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金地预告2021年净利润同比下降8.99%

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金地集团于2022年2月15日盘后发布业绩预告。

业绩预告显示,2021年,金地集团实现营业收入992.32亿元,同比增长18.16%;利润总额158.24亿元,同比下降21.01%;归母净利润94.63亿元,同比下滑8.99%;归母扣除非经常性损益的净利润88.27亿元,同比下降9.71%。

在市场环境整体转淡的情况下,金地集团仍能够实现收入正增长尤为不易。可以看到的是,金地集团素来稳健,近年来其规模的发展也颇为进取,根据此前公告,2021年全年,金地集团累计实现签约面积1377万平方米,同比上升15.25%;累计实现签约金额2867.1亿元,同比上升18.15%。

在业绩预告中,金地集团也称,回顾2021年,房地产行业自下半年开始转冷。随着行业供需两端调控政策的效果显现,房地产市场量价持续走弱。面临行业的挑战,公司根据市场情况灵活调整供货安排和投资节奏,同时坚守稳健的财务政策,最终2021年实现销售额逆势增长,为公司平稳穿越周期及未来发展积蓄了能量。

不过,市场的变化还是为金地集团的业绩带来了一定的冲击。金地集团指出,其业绩下滑是受市场下行影响,故2021年的项目结算规模和结算毛利率不及预期。因此,尽管金地集团2021年营业收入同比有所增长,毛利率较上半年也有所恢复,但归属于上市公司股东的净利润同比下降8.99%。

实际上,如果回溯2021年金地集团全年的表现,这份业绩预告来得并不意外。金地集团2021年半年报显示,去年上半年,其实现营业收入342.74亿元,同比上升72.45%;归母净利润18.25亿元,同比下降38.79%;毛利率17.36%,较去年同期减少19.61个百分点。

在金地集团2021年第三季度的业绩报告中,净利润的下滑趋势也未被明显逆转。根据业绩报告,2021年前三季度,金地集团实现总营业收入538.84亿元,同比上升33.25%;归母净利润33.09亿元,同比下降33.72%。

尽管投资者和资本市场能够预期到最终的结果,但这与金地集团董事长凌克此前的预测略有差距,也与不少券商投行的预测有所出入。

2021年8月31日,在金地集团2021年上半年业绩发布会上,凌克给出了一个比较确切的指引,他指出,“预计金地下半年待结转货值充裕,且毛利率水平会较上半年有所提升,全年结算收益预计较上年也会有一定增长。”

而券商投行机构对金地集团的业绩预测也普遍要高于最终的预告。例如,广发证券在近期的一份研报中给出金地集团的利润预测是,20221-2023年归母净利润98亿元、103亿元、109亿元,同比分别下降6%、上涨6%、上涨5%。

而兴业证券在去年年末发布的研报则预测认为,2021年,金地集团将实现归母净利润115.46亿元,同比增长11.04%。

但紧赶慢赶中,金地集团最终还是未能够彻底翻盘,实现董事长和市场所期望的正增长。不过,作为财务指标良好、现金流较充裕的房企,金地集团在当前仍具有一定的成长空间。

根据兴业证券在此前一份研报测算,2021年全年,金地集团新增拿地建筑面积864.7万平方米,拿地金额616.7亿元,与规模相当的房企相比,金地集团的拿地虽然审慎,但仍保持相当力度。兴业证券也指出,金地集团拿地策略优异,保障利润率,且聚焦一二线核心城市的同时适度下沉基本面较好的三四线城市。

在业绩预告中,金地集团称,展望未来,公司将坚持利润与规模平衡发展的战略思想,努力提高公司的经营管理质量,并继续秉持审慎的经营理念,增强抗风险能力,保持公司的可持续发展。金地集团15日收于12.50元/股,随市上涨1.79%,总市值为564.32亿元。

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