网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产贷款政策持续调整 开发贷仍紧张

0
分享至

房地产贷款政策持续调整:部分地区按揭明显加快 开发贷仍紧张

房地产市场越来越明显地感知到政策的暖意。

去年四季度之后,一些购房者、房产中介等就发现,上半年以及更早之前“房贷难办”的情形已经出现转变,额度松了,放款时间短了。2022年开年之后,房地产贷款政策回暖的趋势来得更加明显。

近日,有消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导,要求支持房贷开发贷的占比和增速。具体要求包括,月末房贷增速不低于各项贷款增速,月末房贷余额不低于去年同期;开发贷增量不能为负;按月监测,未落实的银行将进行约谈。21世纪经济报道记者从市场人士处证实了这一要求,“上周开的会,确实要求保证房贷增速”。

事实上,房贷放松的迹象早在数月前就已显现,上海地区一位银行贷款人士对记者指出,房贷放松的要求自去年11月就开始有了。在此背景之下,近日市场开始出现更多落地动作,广州、杭州等地房贷利率出现了调降。

  上海按揭全面加快

房地产贷款政策回暖的效果率先体现在按揭贷款上。来自银行和房产中介的人士均对记者表示,按揭放款已经较年前有非常明显的放松,额度和时间都不是问题。上海某房地产中介向记者表示,现在房贷放款普遍较快,一般审批需要一个月,放款需要一个月,“我这个月刚办理的一位客户,4天银行就放款了”。

记者采访其他来自各类银行机构的人士也传递了类似信息。大行中,中国银行上海某支行房贷经理表示,目前审批时间大概在三周到1个月之间,审批通过可以立刻放款,最长不超过1周;交通银行房贷经理表示,目前从提交材料到放款时间大概需要2个月。建设银行在1到2个月之间。三家银行均表示,目前额度充足,放款正常。

记者调查的股份行中,兴业银行放款速度最快,在向银行提交抵押证后两到三天即可放款,材料审批大概一周可以完成。光大银行表示审批的时间大概在一个月左右,放款需要一周。浦发银行表示大概一个半月到两个月之间。招商银行房贷经理表示,目前房贷一般审批通过就可以正常放款,从申请到放款大概需要一个月。

价格方面,2月21日,广州地区各大行宣布下调房贷利率,具体为,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%);另据钱江晚报报道,春节假期过后,杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前,各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%,个别银行最低可以做到5.5%,二套房利率则普遍在5.85%左右。

上海以及其他目前利率并未调整地区的银行人士也对记者表示,后期有较大可能出现房贷利率下调。“目前房贷是赚钱的,还是有下调空间的。”上海地区一位银行人士对记者表示。

  开发贷仍然紧张

从监管部门的指导来看,针对按揭和开发贷同步有所要求。但从市场情况来看,市场差别较大。两位不同银行的人士均对记者指出,目前按揭贷款松得比较快,但是开发贷等额度并不是很宽松。

“我们现在除了按揭,其他的还是很紧,现在开发贷、经营性物业这些还是没啥额度,上海分行一个月才3000万额度。”上海地区一位银行人士对记者如此表示。

安徽地区一家银行人士也对记者表示,年后按揭相比年前明显松了,但是开发贷没松,“关键我们现在可做的范围大幅减少了”。

对银行而言,针对个人购房者的房贷按揭业务相对稳定、风险较小。但是针对房地产开发商的开发贷、经营物业贷等属于对公业务,规模较大。江苏地区一位银行人士此前对记者表示,这一轮房地产行业的风险出清过程,相当于开展了一次风险测试,也让大家看到了房地产行业的脆弱,所以即使政策宽松,银行自身也要更加谨慎地评估。

中央经济工作会议提出我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力,要求“推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长”。去年年底以来,一系列稳增长措施陆续出台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,对于房地产政策来说,预计各类激活合理住房消费的政策会增加,包括社保缴纳条件的重新认定、首套房和二套房的认定、普通住宅和非普通住宅的认定等。

相关推荐
热点推荐
四川中胜粮油有限公司原党委书记、董事长任登义被“双开”

四川中胜粮油有限公司原党委书记、董事长任登义被“双开”

