般而言,1月份通常为房企的融资高峰,特别是海外债往往集中发行。中指研究院企业事业部研究副总监陈星指出,2019年至2021年的1月份,房企融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元,分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%。然而今年1月的融资总额不及上年的三分之一。

陈星认为,房企偿债能力减弱造成投资人更为审慎,是融资总额下降的主要因素。

贝壳研究院统计数据也显示,2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元,同比下降70%。该机构认为,2021年年末,政策端积极释放金融利好信号,国内融资环境适度调节,不过,执行层面发债规模尚未得到明显改善。这意味着当前资本市场观望情绪犹在,风险出清尚未完全,市场信心未能全面修复。

值得注意的是,1月份招商蛇口、建发分别发行12.9亿元和10亿元的并购债,同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券,主要用于收并购类贷款的发放。分析认为,收并购类融资或将成为优质房企新的融资渠道。

此外,多笔海外债展期。陈星表示,1月份,有5家房企的交换要约获得同意,在债券到期前成功展期,避免了违约风险,说明海外投资人对相关房企的资产质量、经营能力有一定的认可,认为其可以在未来一定时间内缓解流动性压力。(完)

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