上海第一批集中供地：40幅土地总起拍价850.7亿

2月23日，上海土地市场官网挂出上海今年第一批宅地集中拍卖公告。公告显示，共有40幅土地将于4月集中出让。总供应面积215.6公顷，总起拍价850.7亿元，保证金比例20％，触顶溢价率最低4.24％，最高10％。

相比去年4月公布第一批集中出让土地，今年上海提速了供地节奏，且40幅宅地总量不小，其中2幅租赁住宅用地。

上海也变得更加务实：为了筛选合格的开发商进行土地开发，从源头上杜绝“爆雷”事件的出现，上海对竞价政策进行了微调。

首先做出调整的是“评标办法”，部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标（70分）+技术标（30分）的100分制”。其中，商务标分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经验（10分）和出让要求影响度（20分）；技术标分为总体设计（10分）、建筑设计（10分）和商务展示（10分）。

中指研究院土地事业部分析师殷玉轩认为，该调整新增了“出让要求影响度”和更加详细的“技术指标”要求上。从评选“你是谁”变为评选“你能做出什么结果”。调整无疑是从更加务实的层面防止“爆雷”。

其次，上海对于“随机值”的处理也进行了优化。进入“一次书面报价”阶段后，若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。

殷玉轩指出，这条竞价政策的改变，直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度，降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性，使公平性得到了更大的保证。

此外，依托于去年新出台的落户政策，上海在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个郊区新城及上海自贸区临港新片区继续增加土地供应力度，由上一批次的23宗，增加至27宗，同时，杨浦区、徐汇区、闵行区等传统热门区域，也都增加了土地供应。本次主城区供应地块4宗，郊区供应36宗。供应力度依旧以郊区为主，总体门槛较低。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在这几个区增加土地投放有助于稳定市场预期和供求平衡。

上海此次集中供地最高限价不到20亿的有21幅，这对于资金预算不多的房企而言，是利好。卢文曦预测，此轮集中供地节奏提速，总价低的地块多，可以推高房企参与热情。

他认为，金融层面政策变得宽松，可以提振市场信心。另外，从上海今年第一批入市的房源来看，有个别楼盘比当初房地联动价要高出一些，市场有想象空间。这些都会提升房企参与热情。但大部分民企当下首要任务是解决流动性问题，不排除拿地企业仍以央企、国企为主。