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陌生地方国资“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大户投资额腰斩

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2022年前2个月,百强房企拿地总额1440.9亿元,比去年同期的3866亿元骤降62.7%,并且门槛值直接腰斩,拿地达5亿元即跻身百强。

《每日经济新闻》记者梳理相关数据时发现,2021年同期,房企拿地规模同比增长9.2%,各大开发企业减小了合作拿地力度,并对二线及三四线城市保持热情,但进入2022年,市场偏冷,房企的布局热点重回一线城市和长三角区域。

地方国资分食拿地榜

记者从中指研究院《2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》看到,房企拿地金额TOP10发生了较大变动。除了绿城中国、滨江集团(002244)等与去年同期保持了相同排名,中海、金地、碧桂园比去年1-2月排名有所上升外,诸如招商、融创、华润、万科等头部房企均未进入TOP20。

一大批非典型房企,如北京兴创投资、城建发展、大家房产、容翔房产、南通沿海集团、宁波奉化投资集团等跻身TOP20。

这一切有迹可循。在刚刚过去的北京集中供地中,拿地企业除旭辉一家民营以外,其余全是央企、国企开发企业。其中北京兴创投资旗下兴创置地拿下两宗地块,分别为48.2亿元独立拿地和35.7亿元联合拿地。

而从拿地面积排名来看,陕建地产、大冶新铜都城发投资、漳州九龙江古雷投资、山西建投等带有明显地方特色的企业靠前。

对于入榜房企“变阵”,中指研究院企业事业部研究负责人刘水接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“北京兴创投资是北京亦庄经济开发区下属国企平台,城建发展是北京市国企,北京已经完成首批供地,所以拿地靠前;大家房产、容翔房产,都是区域性房企,主要是受所在城市推地的影响。”

在2022年特殊的市场环境下,年初的拿地格局是否会影响到2022年全年房企排名?

刘水表示,“前几个月的排名跟全年相关性较弱。年初有的城市推地较早,有的城市没有推地,使得布局在推地较早城市的企业排名靠前。通常年中各城市推地,此时的房企排名与全年排名相关性更强,才能较为客观反应企业拿地情况。”

“拿地大户”投资额腰斩

从榜单看,即便保持了原有排名的房企,如绿城、中海、滨江、金地、碧桂园等,这些“拿地大户”的实际拿地金额都只有去年同期的一半甚至更低。为何房企拿地规模大幅下降?

刘水告诉记者:“一方面销售去化较差,企业拿地更加谨慎。当前,房地产市场还在深度调整,根据中指研究院统计,1-2月TOP100销售额下降34%,去化较弱,房企投资拿地会更加谨慎。另一方面,房企融资环境改善有限,企业会减少拿地支出确保现金流安全。近期房地产融资明显改善的领域,主要是对收并购发债及贷款,更多的是国企受益,民营房企受益较少。”

缩减投资规模的不仅仅是头部房企。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出,2022年1-2月推出各类用地规划建筑面积21777.39万平方米,同比减少27%;成交17905.86万平方米,同比减少28.1%;2月单月推出各类用地规划建筑面积8833.87万平方米,同比减少27.6%;成交7100万平方米,同比减少31.0%。

从数据上看,百强房企拿地规模同比下降62.7%,与300城累计出让金同比下降程度几乎一致(63.2%)。值得注意的是,1-2月累计权益拿地金额超100亿元的仅有2家企业,分别为绿城中国(208亿元)和华润置地(128亿元),与去年同期8家企业相比,整体投资力度下降非常大。

从累计新增货值来看,绿城中国、北京兴创投资和华润置地分别以392亿元、254亿元和222亿元占据榜单前三位。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元,TOP100企业门槛为100亿元。

这一数据显著低于2021年同期:第一名浦发集团657亿元,融创中国和保利发展紧随其后,累计新增货值规模分别为571亿元和564亿元。TOP10企业新增货值总额4073亿元,TOP100企业门槛为244亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示:“总体上近期房企拿地意愿确实不高,很多房企也是处于有心无力的状态。房屋销售若不景气,房企资金回笼状况也不会太好,而且即便房屋销售数据回暖,也还是不会马上体现在房企资金状况改善上,这都使得房企拿地方面的动作相对少。”

投资热点重回一线城市

随着北京打响2022年首批集中供地第一枪,一线城市重新成为房企投资的重要战场。据中指研究院监测,50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比达到36.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到38.1%。

2022年已进行集中供地的北京和宁波,以及浙江嘉兴成为代表房企拿地面积前三的城市。其中,北京以87.5万平方米位列第一,宁波52.2万平方米位列第二。

2月单月情况来看,京津冀TOP10企业拿地金额449亿元,居全国四大城市群之首。其中,绿城中国在北京集中供地中斩获3宗地块,拿地总金额达到98亿元;长三角TOP10企业拿地金额234亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额107亿元,位列第三。

“后续的集中供地,预计5月份开始才会逐渐有新动作,即要看3-4月份销售数据的反映。区域市场上,一些地价成本低的二三线城市,经济基本面不错且地价可控的,往往也是房企积极拿地的区域。”严跃进表示。

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