网易首页 > 网易房产 > 正文

两会观察:公摊面积不能一“摊”了之

0
分享至

2022年全国两会上,住房问题的热度依旧不减,有全国政协委员提出,取消公摊面积,以实际套内面积计算住房价格,让老百姓(603883)明白付费,放心购房。3月7日上午,“建议取消商品房公摊面积”的话题登上微博热搜第一。

在近几年的全国两会上,有关商品房公摊面积的讨论一直都有。商品房买卖中,绝大多数都是以建筑面积(套内面积+公摊面积)为计价依据的,而购房人能够实际使用的、也是最关心的就是套内面积。不过,公摊面积关系着公共区域的大小、美观度以及公共设备的配置,因此,公摊面积并非越小越好,例如,几十年前修建的筒子楼公摊面积小、得房率高,公共设施却少得可怜。

但在实际生活中,公摊面积成了开发商的大箩筐,什么东西都能往里装,慢慢地成为了一笔糊涂账。在小区内,哪些公共区域、设备用房可以被认定为公摊面积,每家每户该如何分配,这些问题对大多数业主来说,恐怕都是丈二的和尚——摸不着头脑。即使具备专业的知识,想搞清楚哪些项目被计入、比例是多少,也绝非易事。

对购买期房的业主来说,开发商告知的得房率都只是一个预估的数字,实际得房率要以交付后为准,这样一来,买新房变成了拆盲盒。房屋交付后,因得房率下降而出现的纠纷并不少见。另外,对一些首次置业的人而言,他们不知道公摊面积为何物,可能会在低价的诱惑下,买下了一套公摊很大的房子,最终得不偿失。

一套100平方米的房子,如果得房率从80%降到75%,在房价高企的城市,这5平方米可能就是几万元乃至十几万元。不止如此,房屋的契税、入住后的物业费、取暖费以及二手房买卖的增值税,都是以建筑面积为计价依据的。可见,稀里糊涂的公摊面积,让老百姓承担了不小的成本。

随着居住品质的提升,公共区域的配置变得愈发重要,公摊也在所难免。我们需要做的是,让公摊走在阳光下,让它变得明明白白,要让开发商讲清楚每个项目计入的面积、分摊的比例以及存在的合理性。

当然,也有人认为,即便对公摊面积进行明示,开发商仍然可能钻空子。所以,不妨探索更为合理的计价方式,比如尝试推广以套内面积代替建筑面积作为计价方式,扭转业主的困惑。以套内面积计价,能更好地反映房价变化,也能让今后各类涉房税收的征收变得更为合理。

改变商品房计价依据,牵一发而动全身,实际操作下来并不容易,也会受到一些阻力,分步实施、逐步推广或许更符合实情。实现美好居住生活,就应该让购房人消费得明明白白、花得痛痛快快。

相关推荐
热点推荐
退休后才明白,家庭最大的悲哀,是老人过早弄丢了这三张底牌

退休后才明白,家庭最大的悲哀,是老人过早弄丢了这三张底牌

好笑娱乐君每一天
2024-07-23 15:47:38
连招教师也开始劳务派遣了,国家这么强大连老师工资也给不起吗?

连招教师也开始劳务派遣了,国家这么强大连老师工资也给不起吗?

李老师讲最真教育
2024-07-23 11:16:32
王菲女儿窦靖童,“整容式”亮相上海电视节,天后基因真强大!

王菲女儿窦靖童,“整容式”亮相上海电视节,天后基因真强大!

阿芒娱乐说
2024-07-23 10:53:23
不听中国劝告,胡塞踢到铁板,一炮打到载10万吨石油的俄罗斯油轮

不听中国劝告,胡塞踢到铁板,一炮打到载10万吨石油的俄罗斯油轮

张学昆看世界
2024-07-21 20:09:09
44岁柳岩恨嫁去相亲,被男方嫌弃,感叹:我洁身自好清清白白的

44岁柳岩恨嫁去相亲,被男方嫌弃,感叹:我洁身自好清清白白的

娱乐白名单
2024-07-23 13:40:16
洛克文明底线:本应是常识,却屡被当作“异端”

洛克文明底线:本应是常识,却屡被当作“异端”

