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1月房价环比降势减弱 回暖信号再释放

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 2月21日,国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,今年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势总体减弱,同比涨幅总体回落。

在2021年12月房价数据不再一味下跌后,新年首月释放出更多的房地产市场回暖信号,尤其体现在商品住宅销售价格环比下降的城市进一步减少,一线、二线城市的新房价格均实现止跌转涨。

据证券时报记者统计,在2022年1月70个大中城市中,有39个城市新房价格环比下降,较2021年12月减少了11个;有55个城市二手房价格环比下降,较12月减少了8个。整体来看,1月份房价下跌的城市明显减少。

值得注意的是,国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读1月商品住宅销售价格数据时,也特别提到1月新房和二手房销售价格环比下降城市的数量较上月减少。

在中原地产首席分析师张大伟看来,1月份下降城市明显有所减少主要原因有三点:一是当前房地产政策呈现相对宽松态势。二是房地产信贷供应量在进入2021年四季度后相比二、三季度明显增加,大部分城市房贷积压排队现象明显缓解,市场有所企稳。三是由于本轮房价下调速度快,部分购房者在看到市场上出现性价比较高的项目后选择入手。

从环比数据来看,1月份,70个大中城市新房和二手房销售价格环比呈现上涨或降幅收窄态势。在新房价格方面,4个一线城市新房销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;31个二线城市新房销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;35个三线城市新房销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

在二手房价格方面,一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%;二线城市二手房销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市二手房销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心指出,整体来看,1月份一线和二线城市新房价格止跌转涨,楼市韧性显现。其中,一线城市“北上广深”新房价格全线上涨,各线城市二手房价格跌幅收窄。由此可见,在当前的市场环境下,二手房恢复进度缓于新房,一线城市表现平稳。

“整体来看,1月数据说明经过去年四季度涉房政策尤其是金融信贷政策的积极调整,房价过冷或过快下跌的态势已受到遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着市场交易逐步复苏,相信后续楼市在价格方面还会有积极表现。

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