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2月二手房成交不足千套,创15年新低!

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 深圳楼市成交量再创新低。

2月份,深圳二手商品住宅成交872套,同比下降76.53%。这是深圳二手住宅月度成交量首次跌破千套大关,创近15年新低。与此同时,在十大城市中,2月深圳二手房均价同比跌幅最大。

业内人士认为,2月成交量大跌主要受疫情冲击影响,对今年的“小阳春”不能有太大的期待,预计接下来到上半年,深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程。

二手商品房成交不足千套

创15年来新低

每经小编从深圳市房地产信息平台了解到,2月深圳二手商品房成交为10.15万平方米(1034套),同比下降72.89%。其中,二手商品住宅成交为8.17万平方米(872套),同比下降76.53%。

图片来源:深圳房地产信息平台

从成交区域来看,宝安和龙岗并列第一,成交占比均为27%,罗湖位居第二,成交占比为17%。

业内人士指出,继1月跌破2000套后,2月深圳二手住宅成交量首次跌破千套大关,创近15年新低。

同时,2月深圳一手住宅成交套数为1959套,环比减少45.2%,同比减少43%。

按面积统计,90平方米以下的成交有314套,90~144平方米的成交有1596套,144平方米以上的成交有49套。从成交区域来看,光明区成交占比最多,为33%;其次是宝安区,成交占比20.6%;第三是南山区,成交占比16%。

根据四大中介行(乐有家、世华、贝壳找房、中原地产)公开挂盘出售数据统计,截至2022年2月28日,全市共挂盘出售房源41,262套(存重复房源,后同),对比1月31日统计的40,139套在售房源增加1123套,挂盘量小幅回升。

  数据来源:各机构官网挂盘数据

据券商中国报道,记者从深圳市房地产中介协会了解到,2月第一周正值春节假期,深圳楼市几乎“零成交”。节后第一周,市场成交量逐步开始恢复,但距节前正常水平仍有一定差距,新房、二手房分别成交722、252套。节后第二周,市场成交量持续恢复,新房市场持续占据主导,其中,新房成交903套,环比增长25%;二手房成交342套,环比增长36%。节后第三周,新房成交量持续回升,二手房成交量则有所回落,其中,新房成交量928套,环比增长8%;二手房成交仅307套,环比减少10%。

另外,从中指研究院发布的百城房价数据来看,十大城市中,除深圳新建住宅价格同比下跌0.31%外,其余城市同比均上涨。十大城市二手住宅平均价格中,8个城市同比上涨,2个城市同比下跌,深圳同比跌幅最大,为3.06%。

“小阳春”将至未至

作为全国楼市的风向标之一,深圳楼市的2022年在平淡中开局。尽管当前成交平平,但业界和公众仍然格外关注在“金三银四”这一传统的销售旺季深圳能否迎来小阳春。

事实上,尽管数据面表现平淡,但深圳楼市的暖风已经悄悄吹起。据媒体报道,目前深圳整体上门量和带看量均有缓慢回升,随着资金面的利好频频传来,购房者信心逐渐恢复,市场预计也将逐步改善。

从数据面来看,深圳一手房成交量也正在缓慢复苏。据深圳市房地产中介协会公布的数据,2022年第8周(2月21日—2月27日)深圳新房成交量持续回升,据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,第8周深圳市新房成交量(完成产权过户)为928套,环比上涨3%。

实际上,深圳目前资金面也有利好的消息传出。

据21世纪经济报道记者从多名银行人士、中介人士处了解到的数据,深圳当前对合理的房贷需求投放也明显加快。淘房前线创始人谢林锋告诉21世纪经济报道记者,最近深圳房贷放款极快,有些银行最快一个星期就放款。

除了资金面改善之外,深圳楼市今年3月的一手房供应也将持续放量,这也是积极的因素,据深圳中原研究中心统计的数据,2022年3月,深圳共有新世界松风明月花园、深业云筑等20多个潜在的入市楼盘,受此带动,深圳的小阳春行情也较为可期。

不过,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,对于深圳今年的“小阳春”,不能有太大的期待。由于二手房参考价政策还将执行,而2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的物业,没有杠杆加持很难有充足购买力;而如果二手房市场表现弱势,对新房市场的制约也将会很大。因为之前购买力旺盛,主要是一二手房价格倒挂,导致的打新热潮。“预计今年上半年,深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程。”

房地产市场依旧“一城一策”

  或出现“小范围、有限度“恢复

2月24日住建部部长王蒙徽提出的“2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。”基本可以为全年楼市调控思路定下了主基调。纵观近期全国各地不少城市,甚至大湾区内的非核心城市,已相继出台降首付比例,楼市打折促销等政策,以变相松绑楼市调控。

但这些举措,恐难传导至深圳,因为此次住建部新闻发布会上,倪虹副部长关于“三个加强”的提法,即加强土地、金融和市场监管等政策的协同;加强部、省、市的调控联动;加强对城市“一城一策”政策的指导和监督,则是进一步表明,今年中央对于调控政策,将更加注重调控政策的协调性和精准性,在中央加强“一城一策”指导与监督下,深圳作为楼市风向标城市出现调控政策掉头转向,或变相松绑的概率可能微乎其微。

总体而言,当前楼市的风险主要集中在新房开发商逾期交付环节,对此,倪虹副部长也特意强调,2022年楼市要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,为保障“三保”目标的实现,预计2022年针对开发商的开发建设贷款,以及针对刚需置业群体的资金支持,后续仍将会有相关扶持政策陆续落地,住房刚性需求将会陆续平稳地释放出来,短期内,楼市小范围、有限度的恢复仍是有可能的。

中信证券指出,前几天郑州出台《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》,通知从限贷执行标准,公积金使用,限购范围,地价款缴纳机制,二手网签规则等诸多领域,支持了房地产市场,鼓励了改善性需求。郑州的政策具有很强的代表性,预计各地跟进的可能性较大,且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。

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