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1月30盘卖532亿元,一线城市哪些楼盘最受青睐?

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 1月份上海楼市整体表现火热,共有43盘扎堆入市,其中28盘在开盘当日即售罄。

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对比往年不足2万平方米的成交量,在刚刚过去的虎年春节假期(1月31日-2月6日),上海新房成交量达10.3万平方米,在一线城市一枝独秀。

《每日经济新闻》记者注意到,今年春节假期上海多个楼盘售楼处照常开放,不少热门楼盘现场人气颇旺。中原地产统计显示,春节假期上海有30个项目有签约记录。

而春节前的1月份,上海楼市就整体表现火热,共计有43个项目扎堆入市,开盘战线延长至春节前夕,其中28个项目在开盘当日即售罄。

2022年1月上海销售金额TOP10楼盘 数据来源:克而瑞

克而瑞数据显示,今年1月上海商品住宅供应面积为169.39万平方米,同比上涨100.94%;成交金额为799.80亿元,同比小幅下跌。从项目看,1月销售金额T30楼盘项目合计销售额达532亿元。

其中,九庐、悦城、融创未来金融城和中粮瑞虹 海景壹号项目,销售额均超过30亿元;绿地 海珀外滩等4个项目销售额均超过20亿元。

那么,这些热销售楼盘项目为何能受到购房者青睐?其未来的增值潜力如何?每经AI品房小程序从周边地铁配置、商务密度等11个维度进行综合解析。

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无论是投资还是自用,楼盘的地段是购房最为看重的。位于陆家嘴滨江地段的中信九庐项目,与汤臣一品和东方明珠形成三角形,堪称上海最核心位置。

每经AI品房小程序显示,目前九庐的估值参考为147901元/平方米。而2021年九卢的开盘均价为13.5万元/平方米。

根据此前公示,认购期九庐三期的共有679组客户,认购率高达446.7%。项目入围比2.5,406组客户达到入围分数线98.4分。

从项目周边配套看,据每经AI品房小程序,九庐周边的地铁、医疗配置,以及消费档次和商务密度得分均超过9分;公交配置和小学配套也分别达到8.5和7.2分,充分展现了上海核心位置的优越性。

每经AI品房小程序专业版显示,九庐未来5年房价有望达到169540元/平方米,将跑赢整个浦东的房价涨幅,高于全国90%区县。

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再看位于上海市虹口区的中粮瑞虹·海景壹号,该项目于1月17日摇号开盘,推出135-225平方米公寓房,均价115000元/平方米,开盘当天即售罄。

中粮瑞虹·海景壹号是瑞虹新城九期,也是大悦城控股在上海的第四座壹号系作品。据每经AI品房小程序,该项目估值参考价为113139元/平方米。

周边配套方面,每经AI品房小程序显示,中粮瑞虹·海景壹号周边的小学配置得分为7.4,购物配置和通勤车速得分均超过6分,地铁配置得分也超过5分。

据每经AI品房小程序专业版测算,未来5年,中粮瑞虹·海景壹号价格有望达到141808元/平方米,将跑赢虹口区的房价平均涨幅,高于全国99%的区县。

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另一个较为热门的项目是位于上海市黄浦区的绿地海珀外滩项目。每经AI品房小程序显示,该项目的估值参考价为134009元/平方米。

配套方面,据每经AI品房小程序,绿地海珀外滩周边1公里工作人口占比达78%,其7.8的得分高于黄埔区98%的住宅项目。此外,周边通勤车速得分高达9分,消费档次得分也达到8.2分。

每经AI品房小程序专业版显示,未来5年,绿地海珀外滩房价有望达到169071元/平方米,将跑输黄浦区的房价平均涨幅,但高于全国98%的区县。

据记者了解,2021年上海第六批次集中供应房源仅剩13个楼盘尚未开盘。再加上今年第一批集中供应房源还未有消息,预计2月上海楼市将无法复制1月份的火热场景,供应量和成交量都将逐渐趋于平缓。

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