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2月中国LPR未变 房贷进一步降息

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中国人民银行21日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。

近期,1年期LPR在去年12月和今年1月分别下调5个基点、10个基点,5年期LPR在今年1月下调5个基点。

LPR下调的效应开始显现。贝壳研究院当日发布的重点城市主流房贷利率数据显示,2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;2月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大,利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平,目前103城市平均放款周期不足40天。这是住房信贷环境宽松力度加大的表现,对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。

贝壳研究院数据显示,2月份房贷降息的城市范围扩大。2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,无利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降,降息空间加大。2月份,首套、二套房贷利率均环比回调9个基点,为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大,达到30个基点。目前包括北京、深圳在内,近四成的城市放款周期不足一个月。

楼市也出现加速修复的趋势。该机构数据显示,春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%,周度房价指数基本止跌,代表市场预期的景气指数保持平稳回升,预计未来信贷环境保持宽松,加快市场量价修复。(完)

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