2022商铺投资价值分析

2021年，贵阳商业市场走向良好——贵阳市全年商品房市场成交占比中，商业较2020年上涨5个百分点；观山湖区、两城区供小于求趋势明显，观山湖区以31.20万方成交量成为绝对主力，占据市场39%。

自2020疫情以来，中央发布诸多盘活经济、减免租金税费、鼓励商业发展、消费补贴、定准降息等优惠政策，并将社区商业发展列为消费升级行动计划推动的重点内容。

1. 加快推动社区便利店的发展

2. 支持社区惠民生鲜建设改造

3. 促进社区生活服务业的发展

4. 创新社区新业态、新模式等

2022年后疫情时代，各种资产行情不甚理想，A股抱团跳水，基金大幅回撤，面对充满不确定性的大环境，人们越发重视握在手里、实实在在的资产。

商铺作为资产配置方式，具有风险小、方式灵活、升值空间等优势，再加上政策影响，“社区商业的发展成熟、房产限购令的颁发、商铺投资政策的利好”等，已然成为一种适合长期投资的项目，进入投资客的视野。

或许你对商铺投资不甚了解，但你一定对小区里的社区商铺有切身感受；你未必每天都会逛商场，但是家门口的小超市、水果店、干洗店、理发店、药店等，却是你时常光顾的地方。社区商铺凭借给人们生活带来便利这一属性，成为人们不可或缺的存在，而从投资角度而言，社区商铺与一般商铺相比，又有哪些优势呢？

社区商铺的价值

地段是商铺投资的重要条件，成熟的地段带来稳定的客流，而稳定的客流又为商铺提供源源不断的消费力。社区商铺依托于住宅，与消费客群拥有得天独厚的近距离优势，人潮汇集于一处，成为社区商铺强劲而有力的发展后劲。并且，时间越长商铺越成熟，也会带来更多的客流和租金收益的增加。

效果图

无需成长期的社区商铺

一般的成熟商业需要至少3-5年的成长期，这期间需要花费大量时间和精力去研究周围客户群体和其生活需求，有可能很长时间经营下来结果都不甚理想。而社区商业作为"生活的最后一公里"，依托一个大型社区或数个中小型社区构成"商圈"，主要经营与居民日常生活密切相关的各种业态，消费客群庞大且固定，生存能力顽强。

投资门槛低、风险小的社区商铺

相较于商业综合体商铺和商业街商铺，社区商铺的价格相对较低，更适合投资者。另一方面，对于社区商铺而言，无论选择哪种经营方式，都有周边小区的业主作为基础消费客群，回报稳固，经营更有保障，风险也就更低，无论出租还是转让，都毫无压力。

综上所述，我们不难看出，购买一间位置好、人气高的社区商铺，不仅可以自营带来收入，还可通过租赁、出售等多种方式获得投资回报，可谓一举多得。

那么社区商铺投资，该如何选择呢？

地段—投资商铺的关键要素

地段是恒久不变的价值真理。好地段不一定是城市核心，但城市核心一定是好地段。理想天街地处观山湖核芯地段，紧邻城市快速干道，揽城市优渥山水资源，配套阅山湖湿地公园旁周边林地资源丰富，集商业、文化、娱乐等于一体，是城市人气、人群流动较频繁的区域。人气、价值的不断增长增值空间更客观。

看客流量—决定商铺的价值要素

拥有稳定客流及流动客源，就等于与拥有了消费潜力，商铺才会创造其收益价值。理想天街自带理想城约8000户业主，扼守万人大社区人行主出入口，对外，产品面朝前广场，面向城市主要展示面，周边商圈、学府环绕，多样化消费需求商铺客流源源不断，庞大消费磁场，是商铺投资的稳定性。

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多元业态—满足经营者丰富需求

在商业街规模扩大、竞争激烈的时代，多元化业态才是盘活整座商业的关键。理想天街商铺户型灵动方正、可塑性强，空间利用率更高，能聚合大型商超、酒楼、甜品店、早餐店等多方位业态，既能满足更多的消费需求，也能吸引更多的客流汇聚，经营起来事半功倍。

准现铺—即买即享的社区商铺

万科·理想城【理想天街】准现铺，2022年9月30日交付，商铺方位、建筑品质、空间大小等皆可实地品鉴，周边配套、客流人群、区域利好等皆能一目了然，所见即为所得，未来更有把握。

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万科·理想城【理想天街】，建面约50-367㎡醇熟准现铺全城火热认筹中，认筹即享92折超值优惠，支持多种业态经营，自营出租随心所欲，2022资产跃升的全新方式。

免责：开发商：贵阳万科远通置业有限公司；预售证号:（2019）筑商房预字第188号；营销代理：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司贵阳分公司；整合推广：美好创意。本广告为要约邀请，不作为合同签订附件资料，买卖双方的权利义务以最终签订的商品房买卖合同为准，开发商在法律、法规等范围内拥有解释权。以上所示商圈、学校、社区商业、地铁等项目内部或周边设施，将依据政府批准的开发计划分期建成交付。每一期的具体规划以当期获取的规划方案为准，不排除局部调整的可能性。对非由本公司承担建设义务的市政设施，其建设及交付时间以负有市政设施建设职责的政府部门意见为准。制作日期：2022年2月22日。