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奥园理财兑付近半 引入战投提速

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地产行业正在经历前所未有的寒冬。2022年1月,克而瑞研究中心发布数据显示:百强企业实现销售5256亿!业绩规模较2021年1月份同比下滑39.6%。2021年,多家前排房企遭遇流动性困境,出现理财产品逾期兑付、美元债违约等情况。现如今,目前大多数房企都在艰难“过冬”。

尽管市场下行,但政策环境正在发生变化,2022年1月以来已经有北海、南宁、青岛、济南、宁波、自贡、惠州等多个城市放松公积金贷款条件,2月10日又有消息传出,广州对楼盘实施动态价格指导。房地产市场的“政策底”已经初步探明。

伴随政策暖风,一批困难房企也逐渐站了起来。去年12月遭遇理财兑付难题的中国奥园,已经在逐步解决这一问题。据内部人士透露,该房企的理财产品兑付已近30亿,约占总理财规模的一半。按照此前中国奥园承诺的目标——2023年6月之前完成全部理财产品兑付。目前,奥园的理财兑付进度条已经推进到了一半。

更大的好消息是,央国企出手纾困民营地产企业的步伐正在加快,这对于困难房企来说无疑是雪中送炭。目前已有几起国企央企收购资金周转困难房企资产的成功案例。例如,1月5日,华润万象生活拟收购禹洲旗下禹洲物业服务全部股权;去年末,深圳国企特区建发集团拟认购华南城配发的33.5亿股新股。1月29日,有行业消息称,多家国资背景的企业对奥园表现出浓厚的兴趣。广东省粤海、广州越秀等公司已经在实质考察广州、珠海等项目。同时,山东某康养地产国企已完成初步尽调,可能会启动实质性尽调及商务接洽。

知名地产分析师严跃进表示,相对众多困境房企而来,扎根广东大湾区的中国奥园资产质量好,高管团队稳定,尤其是大湾区旧改布局好,应当是一个好的并购标的。“加上中国奥园旗下还有奥园美谷、奥园健康两家上市公司。入主中国奥园,就相当于收纳了三家上市公司,未来想像空间极大。”

奥园良好的基本盘,是引入国企战投的最大砝码。如果引战进展顺利,奥园有望成功“上岸”,成为房地产行业出险企业率先站起来的典型案例。

与此同时,据奥园官微消息,中国奥园一直将保交楼、保兑付、保运营、保稳定、保销售放到头等大事。2月6日-8日,奥园南京区域镇江项目和泰兴项目率先揭开节后安全复工序幕。按现在的进程,奥园全国各地均将迎来复工高潮,2月16-20日期间,奥园旗下复工项目预计达到86个,3月20日之前,奥园遍及全国有逾130个项目全面复工。

多位业内人士认为,理财兑付、债务重组和引进战投同步推进,将对奥园走出困境有很大的帮助。 “不躺平”的态度和行动,将有助于奥园尽快度过行业寒冬。

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