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北京50余家房企主体竞拍18宗地块

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2022年首轮拍地即将拉开大幕。截至2月15日下午3点,北京首批18宗地块报名结束,共有50余家房企主体参与报名,以央企和国企为主。

18宗地块网上挂牌竞价截止时间为2月16日下午3点,部分地块由于获得一家房企主体报名,将于明天下午网上率先公布出让结果,其他地块将现场决出最终赢家。北京也是今年全国首轮集中供地的首场竞拍城市,不仅看点十足,还意义重大,影响着全国土地市场的风向。

50余家房企主体参与报名

1月7日晚间,2022年北京第一批集中供地挂出18宗住宅用地,起始价约491.8亿元,用地面积约83.16万平方米,总建筑面积约169.48万平方米。从区域分布情况看,18宗土地主要分布在大兴区、顺义区、石景山区、丰台区、朝阳区、昌平区、通州副中心和经济开发区。

多方消息显示,共有50余家房企主体(一家主体参与多宗地块重复计算)报名参与18宗地块。其中,昌平中关村生命科学园地块获得最多报名,共有10家房企主体。该地块也是北京2022年首批出让宗地中较受欢迎的地块之一,位于“北清云际”项目西侧,距离地铁昌平线生命科学园站直线距离约1.3公里,地块用地容积率2.8,规划建筑规模约7.17万平方米。朝阳崔各庄乡地块共有8家房企主体报名。朝阳王四营乡地块、大兴区旧宫镇地块分别获得6家、5家房企主体报名。丰台玉泉营纪家庙地块、石景山刘娘府地块均获得4家房企主体报名。

值得一提的是,纪家庙地块也是首批宗地中位置最好的地块,位于南三环外,距离丽泽金融商务区直线距离仅1.5公里,堪称明星地块。该地块土地性质为居住用地及教育用地,出让面积约3.35万平方米,建筑面积约8.54万平方米,最高限价约57.12亿元,溢价率上限为5%。

此外,石景山首钢园地块、黄村镇地块、通州副中心地块、昌平中关村国家工程技术创新基地地块、怀柔雁栖镇地块均获得1家房企报名,大概率将底价成交。

纵观报名房企,仍以央企以及央企背景房企、地方国企为主,其中,华润、中海、中建、保利、城建、建发等报名多宗地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从报名参与的房企数量来看,较为适中,这说明土地市场处在一个稳定的阶段,不排除后续出现回暖的可能性。从参与企业来看,以央企、国企为主,目前民企仍在恢复中,以稳定现金流为主。

竞现房销售面积和摇号成为主流

2022年北京首批宗地继续实施“房地联动、一地一策”,以实现限地价、控房价、提品质的 “三稳”目标。据了解,18宗地块的平均上限溢价率为11.3%,单个地块最高不超过15%。

除了限地价、限房价外,18宗地块在竞拍中还设置了较为复杂的竞拍规则,包括竞高标准商品住宅建设方案、现场摇号、竞现房销售面积及竞政府持有商品住宅产权份额等,其中“一地一策”,规则搭配组合,诸如大兴区旧宫镇地块采用的是“竞政府持有商品住宅产权份额+摇号”,即当竞价达到上限后,则转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序,而当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额10%时,便转为现场摇号方式确定竞得人。

值得关注的是,去年试水现场竞现房销售面积及摇号的规则,在2022年北京首批集中拍地中成为“主流”。据了解,18宗地块中,有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序,13宗地块采用现场摇号方式决定竞得人。有6宗地块选择了两者结合,采用“竞现房销售+摇号”的出让方式。

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