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广州楼市暖风吹拂 小阳春是否可期?

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 广州楼市暖风吹拂 小阳春是否可期?

在经历了春节的市场低迷之后,广州楼市迎来了好消息。

2022年2月21日,据多家媒体报道,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

与房贷利率下调并行的是,广州楼市近期成交逐渐恢复,开始有回暖的趋势。据21世纪经济报道记者对多名房企人士、中介人士以及购房者等调查了解,广州楼市一二手房均有“破冰”的迹象,体现在部分豪宅项目开始酝酿入市,以及购房者信心开始恢复等方面。

随着广州市场开始止跌企稳,今年三四月份是否会迎来小阳春也是公众关注的焦点。多名接受21世纪经济报道记者采访的业内人士指出,广州楼市活跃度将会提升,不过市场信心仍在修复期,小阳春是否如期而至仍待观察。

利好出现

在限购限售等政策保持稳定的同时,广州房贷方面出现了一定程度的松绑。

2022年2月21日,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

在四大行下调房贷利率以后,广州多家股份制银行也随之进行了相应的调整。据21世纪经济报道记者向多家银行的房贷人士了解,目前广州包括招商银行、华夏银行等多家银行也已下调房贷利率。

据多名中介人士提供的消息,目前广州汇丰银行针对资质好的购房者房贷利率能够降至首套最低4.9%,这是目前最优惠的房贷利率。一名天河区的中介人士对21世纪经济报道记者分析称,“资质好做汇丰最低,优质单位提供收入证明还可以免流水。”

实际上,从全国整体的情况来看,房贷利率整体上均有回落的走势。2022年2月21日,贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点。

除了房贷利率下调之外,广州目前房贷额度也相对较为充裕,放款速度明显加快,平均放款期限在两到三个月左右。一名股份制银行人士告诉21世纪经济报道记者,目前房贷放款基本上“三个月放没有问题”。

一位于近期申请房贷的人士甚至透露,其从申请到放款仅半个月,“现在放款很快的,如果配合度高,还可以更快。”

随着广州房贷利率进行调整,未来是否会有继续下调的空间也备受业界人士关注。平安证券杨侃在近期的一份研报中预测称,今年年初银行按揭额度充足,1月居民中长期贷款同比下滑显示需求端依旧低迷,供给充足而需求不足的背景下,预计未来按揭利率有望加速下行。

中信证券陈聪、张全国也分析认为,预计未来按揭贷款额度充足,房价下降压力较大的地方,自住型需求按揭贷款首付比例有望下降,针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。

筑底回稳

在暖风的吹拂下,广州楼市也逐渐升温。

从数据来看,广州楼市整体上已经止跌回升。2022年2月21日,国家统计局发布的2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中广州上涨0.5%。

在房价小幅上涨的同时,市场成交也明显活跃许多。一位黄埔区中介人士告诉21世纪经济报道记者,最近一个月他的带看量开始多了起来,而且目前业主的心态又比较强势了,“跟年前相比,谈价空间没那么大了,因为成交价都有涨了一些。”

相较而言,目前购房者的信心也普遍有所看涨。一位在房贷利率下调之前购房的人士对21世纪经济报道记者指出,“刚开始看到房贷利率下调20个基点觉得有点心塞,感觉自己申请得贵了,后来一算其实觉得也还好,一个月也就多了一百多块,相比房价的上涨好像完全可以忽略不计。”

随着信心的好转,目前天河、黄埔等之前热点的区域热度也有一定的提振,多个豪宅楼盘也在陆续推进入市流程。例如,位于天河悦景路的合景臻颐府就于2022年1月29日领到预售证,这也被视作是市场破冰的信号之一。

多方利好信息出现,广州楼市趋于修复。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对21世纪经济报道记者分析称,从数据来看,开年以来广州一二手楼市的成交量处于低位修复的水平,与去年同期相比基本减半,这也反映了当前广州市场尽管对比去年最冷的“铜九铁十”已经有所恢复,但还未回到正常时期水平。

肖文晓续称,在房贷利率下调等利好消息作用下,临近3月供应旺季,楼市需求的活跃度会逐渐提升。需要指出的是,市场各方的信心修复需要时间,“小阳春”不大可能一蹴而就。

广州中原地产项目部总经理黄韬则指出,预计2022年3月广州会有相对回暖和成交活跃的情况,因为广州整体上刚需和改善型卖家是有的。黄韬认为,广州以往的成交热点区域天河、海珠、黄埔和番禺等会有一定的成交增加,但整个市场出现全面反弹不太可能,因为目前市场稳定仍然是主旋律,大部分区域房价仍处于稳定甚至是下降区间。

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