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1月房地产贷款迎来“开门红”!

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从金融管理部门和多家银行了解到,1月房地产贷款投放迎来“开门红”,新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升,预计1月房地产贷款新增约6000亿元,较四季度月均水平多增约3000亿元,其中房地产开发贷款多增约2000亿元,个人住房贷款多增约1000亿元,金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

进入2月份,多地银行对个人房贷依然保持着与1月份一致的“宽松状态”。财联社记者从北、上、广、深等多地银行了解到,当前银行个人房贷放款速度普遍较快,银行审批和放款周期均在1周左右。不过,由于还未到正月十五,因此节后首周房贷业务量不大,符合往年放贷规律。

2月房贷增速会否持续上升?有分析人士认为,受春节假期因素影响,预计2月份按揭贷款增量或相对放缓。但今年以来已有36城发布稳定楼市的政策,市场预期或将持续改善,房地产相关信贷数据有望在上半年逐渐回升。

2月银行房贷整体“宽松”状态将持续

多地多家银行的信贷工作人员在接受财联社记者采访时表示,“只要走完所有流程,银行就能放款”。从申请到审批再到放款,大部分受访银行均表示可以在1-2个月内完成。利率方面,在1月底银行房贷利率跟随5年期以上LPR利率下调0.05个百分点之后,各地银行房贷利率虽未再度下调,但已处于近1年以来较低水平。

不过,受春节假期因素影响,近一周登门办理业务的客户并不算多。“现在还没过正月十五,购房者不会这么着急办理贷款。”对于客流稀少的状况,深圳某银行个贷部负责人十分淡然,季节性因素是节后首周业务较少的因素之一。另一位北京地区银行信贷部人士亦表示,通常春节前房地产交易量不高,因此节后办理房贷的客户也相对较少。

光大证券金融行业首席分析师王一峰表示,今年农历春节位于1月末,考虑到前期销售不佳,春节期间的按揭贷款摊还压力,2月份按揭贷款增长可能延缓。

业内人士指出,随着36个城市相继发布稳定楼市的政策,市场预期或将得到改善,房地产市场有望在上半年逐渐企稳。

部分地区房贷利率或仍有下调空间

为进一步满足合理的房贷需求,银行会否进一步放宽房贷的量与价?有观点认为,在供需矛盾下按揭贷款定价有较大下行空间。但亦有银行人士认为,进一步下调利率作用有限,当前利率水平已经偏低,银行再度调降利率的空间不大。

有业内人士指出,有鉴于房地产其庞大的体量以及所带动的上下游产业链,按照分类调控的原则指导,除楼市热点城市外的广大三四线城市,可以享受到政策微调所带来的“红利”。在楼市“因地制宜”的调控中,预计一些中小城市的银行贷款利率仍将有所变动。

王一峰亦认为,按揭贷款定价有较大下行空间,按揭贷款定价下行幅度或将大于5年期以上LPR利率下调的幅度。

深圳市房地产中介协会近日发布分析报告指出,利率下行,多地 “松绑”,对深圳影响可能有限。从中央监管层提出的“房住不炒”内核分析,以深圳为楼市支点,通过不动摇持续坚持调控政策平稳运行,就可以达到从“房住不能炒”变成“房住不敢炒”,再变成“房住不想炒”的过度,自此才能完成市场预期的根本性扭转。

上海地区一位国有大行信贷负责人亦认为,对于热点地区而言,利率下降已不能带动房贷增速的上涨,因为在热点城市中,大众对房地产市场的理解有了共识,当前房产并非是最好投资品。另一位银行人士亦表示,当前利率水平已经偏低,银行再度调降利率的空间不大。

不过,市场认为,房地产信贷政策逐渐稳定,各地亦在坚持“房住不炒”的前提下,对房地产市场调控政策不断修正,这有利于稳定房地产市场预期。

中原地产研究院首席分析师张大伟认为,2022年1月来,全国房地产调控政策密集,房地产调控政策出台累计超过70次,其中有30城市发布了稳定楼市的政策。随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度信贷政策的企稳、监管机构不断释放维稳信号,这意味着房地产市场将有望逐渐企稳回升。

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