尚曦读史
2024-07-21 09:38:04
郭嵩焘:走出秦制积弊,至少还需要三百年

郭嵩焘:走出秦制积弊,至少还需要三百年

尚曦读史
2024-07-23 10:29:11
上海能接住顶流“霉霉”巡演吗:争取先行先试入境观演游客落地签

上海能接住顶流“霉霉”巡演吗:争取先行先试入境观演游客落地签

北青网-北京青年报
2024-07-23 07:19:04
贺锦丽如果打败川普当选,对中国是最坏的选择

贺锦丽如果打败川普当选,对中国是最坏的选择

阿芒娱乐说
2024-07-22 21:57:42
特朗普:对中国车企在美国生产汽车持开放态度!阻止中国制造的轻型汽车进入美国,以保护美国本土制造商

特朗普:对中国车企在美国生产汽车持开放态度!阻止中国制造的轻型汽车进入美国,以保护美国本土制造商

和讯网
2024-07-23 14:46:54
美国对中国渗透没白费,美国扶持的“内鬼”,终于开始露头了

美国对中国渗透没白费,美国扶持的“内鬼”,终于开始露头了

北风咧
2023-07-27 09:19:35
特朗普公布遭未遂刺杀后和拜登通话细节:躲过暗杀,拜登说“你真幸运”;美国特勤局承认重大失职,事发前多次收到可疑情况警告

特朗普公布遭未遂刺杀后和拜登通话细节:躲过暗杀,拜登说“你真幸运”;美国特勤局承认重大失职,事发前多次收到可疑情况警告

每日经济新闻
2024-07-23 16:15:22
大S经纪人突然发文,称每次见面,孩子都成为奶奶直播带货的流量

大S经纪人突然发文,称每次见面,孩子都成为奶奶直播带货的流量

阿芒娱乐说
2024-07-23 17:52:03
上海知名广场宣布:8月1日起歇业!曾是“最强天际线”一部分,未来这样升级→

上海知名广场宣布:8月1日起歇业!曾是“最强天际线”一部分,未来这样升级→

新民晚报
2024-07-23 15:07:02
人民大学通报结果出来后,自称王贵元的发声了

人民大学通报结果出来后,自称王贵元的发声了

杨逍
2024-07-23 08:44:33
芬兰外长称匈牙利应考虑加入欧盟是否合适,敦促其退出欧盟

芬兰外长称匈牙利应考虑加入欧盟是否合适,敦促其退出欧盟

山河路口
2024-07-23 21:53:32
陕西发布城市内涝气象风险预警,本轮降雨最强阶段→

陕西发布城市内涝气象风险预警,本轮降雨最强阶段→

鲁中晨报
2024-07-23 20:33:08
足协官方:北京等10个城市申办18强赛,有4个城市不适合举办

足协官方:北京等10个城市申办18强赛,有4个城市不适合举办

懂球帝
2024-07-23 17:56:10
3年3000万!兜兜转转还是湖人!甘愿牵桥引线,奇才真是湖人死党

3年3000万!兜兜转转还是湖人!甘愿牵桥引线,奇才真是湖人死党

张家大院趣说天下事
2024-07-23 12:45:03
收到录取通知书后,却因聚众斗殴被判15年!男子狱中自学读完法律本科

收到录取通知书后,却因聚众斗殴被判15年!男子狱中自学读完法律本科

鲁中晨报
2024-07-23 22:37:10
2024-07-24 08:12:49

头条要闻

省检察长出庭 历时5年半农民工的热射病工伤终被认定

头条要闻

省检察长出庭 历时5年半农民工的热射病工伤终被认定

财经要闻

李楚源辞职 白云山巨震

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

特斯拉Q2营收255亿美元 净利15亿同比降45%

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

亲子
教育
本地
艺术
房产

亲子要闻

这个太过分了!竟然直接抢我儿子衣服,又要卖我的手机!

教育要闻

朱永新:衡量一所学校,这四点非常重要!

本地新闻

换个城市过夏天 | 探访辽宁的“阿勒泰”

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

1字头地板价!断供2年后,海南这个区域,终于大规模卖市场化宅地了!

无障碍浏览 进入关怀版