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年内广州等多地房贷利率下调 京沪未变但审批提速

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 多地住房信贷环境出现松动,继广州六大行下调利率后,有消息称,苏州、南京地区的部分银行于近日下调了房贷利率。与此同时,银行房贷首付比例出现下调的地区越来越多,除商贷外,二套房公积金贷款首付比例也出现下调。

不过,据《证券日报》记者梳理发现,最近稳楼市政策主要集中在二三线城市,一线城市中除了广州之外,目前北京、上海地区房贷市场却淡定如常。未来热点一线城市以及其他城市是否会跟进也是市场关注重点。

对此,有业内人士表示,未来一段时间,个人住房贷款市场会进行一些调整,包括贷款条件、首付比例、贷款利率以及贷款发放速度,不同城市也会实施差别化的住房信贷政策。预计部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。

北京上海房贷利率仍不变

近日有媒体报道称,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行近期已下调了广州地区房贷利率。

其中,首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。不仅仅是广州,记者获悉,苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。

对于多地银行下调房贷利率的原因,招联金融首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示,首先,去年市场流动性比较充足,受供求关系决定,资金价格也会下调;其次,部分银行出现了资产荒的情况,为了抢占更多的房贷市场份额,银行会通过下调利率来开展市场竞争。

此外,《证券日报》记者从多方了解到,目前一线城市中北京、上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变,北京各大银行的首套房和二套房贷款利率分别为5.15%和5.65%,上海地区各大银行首套房和二套房贷款利率分别为4.95%和5.65%。

尽管利率保持不变,但是上述地区银行的放贷、批贷速度明显加快。

例如,北京地区某股份制银行工作人员告诉记者,目前银行的房贷额度较为宽松,对于购房者来说,无论是批贷还是放贷时间,均明显缩短,而类似的情况同样出现在上海。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似广州此类城市房贷利率政策,客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义,有助于对其他城市的后续政策产生积极的示范作用。

一线热点城市以及其他城市的房贷利率是否将迎来下调周期?董希淼表示,“越来越多的城市的房贷会出现利率下调,有可能会成为一种比较普遍的行为。”

更多一线城市或跟进

今年以来,多地楼市利好消息频传,与当前房地产市场氛围及信贷环境边际回暖。

据中原地产研究院统计数据显示,随着信贷政策稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。

2022年1月份至2月中旬,有超过45城市发布了稳定楼市的政策。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,整体看,楼市政策宽松是市场发展趋势,预计会有越来越多的城市发布宽松楼市的政策,而房地产也有望逐渐在2022年3月份至4月份开始企稳,特别是一二线城市预计将率先出现市场“小阳春”。

董希淼表示,在一些房价比较平稳、房地产库存期压力比较大的地方,贷款的申请条件、首付比例等都有可能进行调整。如果一二线城市房价稳定下来,对贷款条件以及首付比例进行调整的可能性也是存在的,不只限于三四线城市。

另外,在董希淼看来,房住不炒这个原则不会变,同时更加鼓励发展住房租赁市场,所以要租购并举,这也是房地产市场发展的一个方向,银行可能还会推出更多的租赁住房贷款。

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