潇湘晨报
2024-07-16 20:00:06
布克:如果我们像今天下半场这样打球 我们是不会赢得金牌的

布克:如果我们像今天下半场这样打球 我们是不会赢得金牌的

直播吧
2024-07-16 08:52:15
乔欣嫁入深圳500亿豪门:娘家父母身家80亿,2人相恋经历曲折离奇

乔欣嫁入深圳500亿豪门:娘家父母身家80亿,2人相恋经历曲折离奇

小路杂谈
2024-07-16 14:14:11
任天堂游乐园奇诺比奥无视游客挥手,光速下班,玩家:就该如此

任天堂游乐园奇诺比奥无视游客挥手,光速下班,玩家:就该如此

爱游戏的萌博士
2024-07-14 16:32:58
马小平任贺兰县委副书记

马小平任贺兰县委副书记

鲁中晨报
2024-07-16 16:27:02
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
天健集团:公司为深圳市国资控股上市公司,实控人为深圳市国资委

天健集团:公司为深圳市国资控股上市公司,实控人为深圳市国资委

每日经济新闻
2024-07-16 15:37:09
Shams:小卡在训练场上的表现不理想 美国男篮认为他没法继续比赛

Shams:小卡在训练场上的表现不理想 美国男篮认为他没法继续比赛

直播吧
2024-07-16 12:25:14
台海一旦爆发战争,不仅仅是中国的内战,至少10国可能卷入战火

台海一旦爆发战争,不仅仅是中国的内战,至少10国可能卷入战火

鸢飞九天
2024-06-28 21:52:56
伤情继续扩大!泰山5将缺阵,无缘本轮中超,马五万将迎来首秀

伤情继续扩大!泰山5将缺阵,无缘本轮中超,马五万将迎来首秀

体坛春秋
2024-07-16 23:20:00
聪明人已经开始买房了

聪明人已经开始买房了

老端的观点
2024-06-16 21:33:13
此上将,战功赫赫,打仗比林帅厉害;解放后因一事被迫离开大陆

此上将,战功赫赫,打仗比林帅厉害;解放后因一事被迫离开大陆

华人星光
2024-07-13 17:36:08
武汉市东湖景区一栋独栋大别墅拍卖,被人捡漏430.7688万买下

武汉市东湖景区一栋独栋大别墅拍卖,被人捡漏430.7688万买下

天天话事
2024-07-16 11:51:11
我的立场就是不当肉喇叭,不唱赞歌

我的立场就是不当肉喇叭,不唱赞歌

关尔东
2024-06-29 15:50:58
北京时间7月16日,女排传来朱婷、袁心玥、王媛媛、刁琳宇的消息

北京时间7月16日,女排传来朱婷、袁心玥、王媛媛、刁琳宇的消息

知轩体育
2024-07-16 21:29:37
中国为何要禁枪?1993年湖南2村械斗堪比战争,5000人混战34小时

中国为何要禁枪?1993年湖南2村械斗堪比战争,5000人混战34小时

卡索
2024-06-28 10:32:05
新一轮生态环保督察,南京等五市存在这些问题

新一轮生态环保督察,南京等五市存在这些问题

鲁中晨报
2024-07-16 20:47:02
变形结束后不愿回村,向富爸爸要钱被拉黑的吴宗宏,如今怎样了?

变形结束后不愿回村,向富爸爸要钱被拉黑的吴宗宏,如今怎样了?

史说历史
2024-07-16 15:53:51
王卫东任武汉农业集团党委书记、董事长

王卫东任武汉农业集团党委书记、董事长

鲁中晨报
2024-07-16 16:31:03
太惨了!6月大型/中大型SUV销量榜油车仅3款,被新能源垄断了?

太惨了!6月大型/中大型SUV销量榜油车仅3款,被新能源垄断了?

阿贵看车
2024-07-14 18:26:11
2024-07-17 00:18:44

头条要闻

媒体:共和党被迫成为"特朗普党" 美国将进一步被撕裂

头条要闻

媒体:共和党被迫成为"特朗普党" 美国将进一步被撕裂

财经要闻

房贷利率继续下探,一线城市低至3%

体育要闻

中国男篮在夏联,除了"真XX烂"还有啥?

娱乐要闻

归国四子:黄子韬谈恋爱,其他人呢?

科技要闻

谷歌何以要花230亿美元收购这家公司

汽车要闻

预售价13万起 2025款星途凌云将于7月18日上市

态度原创

健康
本地
艺术
公开课
军事航空

人类为何至今无法攻克渐冻症?

本地新闻

换个城市过夏天 | 摩围山探险之旅

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

中俄海军第4次海上联合巡航圆满结束

无障碍浏览 进入关怀版