楼市“小阳春”热身 多地二手房成交量回升

在信贷宽松及地方支持性政策影响下，春节过后，多地二手房市场成交活跃度快速提升。业内人士预计，后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，市场很可能在3~4月份出现一次“小阳春”。

2月多地二手房成交量快速回升。贝壳研究院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是春节后成交量快速回升，2月7日至月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。其中，西安成交量为1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州成交量环比增长超过60%。

同时，2月二手房价格环比止跌转稳。数据显示，2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线城市中，北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中，宁波、杭州、绍兴等城市2月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

另外，刚需市场修复较快，供需活跃，市场预期改善。数据显示，2月贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2月贝壳50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复。其中，上海、杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预期恢复较快，市场景气指数回升至30以上；北京、广州、深圳及成都、合肥、苏州等重点一线二线城市市场景气指数恢复到20以上的平稳运行区间。

对于市场快速修复的主要原因，贝壳研究院认为，信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷利率进一步降低，银行放款更快。2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。另一方面，地方支持性政策(或实际执行)出台密度提高。节后包括绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山(非限购)、湖州南浔区等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户等。相比于供给端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

2月以来，楼市利好政策不断。据中原地产研究院统计，今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，预计随着信贷政策的持续宽松，市场很可能在3~4月份出现一次“小阳春”，特别是一二线城市热度可能会比较明显。

国盛证券预计楼市有望在二季度开始低位企稳逐渐回暖，回暖力度视乎政策整体宽松力度。