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报告:2月中国50城二手房价止跌企稳

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在信贷环境松动及地方支持性政策带动下,春节过后,多地楼市成交活跃度快速提升。

  资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

贝壳研究院28日发布的一份报告显示,2022年2月份,该机构重点监测的50个城市二手房价格指数与1月持平,结束了去年8月以来连续环比下跌的走势,下跌城市个数减少至22个。

一线城市中北京、上海、广州二手房价保持小幅上涨,涨幅在1%以内;深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌,转为小幅上涨。二、三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市2月份二手房价环比止跌转涨;天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

房价走稳与成交量回升直接相关。报告指出,春节过后二手房成交量快速回升。2月50个城市二手房成交量环比增长约4%。考虑到春节假期及自然天数较少,2月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升,2月7日至月底50城市二手房日均成交较1月日均水平增长约40%,超过12月日均水平约10%。

分城市来看,50城中超过四成城市2月成交量环比增长。西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市,2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。例如:西安2月成交量超过1月的9倍,较去年12月增长20%以上。

对于市场修复的原因,贝壳研究院分析称,一方面,房贷进一步降息,银行放款更快。另一方面,地方支持性政策(或实际执行)出台密度提高。春节后包括绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山(非限购)、湖州南浔区等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户放宽等。

政策仍在持续释放维稳信号。近日,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作。其中,明确提出“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。针对房地产调控,他强调:“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求”。

随着供需活跃、预期改善,专家预计3月整体房地产市场或量升价稳。同时,城市间行情分化,恢复力度较弱的城市短期内仍会处于探底阶段。(完)

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