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北京首轮土拍半数地块底价成交

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新年新气象,北京集中供地开始出现“初春”的气息。

2月16日下午,北京2022年首轮集中供地结束线上竞价,半数地块底价成交,另有8宗地将于明日进行现场竞价,41家房企及联合体参与竞拍。

本轮供地18宗地块中,有8宗地底价成交,1宗地溢价0.5%成交,1宗地因无人报名流拍,据21世纪经济报道记者梳理,成交地块共揽金206.97亿元,绝大多数成交主体均为央企或地方国企。

和去年集中供地“一热二冷三克制”的局面相比,北京今年首轮土拍呈现出分化,一方面,有一半的土地在“理性”的氛围下底价成交,另一方面,热门地块开始恢复“竞拍”。

分析成交地块情况可以发现,除了中海、保利、中建等央企的身影,北京城建、怀柔科学城和北京城市副中心投资建设集团等拿地主体都有着地方国企的性质。中信证券分析认为,地方性国企在土地出让偏冷时,可以起到拿地托底的作用,但地方性国企拿地占比如果过高,则意味着土地市场相当冷淡。

“中海、华润、保利、城建等企业参与热情较高,这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。” 贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

除了国企托底,北京首轮集中供地的另一半特征则指向“热”的一面。

比如北京朝阳王四营地块和崔各庄地块分别获得6家和8家房企及联合体报名,北京经开区旧宫地块获得5家报名,昌平中关村生命科学园地块则收获了9家报名方。

北京今年土地供应工作启动较早,受关注区域如朝阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下依然收到多家房企的报名。对此,潘浩认为:“可见传统热门区域的土地依然受到更多关注。另外,年初获取的地块有机会在本年内形成销售储备货值,也成为房企关注的本轮土拍的重要因素之一。”

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