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紧邻深圳广州,这个城市楼盘还热销吗?

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   在深圳楼市降温的同时,相邻的东莞在调控和市场等多重因素影响下,楼市降温更加显著。其中最能佐证市场的一个风向标,是春节后多家品牌房企旗下楼盘纷纷让价走量。

  中原地产研究院监测数据显示,继今年1月供应量和成交量均环比同比大幅下跌后,2月份以来,东莞楼市在春节假期结束后人气回暖,但由于客户观望情绪持续,认购量仍然低位运行。

  在此背景下,东莞多家品牌房企如保利、碧桂园、中海、招商等纷纷降价促销,公寓甚至降价最低至六折起,吸引了大量来访者。在降价促销、低首付、首付分期等营销手段频出之下,东莞新房认购量环比上升三成。

  2月第3周(2月14-20日)东莞洋房成交TOP10。数据来源:中原地产

  如东莞虎门保利时区联合中建五局推出一批工抵房,新年仍延续“15万低首付优惠”;石龙中信凯旋湾也有特价单元,最高优惠超20万元;凤岗三正鹏程上花园推出“总经理一口价特惠房源”,最高优惠超21万元等。

  中原地产研究院统计显示,2月第3周(2月14-20日)东莞洋房成交套数排在前四位的楼盘分别是新城御珑公馆、佳兆业阳光城时代天韵、万科金域东方和龙湖金地天矅城。

  那么,上述楼盘未来的升值潜力如何?其价格能否将跑赢区域或全国房价涨幅?每经AI品房大数据从11个维度进行全面解析。

  佳兆业阳光城时代天韵

  会跑输东莞市平均涨幅?

  先看成交量排在榜首的新城御珑公馆。该项目位于位于东莞东北部的石碣镇,西邻东莞市区10公里,南距深圳78公里,北到广州62公里,吸引了不少购房者外溢。该项目成交均价25093元/平方米,周边居住氛围浓厚,靠近光明路商圈,2公里范围内有大约11所学校。

  成交量排名第二的是位于厚街的佳兆业阳光城时代天韵,成交均价27518元/平方米。每经AI品房小程序通过多维度测评后,得出其目前的估值参考价为26960元/平方米。

  厚街属于东莞的滨海片区,是楼市热点区域之一。每经AI品房小程序显示,佳兆业阳光城时代天韵在周边配套指标中,得分指标较高的是小学配置和通勤车,分别为6.1分和6分(满分为10分),周边有大小购物场所5个。

  该项目周边较为缺乏的配套是幼儿园和医院。周边1公里(直线距离)无幼儿园,配置得分只高于东莞市3%的住宅项目;亦无大小医疗机构,相对属于就医舒适度低的区域。

  基于以上数据综合分析,每经AI品房小程序测算,未来五年佳兆业阳光城时代天韵房价有望达到35111元/平方米,房价会跑输东莞市平均涨幅,仅高于东莞市10%的小区。

  万科金域东方估值参考价为

  29269元/平方米

  成交套数排在第三位的万科金域东方,成交均价为30300元/平方米。每经AI品房小程序综合该项目周边人口结构、教育和医疗配套等项指标测评显示,该项目的估值参考价为29269元/平方米。

  在万科金域东方周边配套指数中,得分最高的是通勤车速7.6分,优于东莞市76%的住宅项目。周边1公里有公交站8个、小学两所、幼儿园两所,但周边尚无医疗机构配套。

  据每经AI品房小程序专业版测算,万科金域东方未来五年房价有望达到38634元/平方米同,预计会跑输东莞市平均涨幅,仅高于东莞市4%的小区,但会跑赢全国平均涨幅。

  龙湖金地天曜城估值参考价为

  25602元/平方米

  紧随万科金域东方排在成交量第四位的是龙湖金地天曜城,成交均价26086元/平方米。每经AI品房小程序显示,龙湖金地天曜城的估值参考价为25602元/平方米。

  龙湖金地天曜城位于东莞火车站地铁站旁,为TOD项目。据每经AI品房小程序,该项目周边地铁配置得分高达9.7分,公交配置也高达9分,均优于90%以上的东莞住宅项目。

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