网易首页 > 网易房产 > 正文

支持合理住房需求 促进房地产业良性循环

0
分享至

3月5日,十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕,国务院总理李克强向大会作政府工作报告。

此次报告明确保障群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式;支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为,这些措施对于今年房地产工作政策预判和工作开展具有积极的作用。

稳地价、稳房价、稳预期

李克强在政府工作报告中提出,切实保障和改善民生,加强和创新社会治理。坚持尽力而为、量力而行,不断提升公共服务水平,着力解决人民群众普遍关心关注的民生问题。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从去年中央经济工作会议到今年政府工作报告,可以看到政策的连续性。从报告表述来看,虽然对房地产着墨不多,但态度和方向非常明确,房住不炒和三稳的方向没有丝毫变化。

应该说,从去年四季度开始,各地政策思路是统一和清晰的,释放的信号是明确的。特别是明确了我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的三足鼎立结构,满足不同生活水平群众的需求,为广大人民群众创造“住有所居”“优其所居”的多种选择。

同时,政府工作报告指出,要继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式。坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

易居研究院研究总监严跃进表示,结合近期的政策思路,购房者合理住房需求将得到更好满足。该表述最早源于2021年中央政治局会议和中央经济工作会议,也成为政策底的重要表述。对于商品房市场的支持,将有助于保障刚需和改善型购房需求。

从政策内容看,主要从多个层面进行了阐述,包括要继续落实房住不炒的精神导向,同时要在长租房、保障性住房和商品房等层面推进工作。

应该说,此次将此类需求统一在“群众住房需求”的表述上,充分体现了解决思路多元化、多样性的导向。各个领域多层次的住房需求解决,真正符合房地产发展的目标导向,值得肯定。

严跃进表示,近期各地政策的放松,既在房贷额度和首付比例上调整,也在限购限贷限售等方面放松。后续房地产市场会迎来复苏态势,要注意地价、房价预期等方面的稳定。在此基础上重点突出了保障合理住房需求,预计在保障首套刚需基础上,逐渐开始向改善型置业倾斜,在首付比例、贷款利率等方面可能会出现一些相应政策调整。

房地产需要发挥积极作用

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,国内生产总值增长5.5%左右,这是高基数上的中高速增长。去年出口是经济增长的主要动力,今年出口增长面临的不确定因素很大。这种情况下,经济要实现5.5%的增速,房地产需要发挥积极的作用。

今年两会再次强调“租购并举”战略,同时明确“加快发展长租房市场”“推进保障性住房建设”。

具体而言,未来保障性租赁住房市场供给将起到加强民生兜底保障的作用,解决群众的住房民生问题,真正实现房住不炒、平抑房价。从发展循环角度,保障性租赁住房公募REITs将以长期主义的持有运营逻辑,改变传统房地产行业高周转的销售逻辑,促进行业良性循环和健康发展,从根本上实现稳定地价、稳定房价的目标。

同时,突出加快发展长租房的发展,重点还是解决大城市住房突出问题。通过增加保障性租赁住房的方式来解决部分无房新市民尤其是青年人的居住问题,增加大城市的租赁土地供给、安排专项资金以及集中建设。

合理住房需求中包括刚需和改善性住房需求。调控政策在保障刚需的同时满足改善性住房需求。实际上,改善型住房需求在市场中的占比不断提高,贝壳研究院估算,全国改善型换房需求能够占到50%~60%,包括品质的改善和区域的改善。

许小乐表示,促进改善型需求释放,既能够打通二手房、新房和土地市场的循环,也能够促进城市更新改造投资,对于发展租赁市场也有非常大的帮助。可以说,在当前形势下,促进改善型需求能够有效缓解房地产企业资金困局。

相关推荐
热点推荐
演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

小咪侃娱圈
2025-07-11 09:12:36
砸窗风波不到10天,风向大变,越来越多的人抢着“认罪”,图啥?

砸窗风波不到10天,风向大变,越来越多的人抢着“认罪”,图啥?

火之文
2025-07-11 19:30:09
WTT爆大冷!4大名将爆冷出局,世界亚军被绝杀,陈幸同下轮迎硬战

WTT爆大冷!4大名将爆冷出局,世界亚军被绝杀,陈幸同下轮迎硬战

知轩体育
2025-07-11 18:27:10
法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

参考消息
2025-07-11 11:23:41
女儿每月给母亲三千五生活费,母亲哭诉从未拿到,查流水全家呆住

女儿每月给母亲三千五生活费,母亲哭诉从未拿到,查流水全家呆住

荷兰豆爱健康
2025-07-11 05:49:05
杨少华出殡奢华!金山银山堆满,百辆劳斯莱斯开道,杨威摔盆打幡

杨少华出殡奢华!金山银山堆满,百辆劳斯莱斯开道,杨威摔盆打幡

洲洲影视娱评
2025-07-11 16:16:19
2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

小谈食刻美食
2025-07-08 15:46:22
要轰炸莫斯科和北京?特朗普机密录音曝光,巴铁紧急撤回诺奖提名

要轰炸莫斯科和北京?特朗普机密录音曝光,巴铁紧急撤回诺奖提名

混沌录
2025-07-11 22:48:18
81万票同意!马斯克宣布建党,3位前总统发声,对特朗普极其不满

81万票同意!马斯克宣布建党,3位前总统发声,对特朗普极其不满

老闫侃史
2025-07-10 18:00:03
算命说,这3属相,最逃不过富豪命!中年后财运大开数钱数到手软

算命说,这3属相,最逃不过富豪命!中年后财运大开数钱数到手软

人閒情事
2025-07-10 13:38:47
中国存在的“两大威胁”,一个是台湾,另一个曾需百万大军才堵住

中国存在的“两大威胁”,一个是台湾,另一个曾需百万大军才堵住

文史旺旺旺
2025-07-11 16:10:06
2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

界史
2025-07-10 16:04:02
饶芯语:31岁嫁68岁老戏骨,生下一儿一女,今让78岁丈夫住养老院

饶芯语:31岁嫁68岁老戏骨,生下一儿一女,今让78岁丈夫住养老院

科学发掘
2025-07-05 01:37:22
大陆港台新加坡,五版任盈盈PK,真是难以取舍

大陆港台新加坡,五版任盈盈PK,真是难以取舍

小李大侠
2025-07-11 15:16:59
193倍!女足诞生新转会标王;男足内马尔2.22亿欧纪录8年无人撼动

193倍!女足诞生新转会标王;男足内马尔2.22亿欧纪录8年无人撼动

直播吧
2025-07-11 22:19:13
81年中央分发伟人遗产,贺子珍分得2万,李敏坦言:妈妈是实在人

81年中央分发伟人遗产,贺子珍分得2万,李敏坦言:妈妈是实在人

南书房
2023-12-25 22:40:03
“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

小怪吃美食
2025-07-11 02:36:32
俄罗斯草台班子,来中国圈钱,到底有多猖獗?

俄罗斯草台班子,来中国圈钱,到底有多猖獗?

环行星球
2025-07-10 20:23:39
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
重庆两名干部被查处!

重庆两名干部被查处!

鲁中晨报
2025-07-11 15:12:25
2025-07-11 23:35:00

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
时尚
艺术
旅游
健康

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版