网易首页 > 网易房产 > 正文

利率稳中有降 楼市“小阳春”正在酝酿

0
分享至

进入2022年,各地楼市政策变化不断,其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期,多地房贷政策出现松动迹象,北上广深一线城市作为楼市的“风向标”,其情况到底如何?证券时报记者对此进行了实探。

房贷额度普遍较为宽松

近日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.7%,5年期以上品种报4.6%,均与上月持平。不过,多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息。就在23日,杭州也传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的消息。对于北上广深等一线城市,广州房贷利率下调的消息引起市场关注。其中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行下调广州地区房贷利率,首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。此外,广州一家城商行人士告诉记者,该政策从21日开始到下次相关政策公布前有效,每家银行具体下调点数不一,但不会有很大区别。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这些都是供求关系作用的结果,当整体成交量下行后,对按揭的需求就会下降,按揭供求关系逆转,导致利率下降,银行要做生意,自然只能降低利率了。此外,近期按揭额度都有增加,利率下降也在情理之中。

而在上海,记者走访得知,目前上海地区各家银行的首套房贷利率普遍为4.95%,二套房贷利率为5.65%。一家本地银行某支行行长向记者证实了上述房贷利率,“很多人认为上海房贷利率也会有所下调,相比去年下半年无论首套房还是二套房都下调了5个基点,但这也是跟随今年1月份5年期LPR下调而调整的。”

“上海的房贷利率本来就没其他城市高,而且上海楼市还这么热,尤其是一些网红楼盘,因此上海房贷利率很难下调。”该支行行长表示,“房贷放款目前不用排队,额度控制等这类的窗口指导也没有了。”多位上海房产中介人员均向记者表示,房贷放款时间比之前大幅加快,“去年最艰难的时候,放款需要排队,最长的要6个月后才能放款,目前2个月内肯定可以放款。”

而在北京和深圳,房贷利率目前也维持稳定状态。在深圳,记者致电中国银行等多家银行的房贷客户经理,对方告知目前首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.2%,放款速度也比较正常,目前没有收到继续下调房贷利率的通知。而在去年年底,深圳主流的首套房房贷利率为5.1%,二套房为5.6%。值得注意的是,深圳一直是粤港澳大湾区中房贷利率最低的城市,房贷利率也比较平稳。

市场氛围有所转暖

有业内人士表示,利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降,另外,房贷利率降低落实了信贷端口的放松,极大提振购房者信心,将进一步激活合理住房消费需求,尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日,国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。

对于北上广深等一线城市,房贷利率下降带来的影响有多大?

“看房的人多了很多,过完年了该买的还是得买。”在上海,有房产中介人员向记者透露,春节后他所在的门店,已成交3套二手房,“节前一些挂牌价较低的房源几乎卖完了。”

“虽然市场成交量未能延续去年四季度以来的反弹走势,但从周成交量来看,今年1月前三周基本与去年12月同期持平,同时考量到春节假期因素,上海二手住宅市场的回暖行情仍在延续。”上海信义房屋分析师吴洁表示,“随着春节假期结束且1月以来各大型金融机构明显加大信贷投放力度,今年2、3月楼市小阳春可期。”上述房产中介人员还向记者表示,春节后二手房不仅成交量上升,新挂牌的房源价格也有所上浮。

而在深圳,记者从福田区多位房产中介经理了解到,尽管受到疫情影响,最近看房的接待量还是出现小幅上升。“整体调控环境跟去年下半年相比有所缓和,一些观望的购房者最近也频频联系我们。”有房产中介人员如是说。不过,对于“小阳春”能否出现,受访的中介经理依旧保持谨慎,特别是深圳二手房参考价仍在发挥强效。最新数据显示,上周深圳二手住宅市场备案量环比上涨近三成,虽有所回升,但仍没有突破300套,短期内或处于低位水平。不过,与二手房市场不同,深圳新房仍在加大推销力度,特价房、高佣金等现象层出不穷,房企也想趁着市场氛围转暖加快去库存的速度。

而在北京朝阳区安贞街道,多位中介告诉记者,近期成交量有所增多。此外,受到局部疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟,但近期信贷政策相对宽松,因此带动了房价微涨。

近日,山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出房贷政策松动消息,主要方式就是降低首付比例。此外,多地公积金贷款政策也发生变化,年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松,同时房贷放款周期也呈缩短态势。记者采访发现,北京、上海、广州、深圳等一线城市的主要银行,目前房贷首付比例未有变化,首套房贷首付比例仍为三成。而在深圳,近日有房产中介以开发商“送首付”为由推销坪山区的一处新房项目,但随后被开发商告知为“虚假宣传消息”。

中原地产研究院统计数据显示,2022年以来全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80次,其中超40城发布了稳定楼市的政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前放松有三个重要的信号。首先,首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具,也是鼓励住房消费的重要举措。其次,当前部分城市首付比例下调后,预计后续部分城市也会有松绑行动。最后,当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”走出低谷期,后续随着信贷政策的进一步放松,市场的冬季也会逐渐进入春季。李宇嘉则强调,目前市场需求仍比较弱势,预期需要时间恢复,下调按揭利率,并形成持续下调的预期,对需求的激活有帮助,但在长效机制架构下,楼市会趋稳但很难大幅上涨。

