金地预告2021年净利润同比下降8.99%

金地集团于2022年2月15日盘后发布业绩预告。

业绩预告显示，2021年，金地集团实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16%；利润总额158.24亿元，同比下降21.01%；归母净利润94.63亿元，同比下滑8.99%；归母扣除非经常性损益的净利润88.27亿元，同比下降9.71%。

在市场环境整体转淡的情况下，金地集团仍能够实现收入正增长尤为不易。可以看到的是，金地集团素来稳健，近年来其规模的发展也颇为进取，根据此前公告，2021年全年，金地集团累计实现签约面积1377万平方米，同比上升15.25%；累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。

在业绩预告中，金地集团也称，回顾2021年，房地产行业自下半年开始转冷。随着行业供需两端调控政策的效果显现，房地产市场量价持续走弱。面临行业的挑战，公司根据市场情况灵活调整供货安排和投资节奏，同时坚守稳健的财务政策，最终2021年实现销售额逆势增长，为公司平稳穿越周期及未来发展积蓄了能量。

不过，市场的变化还是为金地集团的业绩带来了一定的冲击。金地集团指出，其业绩下滑是受市场下行影响，故2021年的项目结算规模和结算毛利率不及预期。因此，尽管金地集团2021年营业收入同比有所增长，毛利率较上半年也有所恢复，但归属于上市公司股东的净利润同比下降8.99%。

实际上，如果回溯2021年金地集团全年的表现，这份业绩预告来得并不意外。金地集团2021年半年报显示，去年上半年，其实现营业收入342.74亿元，同比上升72.45%；归母净利润18.25亿元，同比下降38.79%；毛利率17.36%，较去年同期减少19.61个百分点。

在金地集团2021年第三季度的业绩报告中，净利润的下滑趋势也未被明显逆转。根据业绩报告，2021年前三季度，金地集团实现总营业收入538.84亿元，同比上升33.25%；归母净利润33.09亿元，同比下降33.72%。

尽管投资者和资本市场能够预期到最终的结果，但这与金地集团董事长凌克此前的预测略有差距，也与不少券商投行的预测有所出入。

2021年8月31日，在金地集团2021年上半年业绩发布会上，凌克给出了一个比较确切的指引，他指出，“预计金地下半年待结转货值充裕，且毛利率水平会较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年也会有一定增长。”

而券商投行机构对金地集团的业绩预测也普遍要高于最终的预告。例如，广发证券在近期的一份研报中给出金地集团的利润预测是，20221-2023年归母净利润98亿元、103亿元、109亿元，同比分别下降6%、上涨6%、上涨5%。

而兴业证券在去年年末发布的研报则预测认为，2021年，金地集团将实现归母净利润115.46亿元，同比增长11.04%。

但紧赶慢赶中，金地集团最终还是未能够彻底翻盘，实现董事长和市场所期望的正增长。不过，作为财务指标良好、现金流较充裕的房企，金地集团在当前仍具有一定的成长空间。

根据兴业证券在此前一份研报测算，2021年全年，金地集团新增拿地建筑面积864.7万平方米，拿地金额616.7亿元，与规模相当的房企相比，金地集团的拿地虽然审慎，但仍保持相当力度。兴业证券也指出，金地集团拿地策略优异，保障利润率，且聚焦一二线核心城市的同时适度下沉基本面较好的三四线城市。

在业绩预告中，金地集团称，展望未来，公司将坚持利润与规模平衡发展的战略思想，努力提高公司的经营管理质量，并继续秉持审慎的经营理念，增强抗风险能力，保持公司的可持续发展。金地集团15日收于12.50元/股，随市上涨1.79%，总市值为564.32亿元。