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潘石屹&黄其森,从“网红”到“网黑”……

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3月10日,SOHO中国一场普普通通的推介会依旧喜提多个平台的热搜。且不论京沪两地那3.2万平方米优质物业能不能7折卖掉,能不能对公司降负债产生积极影响,经纪人们能不能拿到4%的高佣,仅潘石屹本人的视频露脸就足以令舆论哗然。

SOHO中国前几年经常邀请媒体参加推介会,潘石屹本人每次都会亲临现场,并对于合影需求来者不拒,以至于很多媒体人的手机里都会有一张与他的合影,每一张里都有潘石屹的招牌笑脸。

不过,这两年我们更多只能在SOHO中国官微看到这些信息,以及潘石屹的视频出席截图,招牌笑脸是依旧的,但公司的境遇早已不同。

比如这次潘石屹坦言“现在公司遇到了困难,决定销售一些房子渡过难关”“公司近期需要还债,债务金额和这些房子的销售额差不多”。也正因此,SOHO中国这次7折卖房还有一个要求:全款。

从已知的数据面看,SOHO中国债务压力并不算太大。至2021年中期,SOHO中国净资产负债率是43%,借款总额185.23亿元,其中一年内到期借款11.82亿元。

SOHO中国这两年股价暴涨暴跌了好几次,无一不是因为与黑石的绯闻,如果黑石去年顺利完成了这场收购,那现在应该没有中介们什么事儿了,毕竟眼下的行业环境,高佣诱惑也不再是充分且必要条件了。

此次SOHO中国摆上货架涉及的9个项目几乎已经是其所有资产,时隔多年重回“散售”,或许是潘石屹对“黑铁时代”作出的最佳应对。不然,一条仙股路走到底,SOHO中国股价真的“爱涨涨、爱跌跌”,韭菜们能答应吗?

与潘石屹同天出现在新闻里的,还有黄其森,以及被贴上无数次出险房企标签的泰禾。

泰禾的体量远超SOHO中国,两者甚至无法相提并论。但作为创业者,黄其森和潘石屹做出了截然不同的选择。

与潘石屹豁出去卖卖卖不同,黄其森硬生生让泰禾扛到了现在,以至于年初泰禾发布2021年业绩预告将“扭亏为盈”时,几乎所有人的第一反应都是:泰禾竟然盈利了。尽管归母净利润预计只有1.01亿-1.32亿元,但这个数据在2020年同期还是-49.99亿元。

就是在SOHO中国发布推介会消息的一小时前,泰禾官微也更新了一则推送,红底儿白字的头图,上书“严正声明”,以及“辟谣”。内容概括一下,主要是部分个人注册号发布了关于泰禾破产被万科接手的不实信息,严重影响了公司品牌声誉和正常运营。与此同时,泰禾继续强调了自己的态度,还是一如既往地“直面问题、绝不躺平、积极自救”,以及“坚持复工复产”。

如果不是泰禾的自我辟谣,很多人甚至不知道这次所谓的谣言。如果有一丝利好,希望它会成为曙光吧,真的没有几个人可以承受住倾尽积蓄买到烂尾楼的后果。“恨之深,责之切”,品牌立于品质,而不只是宣发时的意气风发。

泰禾说,“我公司遇到的只是流动性问题,不是资不抵债的问题。同时,我公司没有表外负债、员工跟投等高风险性问题。我们相信公司一定能度过暂时性的困难阶段。”

这两年来,烂尾、停工、虚假宣传、老赖等字眼都已经轮番在泰禾身上碾压,但都没有改变黄其森试图拯救泰禾的执念。比如,试图让出第一大股东之位引入战投、带队长住酒店与金融机构博弈,俨然一场守护创业执念的战斗,哪怕背后一地鸡毛。

改善流动性的方式很多,黄其森选择坚持,潘石屹选择放下。不论是守卫资产苦苦生存,还是套现离场云淡风轻,都是个人在时代大背景下的选择。潘石屹经历过行业泡沫,那种后怕让人难眠;黄其森尝过黄金时代的甜头,他不愿意轻易放弃。

各自的谨慎罢了,犯不着上纲上线。

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