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2月新房成交额创近5年新高! 年后上海楼市为何率先热起来?

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2月份,在全国楼市销量继续走低的大环境下,上海市场再一次展现了她的魔幻——春节后第一周成交量就冲到19万平方米,达到正常水平。整个2月份,上海新房共成交了80.9万平方米。

进入2022以来,上海楼市一直保持活跃状态。尽管2月份受春节假期影响,供应与成交较1月大幅下滑,但同比往年同期依然保持高位。

克而瑞数据显示,2月份上海商品住宅成交金额为493.77亿元,同比去年上涨35.3%,创近五年同期成交新高。其中,排在前10位的楼盘销售总额近237亿元。

为何上海楼市在春节后能率先热起来?这些楼盘为何如此炙手可热?其价格、配套及所在区域有哪些特殊优势?每经房产小程序通过人口结构、商务密度、居住密度等11个维度,对相关楼盘进行深度解析。

2022年2月上海楼盘销售排行TOP10数据来源:克而瑞

浦东·紫薇花园所在的森兰片区,是浦东新区近年来楼市大热区域。以该区域2015年建成的森兰名轩为例,据每经房产小程序,当前该项目的估值参考价格为117781元/平方米,与浦东·紫薇花园的成交价格相差超过4万元/平方米,可见新盘价格对购房者的吸引力。

查询每经房产小程序可以发现,森兰名轩周边有大小医疗机构2个,医疗配置得分优于浦东新区55%的住宅项目,相对属于就医舒适度中的区域。

教育资源则更具优势,该项目周边有3所小学,分别是浦东新区明珠森兰小学(476米)、福山证大外国语小学(901米)、东波小学(919米),优于浦东新区77%的住宅项目。

数据来源:每经房产小程序

再看交通配套,在周边1公里内,有两个地铁站,分别距离300米和900米;另有15个公交车站,属于交通配置较高的居住小区。周边餐饮消费客单价64元,相当于1-2线城市之间的水平,同城对比属于低档消费区域。

综合上述维度,每经房产小程序预测,未来五年后森兰名轩的价格有望达到144135元/平方米,将跑平浦东新区平均涨幅,高于浦东新区56%的小区。

值得注意的是,2月份销量榜排在第三位和第五位的华发四季半岛和颛桥·紫薇花园均位于闵行区,是近年来刚需购房者关注的热点区域。

华发四季半岛距颛桥·紫薇花园仅4分钟车程,开盘均价分别为63974元/平方米和66984/平方米。而紧邻的金铭文博水景苑项目,据每经房产小程序测评,其估值参考价格为51885元/平方米,相比上述两个新建楼盘的开盘价,单价相差超过1万元。

为何该区域二手房价格远低于新房?每经房产小程序显示,该小区周围仅1个地铁车站、16个公交车站,距离从230米到420米不等,属于区域中相对舒适的住宅小区。

数据来源:每经房产小程序

但医疗配置方面比较弱,仅有上海市精神卫生中心和颛桥社区卫生服务中心。但大小购物场所较多,共有6个商业中心及购物街,处于闵行区前20%的水平。

基于上述维度测评,每经房产小程度预测,金铭文博水景苑未来五年的价格有望达到64251元/平方米,将跑平闵行区平均涨幅,高于该区40%的小区。

排在2月销售榜第8位的融信海纳印象,单价为58934元/平方米。每经房产小程序显示,该项目估值参考价为61206元/平方米。

据每经房产小程序,融信海纳印象周围仅1个地铁车站,有16个公交车站,距离从260米到500米不等。由于所在的嘉定区整体交通水平较高,因此融信海纳印象的地铁公交配置属于区域中等水平。

数据来源:每经房产小程序

在教育资源方面,项目周边有3个幼儿园、1个小学,能基本满足需求。商业配套较为充足,共有9个大型购物中心、2家医院,符合区域内年轻群体的生活需求。

每经房产小程序综合测评得出,未来五年,融信海纳印象的价格有望达到74140元/平方米,将跑赢嘉定区平均涨幅,高于嘉定区96%的小区。

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