相关推荐
热点推荐
悬念来了意甲积分:那不勒斯战平仅领先国米1分,联赛剩2轮

悬念来了意甲积分:那不勒斯战平仅领先国米1分,联赛剩2轮

直播吧
2025-05-12 04:49:51
德国将不再公布对乌克兰军事支持的细节

德国将不再公布对乌克兰军事支持的细节

财联社
2025-05-11 14:39:06
靠岸中国货船数“归零”,美西港口官员惊到了

靠岸中国货船数“归零”,美西港口官员惊到了

观察者网
2025-05-11 16:07:01
灰底黄色印花裙穿搭分享

灰底黄色印花裙穿搭分享

美女穿搭分享
2025-05-09 16:15:03
弗里克:我需要去检查一下心脏;这段始于去年的旅程还没结束

弗里克:我需要去检查一下心脏;这段始于去年的旅程还没结束

懂球帝
2025-05-12 05:10:16
快船队传闻:内部人士预测詹姆斯·哈登和科怀·伦纳德的下场

快船队传闻:内部人士预测詹姆斯·哈登和科怀·伦纳德的下场

好火子
2025-05-12 04:58:15
谢晖失败下课原因曝光!学欧洲教练但能力不够,没跟球员搞好关系

谢晖失败下课原因曝光!学欧洲教练但能力不够,没跟球员搞好关系

小金体坛大视野
2025-05-11 08:40:03
两度送助攻,麦克托米奈当选那不勒斯vs热那亚全场最佳

两度送助攻,麦克托米奈当选那不勒斯vs热那亚全场最佳

懂球帝
2025-05-12 05:10:16
阿尔特塔:我感到非常失望,球队的表现远远达不到我们的标准

阿尔特塔:我感到非常失望,球队的表现远远达不到我们的标准

懂球帝
2025-05-12 03:34:13
中美贸易谈判首次交锋:一上桌就掀桌,双方的根本分歧就在这里!

中美贸易谈判首次交锋:一上桌就掀桌,双方的根本分歧就在这里!

妙手物语
2025-05-11 11:03:24
感动!世台联《镜报》发声:停止对赵心童的质疑!卡特之流尴尬

感动!世台联《镜报》发声:停止对赵心童的质疑!卡特之流尴尬

二月侃事
2025-05-11 13:25:33
59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

59岁叶子楣在香港,参加曾志伟寿宴,打扮不伦不类,瘦成了皮包骨

轩逸阿II
2025-04-16 14:54:16
妇科男医生给美女看病,忍不住浑身颤抖,太香了!

妇科男医生给美女看病,忍不住浑身颤抖,太香了!

沧海已桑田
2023-05-30 15:05:58
董洁儿子神似梁朝伟!不像爸爸潘粤明,大鼻子跟梁朝伟如出一辙

董洁儿子神似梁朝伟!不像爸爸潘粤明,大鼻子跟梁朝伟如出一辙

扒星人
2025-05-11 22:26:00
上海知名演员透露:突然生了一场大病,已做完手术,还在吃药!一度以为无法再回舞台,最新消息→

上海知名演员透露:突然生了一场大病,已做完手术,还在吃药!一度以为无法再回舞台,最新消息→

上观新闻
2025-05-11 12:05:21
中美关税谈判取得进展?5月12日,凌晨的三大重要消息全面来袭!

中美关税谈判取得进展?5月12日,凌晨的三大重要消息全面来袭!

风口招财猪
2025-05-12 01:44:42
2007年薄一波逝世后,子女公开发表声明,澄清父亲身上的两大谣言

2007年薄一波逝世后,子女公开发表声明,澄清父亲身上的两大谣言

阿器谈史
2025-01-04 16:20:16
懵了!大二弟弟带回4个月孩子,孩子妈还在上学,双方父母不知情

懵了!大二弟弟带回4个月孩子,孩子妈还在上学,双方父母不知情

削桐作琴
2025-05-11 17:22:19
几块钱一瓶的“甲硝唑”,或能摆平5大疾病,建议了解一下

几块钱一瓶的“甲硝唑”,或能摆平5大疾病,建议了解一下

DrX说
2025-05-05 13:11:27
扎心!2024 年离婚率再创新高:中国男人到底做错了什么?

扎心!2024 年离婚率再创新高:中国男人到底做错了什么?

小影的娱乐
2025-05-10 00:13:37
2025-05-12 05:20:49

头条要闻

中美经贸高层会谈结束:双方一致同意建立中美经贸磋商机制

头条要闻

中美经贸高层会谈结束:双方一致同意建立中美经贸磋商机制

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

刘美含翻车背后:不要做“闲鱼”人设

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

家居
亲子
手机
本地
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

亲子要闻

世界防治肥胖日:胖娃减重应注意啥?

手机要闻

荣耀Magic8系列再次被确认:大小直屏设计,且主摄与潜望均升级

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

军事要闻

巴基斯坦总理:感谢中国

无障碍浏览 进入关怀版