网易首页 > 网易房产 > 正文

支持合理住房需求 促进房地产业良性循环

0
分享至

3月5日,十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕,国务院总理李克强向大会作政府工作报告。

此次报告明确保障群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式;支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为,这些措施对于今年房地产工作政策预判和工作开展具有积极的作用。

稳地价、稳房价、稳预期

李克强在政府工作报告中提出,切实保障和改善民生,加强和创新社会治理。坚持尽力而为、量力而行,不断提升公共服务水平,着力解决人民群众普遍关心关注的民生问题。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从去年中央经济工作会议到今年政府工作报告,可以看到政策的连续性。从报告表述来看,虽然对房地产着墨不多,但态度和方向非常明确,房住不炒和三稳的方向没有丝毫变化。

应该说,从去年四季度开始,各地政策思路是统一和清晰的,释放的信号是明确的。特别是明确了我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的三足鼎立结构,满足不同生活水平群众的需求,为广大人民群众创造“住有所居”“优其所居”的多种选择。

同时,政府工作报告指出,要继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式。坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

易居研究院研究总监严跃进表示,结合近期的政策思路,购房者合理住房需求将得到更好满足。该表述最早源于2021年中央政治局会议和中央经济工作会议,也成为政策底的重要表述。对于商品房市场的支持,将有助于保障刚需和改善型购房需求。

从政策内容看,主要从多个层面进行了阐述,包括要继续落实房住不炒的精神导向,同时要在长租房、保障性住房和商品房等层面推进工作。

应该说,此次将此类需求统一在“群众住房需求”的表述上,充分体现了解决思路多元化、多样性的导向。各个领域多层次的住房需求解决,真正符合房地产发展的目标导向,值得肯定。

严跃进表示,近期各地政策的放松,既在房贷额度和首付比例上调整,也在限购限贷限售等方面放松。后续房地产市场会迎来复苏态势,要注意地价、房价预期等方面的稳定。在此基础上重点突出了保障合理住房需求,预计在保障首套刚需基础上,逐渐开始向改善型置业倾斜,在首付比例、贷款利率等方面可能会出现一些相应政策调整。

房地产需要发挥积极作用

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,国内生产总值增长5.5%左右,这是高基数上的中高速增长。去年出口是经济增长的主要动力,今年出口增长面临的不确定因素很大。这种情况下,经济要实现5.5%的增速,房地产需要发挥积极的作用。

今年两会再次强调“租购并举”战略,同时明确“加快发展长租房市场”“推进保障性住房建设”。

具体而言,未来保障性租赁住房市场供给将起到加强民生兜底保障的作用,解决群众的住房民生问题,真正实现房住不炒、平抑房价。从发展循环角度,保障性租赁住房公募REITs将以长期主义的持有运营逻辑,改变传统房地产行业高周转的销售逻辑,促进行业良性循环和健康发展,从根本上实现稳定地价、稳定房价的目标。

同时,突出加快发展长租房的发展,重点还是解决大城市住房突出问题。通过增加保障性租赁住房的方式来解决部分无房新市民尤其是青年人的居住问题,增加大城市的租赁土地供给、安排专项资金以及集中建设。

合理住房需求中包括刚需和改善性住房需求。调控政策在保障刚需的同时满足改善性住房需求。实际上,改善型住房需求在市场中的占比不断提高,贝壳研究院估算,全国改善型换房需求能够占到50%~60%,包括品质的改善和区域的改善。

许小乐表示,促进改善型需求释放,既能够打通二手房、新房和土地市场的循环,也能够促进城市更新改造投资,对于发展租赁市场也有非常大的帮助。可以说,在当前形势下,促进改善型需求能够有效缓解房地产企业资金困局。

