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许荣茂资金腾挪术:出售“维港汇”

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许荣茂又一次表现出超强的变现能力。

2月11日,世茂集团(00813.HK,简称“世茂”)公告披露,2021年12月17日已出售西南九龙项目“维港汇”股权。但公告并未披露具体交易细节与金额,也没有披露是否折价出售股权。

若按照维港汇最新估值为177.41亿港元,以及此前公开信息披露世茂持有项目22.5%股权匡算,世茂此次出售资产最多可变现约39.92亿港元。

除了一贯的资产变现手段,在资金腾挪上,许荣茂还有大招:上海世茂股份有限公司(600823.SH,简称“世茂股份”)于同一天公告披露为旗下3家子公司18亿融资提供质押担保。具体细节如下:

世茂股份全资子公司芜湖世茂新发展置业有限公司拟将持有的约4.6万平方米的物业抵押给招商银行股份有限公司,申请不超过2亿元人民币的借款融资事项。世茂股份将所持有的芜湖世茂新发展100%的股权为上述借款融资事项提供质押担保,并提供连带责任保证担保。

另外,招商银行股份有限公司曾于2017年4月与世茂股份全资子公司绍兴世茂投资发展有限公司订立借款合同,提供12亿元人民币借款。截至目前,借款余额为8.28亿元。绍兴世茂投资拟在包含上述借款余额8.28亿元的基础上,申请办理追加借款融资,融资总额不超过16亿元人民币。绍兴世茂投资将其持有的绍兴世茂广场物业为融资事项提供抵押担保,世茂股份将所持有的绍兴世茂投资发展有限公司100%的股权为上述融资事项提供质押担保,并提供全额连带责任保证担保。

与此同时,世茂股份控股子公司杭州禾睿房地产开发有限公司曾于2020年9月向中信信托有限责任公司融资不超过人民币16亿元,由上海世茂建设有限公司提供全额连带责任保证的方式。截至目前,融资余额为9.19亿元。经与金融机构协商,世茂股份拟将控股子公司福州泰禾永盛置业有限公司持有的杭州禾睿100%股权为上述融资追加担保。

截至目前,世茂股份及控股子公司累计授权对外担保总额为人民币239.70亿元 (未含本次会议相关担保额度),累计对外担保余额为人民币81.70亿元,占上市公司最近一期经审计净资产的比例为31.32%。

值得关注的是,同一天,世茂股份还披露了最新的人事变动,聘任俞峰担任公司副总裁兼首席财务官、董事会秘书的职务。因业务发展需要,原公司副总裁兼首席财务官孙岩先生将不再担任首席财务官,作为公司副总裁负责公司内审及其他业务。

根据当天发布的1月经营数据显示,世茂集团及其附属公司合约销售额约为人民币75.1亿元,合约销售面积为464,500平方米。世茂股份1月销售签约面积约3.8万平方米,同比下降37%;销售签约金额约5.5亿元,同比下降45%。

2月11日,世茂集团(00813.HK)收报6.7港元,涨2.92%,当天曾一度大涨9%;世茂股份收报3.51元人民币,微跌0.22%;世茂服务(00873.HK)收报7.2港元,涨2.27%。

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