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广州楼市:中介放话“房贷4周内放款”

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春节期间的二手房交易市场,仿佛进入了“冰封期”,这对本以冷清的楼市来说,雪上加霜。

近日,中指研究院公布的数据显示:春节期间(1月31日-2月6日),深圳成交面积0.94万㎡;广州成交面积0.1万㎡,比去年同期下降99%。另外,苏州、温州、武汉、青岛、福州、大连的成交面积均较去年同期下滑9成以上。

其中,与去年春节期间(2月11日-2月17日)相比,广州更是下滑了85%,是监测代表城市中,下滑幅度最大的。

从去年9月份开始,广州的楼市就进入了量价齐跌的状态。

根据国家统计局公布的2021年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:9月-12月,广州无论是新房抑或二手房价格,均连续4个月呈现环比下跌。

广州中原研究发展部数据显示:2021年,广州市二手市场成交宗数为117103宗(自助网签+中介促成网签),同比去年同期(131009宗)明显回落10.6%。其中,下半年二手成交表现低迷,仅成交41891宗,同比去年下降49.6%,为近几年的最低位水平。

一位地产中介对本报说,与去年底相比,今年1月份的二手房成交量有所回升,春节期间几乎没有成交,这也是意料之中,接下来,3月份就进入了小阳春,交易量或许会有所提升。

二手房交易量下滑,直接拖累银行住房按揭业务量下降,一位贷款中介对本报表示,目前银行的房贷额度非常宽松,按揭贷款4周之内基本都可以放款。

不该,该中介也表示,房贷利率依旧延续年前的水平,首套房贷利率在5.65%(LPR+100BP)左右,二套利率在5.85%(LPR+120BP)左右,“目前暂时还没有接到银行降低利率的通知”,该贷款中介表示。

在一手房市场,2021年,广州从年中起实行更严格的备案价措施,在多维调节下,新房成交插水式“急冻”,出现历史罕见的下半年成交大幅低于上半年现象。

广州中原研究发展部数据显示:2021年,广州全年一手住宅均价为33305元/平方米,每套均价356万元。

据媒体报道,近期广州一手房限价政策传闻有所松动,今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策,针对豪宅的限价政策将放松。对此,广州市住建局相关负责人表示,广州一直以来都实施严格的住房价格指导,但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的,并实施动态价格指导,没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动,目前限价政策并没有放松。

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