相关推荐
热点推荐
杨少华去世后续:店家连夜跑路,葬礼现场曝光,杨议盘核桃引众怒

杨少华去世后续:店家连夜跑路,葬礼现场曝光,杨议盘核桃引众怒

乌娱子酱
2025-07-11 15:40:39
比“泡泡玛特”还赚钱!浙江夫妻一年净赚44亿,顾客全是小学生

比“泡泡玛特”还赚钱!浙江夫妻一年净赚44亿,顾客全是小学生

白面书誏
2025-07-10 00:22:08
实探湘潭大学投毒案事发宿舍:每间可住4人,现已无人居住,新生可自由选择室友

实探湘潭大学投毒案事发宿舍:每间可住4人,现已无人居住,新生可自由选择室友

极目新闻
2025-07-11 22:45:46
难以置信!网传一知名律所招助理,年薪120万,要没打过新冠疫苗

难以置信!网传一知名律所招助理,年薪120万,要没打过新冠疫苗

明月杂谈
2025-07-11 13:19:07
制度要是落后,即使科技再发达,恐怕也难以实现真正的文明进步!

制度要是落后,即使科技再发达,恐怕也难以实现真正的文明进步!

翻开历史和现实
2025-07-11 16:44:01
这才是林彪的本来面目

这才是林彪的本来面目

壹贰叁的壹
2025-07-07 10:07:55
幼儿园老师也血铅超标,市长发声,网友震怒:这不就是故意投毒!

幼儿园老师也血铅超标,市长发声,网友震怒:这不就是故意投毒!

奇思妙想草叶君
2025-07-10 03:02:28
曝温州突发命案致2死:两男争KTV一女子,细节披露,女方照片曝光

曝温州突发命案致2死:两男争KTV一女子,细节披露,女方照片曝光

博士观察
2025-07-11 20:23:16
日本要开火了?自卫队获准击落中国无人机,钓鱼岛空域成引爆点!

日本要开火了?自卫队获准击落中国无人机,钓鱼岛空域成引爆点!

boss外传
2025-07-11 00:00:02
中国经济的全面大转型,已经正式开始

中国经济的全面大转型,已经正式开始

枫冷慕诗
2025-07-11 11:48:11
中国212车队闪耀1000 Miglia经典车拉力赛 - 书写汽车文化新传奇

中国212车队闪耀1000 Miglia经典车拉力赛 - 书写汽车文化新传奇

ams车评网
2025-07-11 16:22:02
支持率曝光,美国党气势如虹!特朗普亲信出手,给马斯克一记重拳

支持率曝光,美国党气势如虹!特朗普亲信出手,给马斯克一记重拳

兵说
2025-07-11 00:03:08
与普京通话后,特朗普又改了主意,一场硬仗将打响,俄军麻烦来了

与普京通话后,特朗普又改了主意,一场硬仗将打响,俄军麻烦来了

空天力量
2025-07-11 19:16:55
连续3年进温网决赛!阿尔卡拉斯3-1力克弗里茨 豪取赛会20连胜

连续3年进温网决赛!阿尔卡拉斯3-1力克弗里茨 豪取赛会20连胜

醉卧浮生
2025-07-11 23:28:21
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

甘肃铅中毒患儿赴上海就医,医生初判:排出要20-30年,影响不可逆

犀利辣椒
2025-07-11 12:11:00
忍不了了!郭德纲内涵杨少华儿子:不但要把肉吃没,骨髓也要吸干

忍不了了!郭德纲内涵杨少华儿子:不但要把肉吃没,骨髓也要吸干

史书无明
2025-07-10 20:59:27
国乒崩了!一夜4人出局,女单大溃败,王励勤无奈,林诗栋进决赛

国乒崩了!一夜4人出局,女单大溃败,王励勤无奈,林诗栋进决赛

体育就你秀
2025-07-11 13:50:49
婴儿铅中毒新进展:宝妈曝毒源,却被老板威胁,内容堪比黑社会!

婴儿铅中毒新进展:宝妈曝毒源,却被老板威胁,内容堪比黑社会!

阅微札记
2025-07-11 19:19:21
“印度客机坠毁”初步调查 结果:两个发动机燃油开关被关闭

“印度客机坠毁”初步调查 结果:两个发动机燃油开关被关闭

每日经济新闻
2025-07-11 17:24:18
2025-07-12 02:43:00

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
本地
数码
手机
公开课

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

BW 2025现场直击 | 铭瑄首秀引爆次元狂欢

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版