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安徽蚌埠部分银行首套房首付降至二成

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 安徽蚌埠部分银行首套房首付降至二成

从安徽蚌埠多个售楼处和银行支行处了解到,近期部分楼盘首套房首付比可按20%执行。

“房贷的变动是近期发生的,但‘首套房首付比降至2成’仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信情况良好的客户。”蚌埠建行某业务经理对第一财经表示。

但蚌埠农行和工商银行方面回应第一财经称,“尚未听说首套房贷款政策的变动,具体情况请从楼盘处核实。”

随后,第一财经询问了当地多家售楼处和房地产经理人,证实了当地首付比例已出现下调。“以四大行为例,只要收入稳定、符合相关条件,我们都可以和银行沟通,给到2成的首付比。”一名当地某售楼处销售经理告诉第一财经,除了首付比例降低外,购房者还可以享受到房贷利率降低和特价房等实惠。

该名销售经理称,春节期间,蚌埠新盘成交量明显加快。以其所在楼盘为例,目前,100平米左右的房源基本售罄,到房客源量仍呈上升趋势。

蚌埠被称为“火车拉出来的城市”。随着铁路影响因素的削弱,当地经济增速开始放缓,2021年当地GDP出现零增长。据亿翰智库研报,当前,蚌埠的房价“回到2019年”。除了房价水平低,去化难是当地楼市的另一特征。据新安大数据研究院不完全统计(截至2022年1月31日),蚌埠新房显性库存量(已推未售)为19551套。根据2022年1月蚌埠市成交情况,按每月平均成交2000套计算,需要9.78个月才能完成去化。

1月底,安徽出台《进一步做好近期促进消费工作若干措施》,其中提到,引导房产等领域企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。

第一财经了解到,目前,在安徽,合肥、马鞍山等多地首套房的商业贷款利率已出现下调、放款周期加快,但个人住房贷款首付款比例调整仍属少见。

马鞍山交行某支行业务经理告诉第一财经,“今年,首套房的利率从此前的5.88%下调至5.83%,但首套房首付比仍为30%,当地房价本来就不高,实际购房需求的增量也有限,放宽购房首付款比例影响有限。”

除蚌埠外,上周以来,在菏泽、赣州、佛山和重庆等地的非限购区域,当地部分商业银行也陆续下调了首套房首付比例,由30%下调至20%。

中信证券认为,地方房地产调控在“房子是用来住的”大框架下,正从供给侧和金融侧转向需求侧。展望未来,部分城市的需求侧政策,包括限售限购、限贷等,可能会因地制宜地根据销售情况进行调整。目前市场对房地产信贷问题的预期依然悲观。在“政策回暖-销售回暖-信贷回暖”的过程中,银行业投资或将迎来情绪和基本面双双回升。

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